Решение по делу № 02-0034/2023 от 02.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ

30 марта 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-34/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-001014-62) по иску Лаптева Николая Александровича, Лаптевой Галины Николаевны к ООО Специализированный застройщик «Выставочный Центр Стройэкспо» об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ответчику, согласно уточненному исковому заявлению (л.д.60-64 т.2), об освобождении имущества от ареста имущества  - машино-места №1189, кадастровый номер 77:04:0002003:3353, площадью  13,20 кв.м и кладовой №16К, кадастровый номер 77:04:0002003:4402, площадью 3,70 кв.м., расположенных на подземном этаже №1 в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, наложенного на основании постановления Басманного районного суда адрес от 02 июля 2021 в рамках уголовного дела № 11802007703000366, возбужденного в отношении третьего лица (фио) и судебными приставами Даниловского РОСП УФССП России по Москве в рамках следующих исполнительных производств:

- ИП № 109715/21/77005-ИП от 07.09.2021,

- ИП № 112435/21/77005-ИП от 07.09.2021,

- ИП № 112334/21/77005-ИП от 17.09.2021,

- ИП № 53849/22/77005-ИП от 22.04.2022,

- ИП № 53405/22/77005-ИП от 22.04.2022,

- ИП № 61746/22/77005-ИП от 13.05.2022,

- ИП № 61746/22/77005-ИП от 13.05.2022,

- ИП № 63570/22/77005-ИП от 13.05.2022,

- ИП № 61758/22/77005-ИП от 13.05.2022,

- ИП № 61753/22/77005-ИП от 13.05.2022,

- ИП № 67642/22/77005-ИП от 24.05.2022,

- ИП № 67622/22/77005-ИП от 24.05.2022,

- ИП № 67631/22/77005-ИП от 24.05.2022,

- ИП № 67641/22/77005-ИП от 24.05.2022,

- ИП № 67625/22/77005-ИП от 24.05.2022.

В обоснование заявленных требований истцы ссылается на то, что приобрели вышеуказанные объекты недвижимости, но не могут зарегистрировать право собственности на них, так как на них наложен арест.

Истец Лаптев Н.А., его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.

Истец Лаптева Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явился ее представитель по доверенности Лаптев Н.А., заявленные требования поддержал.

Ответчик ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Следственного комитета РФ по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица Даниловский ОСП ГУФССП России по адрес, ГУФССП России по Москве в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и мете судебного заседания.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика на основании ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» (ФЗ № 229) судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Арест на имущество должника применяется для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.

Согласно ч. 1 ст. 119 названного Федерального закона в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу указанных норм права, в предмет доказывания по настоящему иску входят обстоятельства наличия у истца прав в отношении того имущества, на которое в рамках исполнительного производства наложен арест, а также наличие оснований для освобождения имущества от ареста, наложенного в обеспечении иска либо в ходе исполнения решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 31 мая 2021 года истец Лаптев Н.А. приобрел у ответчика ООО СЦ «ВЦ Стройэкспо» объект недвижимости: машино-место №1189, кадастровый номер 77:04:0002003:3353, площадью  13,20 кв.м, расположенное на подземном этаже №1 в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, что подтверждается Договором купли-продажи №РП2-ММ-ПК1/ДКП-01-П1-1189/ВЦ-21782-ПСН.

Согласно п.3 Договора купли-продажи стоимость машино-места составила 1.504.000,сумма, оплата по договору за вышеуказанное имущество была произведена истцом 04 июля 2021 года на сумму сумма, что подтверждается чеком по операции №6226943 и 05 июля 2021 года на сумму сумма,сумма, что подтверждается чеком по операции №8756861.

19 июля 2021 года согласно Передаточному акту, ответчик ООО СЦ «ВЦ Стройэкспо» передал Лаптеву Н.А. машино-место №1189.

Приобретение вышеуказанного имущества производилось истцом за счет кредитных средств, взятых по Договору потребительского кредита с банком адрес от 28.10.2020 года.

С момента приобретения имущества, Лаптевым Н.А. были внесены денежные средства за ЖКУ: за июль 2021 года – сумма, август 2021 года – сумма, сентябрь 2021 года – сумма, октябрь – сумма.

01 апреля 2021 года действуя в интересах Лаптевой Г.Н., на основании доверенности от 24.10.2020 года, зарегистрированной в реестре за №77/1809-н/77-2020-11-1684, удостоверенной врио.нотариуса адрес фио, Лаптев Н.А. приобрел у ответчика ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» объект недвижимости – нежилое помещение: кладовая №16К, кадастровый номер 77:04:0002003:4402, площадью 3,70 кв.м., расположенную на подземном этаже №1 в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. что подтверждается Договором купли-продажи №РП2-ПК1К/ДКП-01-П1-016/ВЦ-21400-ПСН.

Согласно п.3 данного договора купли-продажи, стоимость имущества составила сумма.

