Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2017 (2-4251/2016;) ~ М-4008/2016 от 06.12.2016

Дело № 2-249/2017 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Бачериковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тулинова В.И., Тулиновой Ф.А., Кононенко Н.В. и Шаровой И.В. к ответчику Администрации Сылвенского сельского поселения Пермского района Пермского края об изменении договора безвозмездной передачи квартиры в собственность и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Тулинов В.И., Тулинова Ф.А., Кононенко Н.В. и Шарова И.В. обратились с исковым заявлением об изменении договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ; о признании за права собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленных требований истцы указали, что они получили в общую совместную собственность жилое помещение, расположенное по указанному адресу, на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от 21 августа 1994 года. Право собственности на полученное жилое помещение было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически объект недвижимости, которым они владеют и пользуются, является частью жилого дома, что подтверждается техническим паспортом. Часть жилого дома, находится на земельном участке, которым они пользуются. Данное несоответствие документов фактическому положению подлежит устранению, договор исполнен, право собственности на приобретённое строение зарегистрировано, поэтому указанный договор может быть изменён только в судебном порядке.

Истцы Тулинов В.И., Тулинова Ф.А., Кононенко Н.В. и Шарова И.В. извещены о времени и месте судебного разбирательства, не явились в судебное заседание, представили заявление о рассмотрении дела без их участия в судебном заседании.

Ответчик Администрация Сылвенского сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, не представила возражений на иск, представила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, не представило возражений на иск.

Суд, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде».

В силу статей 6 и 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от 21 августа 1994 года следует, что Тулинов В.И., Тулинова Ф.А., Тулинова Н.В. и Тулинова И.В. безвозмездно получили в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, от Государственного Западноуральского гидрогеологического предприятия (Государственного предприятия «Запуралгидрогеология») (л.д.18-19).

Данный договор заключён между Государственным Западноуральским гидрогеологическим предприятием (Государственным предприятием «Запуралгидрогеология») и Тулиновым В.И.

Право собственности указанных лиц на квартиру было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации Пермского района, что следует из отметки органа технической инвентаризации, выполненной на договоре (л.д.19).

Тулинова Н.В. сменила фамилию на Кононенко, Тулинова И.В. сменила фамилию на Шарову, что подтверждается свидетельствами о заключении брака (л.д.10-14).

На основании указанного договора право общей совместной собственности Тулинова В.И., Тулиновой Ф.А., Кононенко Н.В. и Шаровой И.В. на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данные обстоятельства следуют из свидетельства о государственной регистрации права, кадастрового паспорта помещения, свидетельств о заключении брака, свидетельства о расторжении брака, выписки из указанного реестра (л.д.7-8, 10, 13-14, 17, 20).

Объект недвижимого имущества, расположенный по указанному адресу, построенный в 1975 году, представляет собой часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и постройку: веранду, что подтверждается выпиской из технического паспорта на часть домовладения, выпиской из технического паспорта на часть здания (строения), кадастровым паспортом помещения (л.д.21-33).

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Анализируя полученные доказательства, суд считает, что до заключения договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 21 августа 1994 года спорный объект недвижимости являлся частью жилого дома.

При таком положении суд считает, что на основании указанного договора истцы Тулинов В.И., Тулинова Ф.А., Кононенко (Тулинова) Н.В. и Шарова (Тулинова) И.В. фактически получили в собственность часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по указанному адресу, владеют и пользуются данной частью жилого дома.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Суд установил, что договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 21 августа 1994 года исполнен, право собственности истцов на приобретённое недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права.

При таких обстоятельствах суд считает, что указанный договор может быть изменен только в судебном порядке и признает предметом договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 21 августа 1994 года часть жилого дома, состоящую из квартиры <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Учитывая, что право на объект недвижимости зарегистрировано, суд считает, что истцы владеют и пользуются занимаемой частью жилого дома на законных основаниях, поэтому признаёт за истцами право общей совместной собственности на часть жилого дома, расположенную по указанному адресу.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тулинова В.И., Тулиновой Ф.А., Кононенко Н.В. и Шаровой И.В. удовлетворить.

Изменить предмет и наименование объекта права в договоре безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 21 августа 1994 года, заключённом между Государственным Западноуральским гидрогеологическим предприятием (Государственным предприятием «Запуралгидрогеология») и Тулиновым В.И..

Признать предметом договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 21 августа 1994 года часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Тулиновым В.И., Тулиновой Ф.А., Кононенко Н.В. и Шаровой И.В. право общей совместной собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

    Решение принято в окончательной форме 31 января 2017 года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких