Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2021/2017 ~ М-2064/2017 от 07.11.2017

Дело № 2-2021/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года                                                                                   г.Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:

    судьи Зарипова Р.Р.,

    при секретаре Журавлевой М.Ю.,

    с участием старшего помощника прокурора Железнодорожного района г.Ульяновска Морозова О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Старостиной Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с исковыми требованиями к Старостиной Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование исковых требований указано, что решением Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 01.09.2015, вступившим в законную силу 08.12.2015 (с учетом апелляционного определения Ульяновского областного суда от 08.12.2015), по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к Старостиной Н.А. обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Определением Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 13 января 2017 года в порядке процессуального правопреемства произведена замена взыскателя по гражданскому делу № по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к Старостиной Н.А. о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора займа, обращении взыскания на заложенное имущество, с закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» на акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Ввиду того, что Объект недвижимости не был реализован ни на первых, ни на повторных торгах, согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» службой судебных приставов в адрес взыскателя - АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования было направлено предложение об оставлении Объекта недвижимости за Истцом в счет погашения долга по договору займа. Истцом было выражено согласие на принятие нереализованной квартиры в собственность. На основании решения Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 13 января 2017 года, Постановления о передачи не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 04.04.17, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 04.04.17 была осуществлена государственная регистрация права собственности АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись за номером № от 30.06.2017. По данным справки, предоставленной паспортистом отдела регистрационного учета граждан ООО «Региональный информационный центр - Ульяновск», по адресу: <адрес> зарегистрирована Старостина Н.А., 08.10.1966 г.р. Факт проживания также подтверждается актом выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 02.10.17. Освобождение жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, во исполнение требований статьи 35 ЖК РФ, Истец 28.08.2017 направил Ответчику требование об освобождении жилого помещения и необходимости снятия с регистрационного учета в срок до 28.09.2017. До настоящего времени требования Истца не исполнены.

Наличие зарегистрированных лиц в жилом помещении и лиц, незаконно проживающих в жилом помещении препятствует Истцу в осуществлении права собственности: Истец лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения Объектом недвижимости, поскольку в жилом помещении без каких-либо законных оснований проживают Ответчики.

Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просил признать Старостину Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением и выселить её из незаконно занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать со Старостиной Н.А. в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» государственную пошлину, уплаченную за подачу иска, в размере 6 000,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Старостина Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав помощника прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что в настоящее время в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирована Старостина Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с 07.10.2011).

Решением Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 01.09.2015 исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент 2014-2» были удовлетворены. Судом постановлено: расторгнуть договор займа № от 22.12.2010, заключенный между Старостиной Н.А. и ОАО «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства». Взыскать со Старостиной Н.А. в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент 2014-2» сумму задолженности в размере 1 035 191 руб. 04 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 965 274 рубля 99 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 63 825 рублей 73 копейки, начисленные пени в размере 6 090 рублей 32 копейки. Взыскать со Старостиной Н.А. в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент 2014-2» с 17 июня 2015 года сумму процентов за пользование займом в размере 12,70 % годовых по день вступления решения в законную силу. Для погашения задолженности Н.А. по договору займа, обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 1 870 000рублей. Взыскать со Старостиной Н.А. в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент 2014-2» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 375 рубля 96 копеек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 08.12.2015 решение Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 01.09.2015 в части установления начальной продажной цены жилого помещения по адресу: <адрес> размере 1 870 000 рублей – изменено.

Установлена начальная продажная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес> размере 1 496 000 рублей.

Решение суда вступило в законную силу 08 декабря 2015 года.

18.01.2016 судебным приставом-исполнителем ОСП по Железнодорожному району г.Ульяновска вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП.

Определением Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 13 января 2017 года удовлетворено заявление акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о процессуальном правопреемстве. Судом постановлено: в порядке процессуального правопреемства произвести замену взыскателя по гражданскому делу № по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к Старостиной Н.А. о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора займа, обращении взыскания на заложенное имущество, с закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» на акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Поскольку имущество не было реализовано с торгов, ни на первых, ни на повторных торгах, согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» службой судебных приставов в адрес взыскателя - АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования было направлено предложение об оставлении Объекта недвижимости за Истцом в счет погашения долга по договору займа. Истцом было выражено согласие на принятие нереализованной квартиры в собственность.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Железнодорожному району г.Ульяновска от 04.04.2017 в связи с тем, что взыскатель изъявил согласие принять нереализованное имущество в счет погашения долга, постановлено передать взыскателю АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» не реализованное имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области произвело государственную регистрацию перехода права АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на имущество – квартиру назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Право собственности АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на спорное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 30 июня 2017 года.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, ответчик в силу закона утратила право собственности на спорное имущество и как следствие утратила право пользования данным имуществом.

Обстоятельства, которые позволяли бы признать, что ответчик относятся к лицам, чье право пользования жильем сохраняется в соответствии с законом, по делу не установлены.

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

28 августа 2017 года АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» направило ответчику требование о необходимости в срок до 28.09.2017 освободить жилое помещение по адресу: <адрес> сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Данное требование направлено заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Старостиной Н.А. о выселении из спорного жилого помещения.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному выше адресу будет являться вступившее в законную силу решение суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                        ░.░. ░░░░░░░