По согласованию с ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо», до подписания вышеуказанного договора купли-продажи, Лаптев Н.А. произвел оплату данного имущества, что подтверждается чеком по операции №3952438.

Для оформления права собственности на кладовую №16К, кадастровый номер 77:04:0002003:4402, площадью 3,70 кв.м., расположенную на подземном этаже №1 в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, истцом Лаптевым Н.А. 31 марта 2021 года был подписан Договор об оказании услуг № РП2-ПК1К/ДКП-01-П1-016/ВЦ-21400-ПСН-ДО с ООО «Хоум Солюшнз», согласно условиям которого, последний обязался зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности в отношении вышеуказанного объекта. Стоимость данных услуг составила сумма, которые были переведены исполнителю 05 апреля 2021 года, что подтверждается чеком по операции №4101926.

Как указывают истцы, при сдаче документов в Росреестр для оформления права собственности на машино-место №1189, кадастровый номер 77:04:0002003:3353, площадью 13,20 кв.м, расположенное на подземном этаже №1 в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, истцу стало известно, что на основании Постановления Басманного районного суда адрес от 02.07.2021 года, в рамках уголовного дела №11802007703000366, возбужденного в отношении ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо», на данное имущество был наложен арест. 02 октября 2021 года истец обратился в Главное управление Следственного комитета РФ с ходатайством об отмене ареста, к которому были приложены все документы, подтверждающие добросовестность приобретения имущества (договор, передаточный акт, оплата, справки 2 НДФЛ, кредитный договор). Однако, письмом от 28.10.2021 года ему было сообщено, что в снятии ареста с машино-места с кадастровым номером 77:04:0002003:3353, площадью 13,20 кв.м, расположенного по адресу: адрес, ему отказано. Документы на регистрацию права собственности на кладовую №16К, кадастровый номер 77:04:0002003:4402, площадью 3,70 кв.м., расположенную на подземном этаже №1 в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, были сданы в Филиал ГБУ адрес Москвы по работе с крупными застройщиками и государственными структурами 08 июля 2021 года. Однако, в связи с наложением Ареста на данное имущество, на основании Постановления Басманного районного суда адрес от 02 июля 2021 года, в рамках уголовного дела №11802007703000366, возбужденного в отношении ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо», произвести регистрацию права собственности за Лаптевой Г.Н. не представилось возможным.

Как установлено в судебном заседании право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано за ООО «Специализированный застройщик «Выставочный Центр Стройэкспо»

Из выписки из ЕРГН от 20 июля 2022 следует, что на вышеуказанное имущество наложен арест (на срок с 02 июля 2021 по 05 августа 2022) на основании постановления Басманного районного суда адрес от 02 июля 2021 по уголовному делу № 11802007703000366, а также запрещена регистрация на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Даниловского ОСП ГУФССП России по Москве по исполнительным производствам.

Из постановления судьи Басманного районного суда адрес от 02 июля 2021 года по уголовному делу №  11802007703000366 следует, что разрешено наложить арест на срок до 14 августа 2021 года на имущество, принадлежащее ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» (большое количество объектов недвижимости), в том числе вышеуказанные объекты.

Из вышеуказанного постановления следует, что уголовное дело возбуждено 14 ноября 2018 года по факту растраты денежных средств ПАО «Промсвязьбанк» на сумму не менее 102,2 сумма прописью, по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.160 УК РФ, к уголовной ответственности за данное преступление привлечен фио Ананьев Д.Н. является бенефициарным владельцем и контролирует деятельность ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» через подконтрольную ему компанию «Хафроуд Инвестментс Лимитед», зарегистрированную в адрес. За ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» зарегистрировано право собственности на имущество, в том числе вышеуказанные объекты.

Из материалов дела следует, что по постановлениям судебных приставов Даниловского РОСП УФССП России по Москве наложены запреты на спорные объекты в рамках следующих исполнительных производств (где должником является застройщик – ООО «СЗ «ВЦ Стройэкспо»):

- ИП № 109715/21/77005-ИП от 07.09.2021,

- ИП № 112435/21/77005-ИП от 07.09.2021,

- ИП № 112334/21/77005-ИП от 17.09.2021,

- ИП № 53849/22/77005-ИП от 22.04.2022,

- ИП № 53405/22/77005-ИП от 22.04.2022,

- ИП № 61746/22/77005-ИП от 13.05.2022,

- ИП № 61746/22/77005-ИП от 13.05.2022,

- ИП № 63570/22/77005-ИП от 13.05.2022,

- ИП № 61758/22/77005-ИП от 13.05.2022,

- ИП № 61753/22/77005-ИП от 13.05.2022,

- ИП № 67642/22/77005-ИП от 24.05.2022,

- ИП № 67622/22/77005-ИП от 24.05.2022,

- ИП № 67631/22/77005-ИП от 24.05.2022,

- ИП № 67641/22/77005-ИП от 24.05.2022,

- ИП № 67625/22/77005-ИП от 24.05.2022.

