Решение по делу № 33-2923/2019 от 15.04.2019

Строка 118г, госпошлина 3000 руб.

Судья Валькова И.А.

Докладчик Корепанова С.В.          Дело № 33 - 2923/2019            5 июня 2019 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего судьи Корепановой С.В.,

судей Кожемякиной М.В., Кучьяновой Е.В.,

при секретаре Лысенко И.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Архсервисплюс» на решение Октябрьского районного суда г. Архангельска от 6 февраля 2019 г., которым постановлено:

«исковые требования Ваулиной Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Архсервисплюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Архсервисплюс» в пользу Ваулиной Е.В. неустойку в размере 53 328 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. 00 коп., штраф в размере 27 164 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Архсервисплюс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 100 рублей.»

Заслушав доклад судьи Корепановой С.В., судебная коллегия

установила:

Ваулина Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Архсервисплюс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

Мотивировала требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве №, предметом которого являлось строительство нежилого помещения за номером № на нулевом этаже в здании жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с договором застройщик обязался передать объект долевого строительства в срок до 1 июля 2018 г. В связи с неисполнением ответчиком в установленные договором сроки обязательств по передаче квартиры просила взыскать с него неустойку за период с 1 июля 2018 г. по 18 октября 2018 г. в размере 53 328 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился. Его представитель Чистяков О.А. в суде заявленные требования поддержал.

Представители ответчика Фомина Н.Ю., Семенов А.С. в суде с иском не согласились. Указали, что в соответствии с договором участник долевого строительства обязан в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения о готовности объекта подписать акт приема-передачи. Уведомление получено истцом 1 октября 2018 г., акт подписан 18 октября 2018 г., то есть с нарушением установленного договором срока.

Суд принял указанное выше решение, с которым не согласился представитель ответчика ООО «Архсервисплюс» Фомина Н.Ю., в поданной апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новое решение.

    В жалобе указала, что судом установлено и не отрицалось истцом, что застройщиком 1 октября 2018 г. после устранения выявленных недостатков в объекте долевого строительства в адрес истца было направлено уведомление, однако акт приема-передачи подписан истцом лишь 18 октября 2018 г. В соответствии с п. 7.9 договора участник долевого строительства в течение 10 рабочих дней после получения от застройщика сообщения о готовности объекта долевого строительства к передаче обязан обратиться в офис застройщика для получения смотрового листа, на основании которого с участием представителя застройщика осуществляется осмотр объекта долевого строительства. Истец злоупотребил своим правом и осмотр объекта долевого строительства, подписание акта приема-передачи состоялись только 18 октября 2018 г., а не 10 октября 2018 г. как установлено договором. Дата осмотра была назначена истцом, а не ответчиком, поскольку для ответчика она уже определена п. 7.9 договора. Полагает, что приведенные обстоятельства свидетельствуют о нежелании истца принять объект долевого строительства в срок, отраженный в договоре, умышленном затягивании сроков передачи, что является злоупотреблением правом. Доказательств невозможности принять объект долевого строительства в установленный десятидневный срок истцом представлено не было.

    Проверив законность и обоснованность решения суда, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика ООО «Архсервисплюс» Поплевина В.Е., поддержавшего доводы жалобы, возражения на жалобу истца Ваулиной Е.В., ее представителя Чистякова О.А., судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, следует из материалов дела, что между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом которого является нежилое помещение за номером №, находящееся в доме на нулевом (подвальном) этаже в осях    «№», «№».

Цена объекта по Договору составляла 808 000 руб. Обязательства по финансированию строительства объекта долевого строительства исполнены участником долевого строительства в полном объеме.

Согласно п. 2.5 Договора застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию до 1 января 2018 г. и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до 1 июля 2018 г.

7 сентября 2018 г. Ваулина Е.В. обратилась к ответчику с заявлением по вопросу срока передачи объекта долевого строительства и выдаче уведомления о готовности объекта.

1 октября 2018 г. Ваулиной Е.В. вручено сообщение о завершении строительства и необходимости принятия объекта долевого строительства.

