Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2761/2019 (2-14341/2018;) ~ М-11092/2018 от 01.11.2018

Дело №2-2761/19

уид 24RS0048-01-2018-013989-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г. Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.

при секретаре Жутиной Я.М.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Новоселовой Ксении Сергеевны к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Новоселова К.С. обратилась в суд с иском с учетом уточнений к ООО УСК «Сибиряк» о взыскании стоимости восстановительного ремонта в размере 106 386 рублей 44 копейки, расходов на экспертизу в размере 15 000 рублей, на представителя в размере 10 000 рублей, за копирование в размере 148 рублей, штрафа. Мотивировав свои требования тем, что в соответствии с договором № купли-продажи квартиры от 08.02.2018г. ответчик передал в собственность истца однокомнатную <адрес>. Дом введен в эксплуатацию в июле 2017г. Переданная квартира имеет строительно-монтажные и отделочные работы. Согласно заключению ООО "Оценщик" стоимость устранения выявленных дефектов составляет 106 386 рублей 44 копейки, данную сумму истец и просит взыскать с ответчика. Кроме того истец понес расходы за экспертизу, которую самостоятельно уменьшил до 15 000 рублей, также на представителя, которую также уменьшил до 10 000 рублей. Кроме того понес почтовые расходы в размере 148 рублей.

В судебное заседание истец Новоселова К.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца Балашова Т.В., действует на основании доверенности, уточненный исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам указанным в заявлении.

Представитель ответчика Махныкина Т.В., действует на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме, мотивировав тем, что истец, приобретая квартиру, произвел осмотр квартиры, в ходе которого были выявленные недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, которые признал допустимым, и с учетом указанных недостатков была определена стоимость квартиры. В случае удовлетворения просила снизить размер неустойки, судебных расходов и штрафа.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

При этом проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (п. 2 ст. 474 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением права требовать замены товара ненадлежащего качества, товаром, соответствующим договору.

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору требовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры № от 08.02.2018 года Новоселова К.С. приобрела у ООО "УСК "Сибиряк" в собственность однокомнатную квартиру <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности Новоселовой К.С. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано 28.02.2018г.

Застройщиком указанного объекта недвижимости является ООО УСК «Сибиряк».

Из содержания пункта 3 договора купли-продажи квартиры от 08.02.2018 года следует, что по соглашению сторон стоимость квартиры составляет 2 335 000 рублей, которую покупатель оплачивает за счет собственных средств в сумме 835 000 рублей, а часть в размере 1 500 000 рублей за счет кредитных средств предоставляемых ПАО Сбербанк, в соответствии с кредитным договором № от 14.02.2018г.

Согласно условиям п. 8 договора купли продажи продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество (квартиру), качество которой соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что качество недвижимого имущества (квартиры) будет соответствовать только требованиям стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ OT 26.12.2014 №1521.

Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что качество недвижимого имущества (квартиры) в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 №1521 будет соответствовать требования проектной документации, а также стандартам качества ООО УСК «Сибиряк», в том числе, но не исключительно стандарту предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрыли: строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010».

Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что при строительстве жилого дома Застройщик не руководствовался и соответственно качество недвижимого имущества (квартиры) не будет соответствовать требованиям документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе, в том числе при строительстве жилого дома Застройщик не руководствовался требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 71.13330.2011 «СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и иных документов в области стандартизации, применяемых на добровольной основе.

Перед подписанием настоящего договора, Покупатель ознакомился с проектной документацией, стандартами качества ООО УСК «Сибиряк», в том числе, но не исключительно со стандартом предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010» и подтверждают свое согласие на заключение настоящего договора с учетом требований к качеству недвижимого имущества (квартиры), указанных в проектной документации и стандартах качества ООО УСК «Сибиряк», в том числе, но не исключительно стандарт предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010».

Перед подписанием настоящего договора Покупатель произвел осмотр недвижимого имущества (квартиры), в ходе которого было установлено следующее состояние недвижимого имущества: имеются отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания; незначительное отклонение геометрии окон, дверей, балконного ограждения и прочие несущественные недостатки отделочных и иных работ, которые Покупатель признал допустимым, и с учетом которых сторонами была определена стоимость (цена) недвижимого имущества (квартиры), указанная в п.3 договора. Данный пункт имеет силу и значение передаточного Акта (п.9).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что приобретенная им по договору купли-продажи от 08.02.2018 года квартира имела недостатки строительно-монтажных, отделочных работ. В подтверждение своей позиции истцом представлено заключение ООО «Оценщик» № от 25.10.2018 года, согласно которого в <адрес> выявлены многочисленные нарушения в нарушении требований ГОСТ 21519-2003, ГОСТ 30674-99, ГОСТ 475-78, ГОСТ 30971-2012, ГОСТ 31173-2003, СТП 2.001-2010, в части покрытия пола, стен, потолка, дверей, оконных блоков, конструкции балкона. Стоимость устранения недостатков составляет 106 386 рублей.

Статья 15 ГК РФ предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно положениям ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В соответствии с ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

По общему правилу каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК, суд приходит к выводу об отказе Новоселовой К.С. в удовлетворении требования о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, поскольку допустимых доказательств, подтверждающих, что приобретенная истцом квартира не пригодна для проживания, а также несения убытков вследствие неправомерных действий ответчика, суду не представлено.

При этом суд учитывает, что при заключении договора купли-продажи квартира была истцом предварительно осмотрена, истец выразил согласие с условиями продажи и характеристиками квартиры, условия о качестве квартиры согласованы сторонами; квартира передана истцу в том качестве, которое соответствовало условиям договора купли-продажи, что не противоречит положениям ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», на момент подписания договора купли-продажи разногласий по качеству квартиры между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию истец не предъявлял, доказательств несоответствия жилого помещения условиям договора о качестве не представлено.

Доказательств в подтверждение того, что после заключения договора в квартире образовались какие-либо недостатки, которых не имелось по состоянию на дату его заключения, суду не представлено, из заключения эксперта также не усматривается, что установленные недостатки исключают возможность использования спорного жилого помещения по назначению.

Кроме того, экспертами не определена причина появления данных недостатков в квартире истца, поскольку данные недостатки могли возникнуть либо при строительстве, либо при производстве работ непосредственно истцом.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи и подписания акта передачи истец знал о состоянии передаваемого ему жилого помещения и, руководствуясь принципом свободы договора, добровольно согласилась с приобретением такого объекта недвижимости по соответствующей состоянию квартиры цене.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования истца о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков в размере 106 386 рублей 44 копейки, производные требования о взыскании судебных расходов, штрафа, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Новоселовой Ксении Сергеевны к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата изготовления мотивированного решения 22.01.2019г.

Председательствующий Л.В. Васильева