Истцы указывают, что арест на имущество, приобретенное ими на законных основаниях, лишает их, как собственников, права владения и пользования этим имуществом, считают себя добросовестными покупателями.

Каких-либо оснований полагать, что заключение между истцами и ООО СЦ «ВЦ Стройэкспо» договоров купли-продажи имело исключительной целью избежать в дальнейшем обращения взыскания на принадлежащее должнику имущество, не установлено.

Таким образом, учитывая, что истцами представлены доказательства, подтверждающие принадлежность им спорного имущества, в момент заключения договоров купли-продажи имущество никому не было передано, не подарено, не заложено, не сдано в аренду, в коммерческий наем, в возмездное или безвозмездное пользование, правами третьих лиц не обременено, в споре и под арестом (запрещением) не состояло, что также было отражено в п.8 Договора купли-продажи от 01 апреля 2021 года и в Договоре купли-продажи от 31 мая 2021 года; денежные средства за вышеуказанные объекты были переданы истцами в полном объеме, подписаны Акты приема-передачи и переданы ключи, с исками об истребовании данного имущества или оспаривания сделок, ответчик не обращался, в настоящее время истцы несут бремя содержания данного имущества, аресты и запреты на регистрационные действия были наложены 02 июля 2021 года и 17 сентября 2021 года, т.е. только после законного приобретения истцами имущества; истцам при реализации достаточной меры добросовестности не могло быть известно об имеющихся в отношении данного имущества притязаний третьих лиц, в связи с чем, имущество подлежит освобождению от ареста, суд считает возможным освободить из под ареста машино-место №1189, кадастровый номер 77:04:0002003:3353, площадью  13,20 кв.м и кладовую №16К, кадастровый номер 77:04:0002003:4402, площадью 3,70 кв.м., расположенные на подземном этаже №1 в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, наложенного на основании постановления Басманного районного суда адрес от 02.07.2021 в рамках уголовного дела № 11802007703000366, возбужденного в отношении третьего лица (фио) и запретов, наложенных судебными приставами-исполнителями Даниловского РОСП УФССП России по Москве в рамках следующих исполнительных производств:

- ИП № 109715/21/77005-ИП от 07.09.2021,

- ИП № 112435/21/77005-ИП от 07.09.2021,

- ИП № 112334/21/77005-ИП от 17.09.2021,

- ИП № 53849/22/77005-ИП от 22.04.2022,

- ИП № 53405/22/77005-ИП от 22.04.2022,

- ИП № 61746/22/77005-ИП от 13.05.2022,

- ИП № 61746/22/77005-ИП от 13.05.2022,

- ИП № 63570/22/77005-ИП от 13.05.2022,

- ИП № 61758/22/77005-ИП от 13.05.2022,

- ИП № 61753/22/77005-ИП от 13.05.2022,

- ИП № 67642/22/77005-ИП от 24.05.2022,

- ИП № 67622/22/77005-ИП от 24.05.2022,

- ИП № 67631/22/77005-ИП от 24.05.2022,

- ИП № 67641/22/77005-ИП от 24.05.2022,

- ИП № 67625/22/77005-ИП от 24.05.2022.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования фио, Лаптевой Г.Н. удовлетворить.

Освободить из под ареста машино-место №1189, кадастровый номер 77:04:0002003:3353, площадью  13,20 кв.м и кладовую №16К, кадастровый номер 77:04:0002003:4402, площадью 3,70 кв.м., расположенные на подземном этаже №1 в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, наложенного на основании постановления Басманного районного суда адрес от 02.07.2021 в рамках уголовного дела № 11802007703000366, возбужденного в отношении третьего лица (фио) и запретов, наложенных судебными приставами-исполнителями Даниловского РОСП УФССП России по Москве в рамках следующих исполнительных производств:

- ИП № 109715/21/77005-ИП от 07.09.2021,

- ИП № 112435/21/77005-ИП от 07.09.2021,

- ИП № 112334/21/77005-ИП от 17.09.2021,

- ИП № 53849/22/77005-ИП от 22.04.2022,

- ИП № 53405/22/77005-ИП от 22.04.2022,

- ИП № 61746/22/77005-ИП от 13.05.2022,

- ИП № 61746/22/77005-ИП от 13.05.2022,

- ИП № 63570/22/77005-ИП от 13.05.2022,

- ИП № 61758/22/77005-ИП от 13.05.2022,

- ИП № 61753/22/77005-ИП от 13.05.2022,

- ИП № 67642/22/77005-ИП от 24.05.2022,

- ИП № 67622/22/77005-ИП от 24.05.2022,

- ИП № 67631/22/77005-ИП от 24.05.2022,

- ИП № 67641/22/77005-ИП от 24.05.2022,

- ИП № 67625/22/77005-ИП от 24.05.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Федюнина

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2023 года.

Судья С.В. Федюнина