Акт приема-передачи подписан сторонами 18 октября 2018 г.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», установив, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, пришел к выводу об удовлетворении заявленных Ваулиной Е.В. требований, в связи с чем, взыскал с ответчика в пользу истца неустойку, компенсацию морального вреда и штраф.

                С указанным выводом судебная коллегия согласна.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г.      № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6).

        Поскольку в установленный договором срок объект долевого строительства застройщиком не был передан истцу, последний вправе требовать от ответчика уплаты неустойки.

        Принимая во внимание, что обязательства по договору долевого участия в строительстве должны исполняться надлежащим образом обеими сторонами договора, при разрешении вопроса о применении мер гражданско-правовой ответственности к одной из сторон необходимо оценивать поведение другой стороны с точки зрения совершения ею действий (бездействия), способствовавших нарушению или увеличению объема негативных последствий.

        Суд первой инстанции, не установив со стороны истца злоупотребления правом при передаче объекта долевого строительства, что повлекло увеличение периода просрочки, определил период для взыскания неустойки с 1 июля 2018 г. до 18 октября 2018 г. - даты подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Часть 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает обязанность застройщика направить участнику долевого строительства информацию и предложение об изменении договора не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок.

Согласно ч. 1 ст. 8 вышеназванного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4 ст. 8).

Учитывая, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является обязательным условием заключения договора, доказательств того, что ответчик в установленном законом порядке и в предусмотренные сроки направлял в адрес истца предложение об изменении условий договора долевого строительства в части, касающейся сроков передачи объекта долевого строительства, обращался в суд с требованием об изменении названных условий, материалы гражданского дела не содержат, при этом заключенный договор участия в долевом строительстве не содержит положений, допускающих одностороннее изменение его условий, судебная коллегия соглашается с выводами суда о нарушении ответчиком принятых обязательств по договору участия в долевом строительстве в части сроков передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Злоупотребление правом, по смыслу приведенной статьи Гражданского кодекса РФ, то есть осуществление субъективного права в противоречии с его назначением, имеет место в случае, когда субъект поступает вопреки правовой норме, предоставляющей ему соответствующее право, не соотносит свое поведение с интересами общества и государства, не исполняет корреспондирующую данному праву юридическую обязанность.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, а также отсутствие со стороны ответчика одностороннего акта передачи объекта долевого строительства, возможность составления которого предусмотрена п. 7.9 договора (при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства), судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы о злоупотреблении правом со стороны истца.

Факт направления ответчиком уведомления о завершении строительства объекта от 1 октября 2018 г. не освобождает его от ответственности за нарушение принятых обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ.

Доказательств того, что участник долевого строительства Ваулина Е.В. действовала недобросовестно, намеренно увеличивая срок для передачи ей объекта долевого строительства, стороной ответчика суду не представлено.

При такой ситуации, судебная коллегия с решением суда о взыскании неустойки за заявленный истцом период времени согласна.

Вместе с тем, заслуживает внимания довод представителя ответчика в суде апелляционной инстанции о неверном расчете судом размера неустойки исходя из установленной Центральным банком РФ ставки рефинансирования в размере 9 %.

Принимая во внимание, что по информации Банка России от                14 сентября 2018 г. на момент исполнения обязательства (18 октября 2018 г.) ставка рефинансирования составляла 7,5 %, судебная коллегия не может согласиться с размером взысканной судом неустойки, которая должна составлять 44 440 руб.

Учитывая положения п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составит 22 720 руб.

Решение суда в части размера неустойки, суммы штрафа и размера государственной пошлины (п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ст. 98, п. 1 ст. 103 ГПК РФ) подлежит изменению как постановленное с нарушением норм материального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Архангельска от 6 февраля 2019 г. в части размера неустойки, штрафа, государственной пошлины изменить, в остальной части оставить без изменения.

Принять по делу новое решение:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Архсервисплюс» в пользу Ваулиной Е.В. неустойку в размере 44 440 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. 00 коп., штраф в размере 22 720 руб. 00 коп., всего 68 160 (Шестьдесят восемь тысяч сто шестьдесят) руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Архсервисплюс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 833 руб. 20 коп.

        Председательствующий                                С.В. Корепанова

    Судьи                                                                                            М.В. Кожемякина

                                     Е.В. Кучьянова