Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3118/2023 ~ М-2382/2023 от 26.05.2023

Дело №

УИД 63RS0№-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 августа 2023 года      г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО18,

с участием представителя истца ФИО26,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3118/2023 по иску ФИО13 к ФИО14, ФИО15, ФИО16 о выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО13 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к ФИО14, ФИО15, ФИО19 о выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел 13/66 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Гончарова, <адрес>. Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел общего имущества супругов ФИО13, в соответствии с которым истцу перешло 7/66 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> было прекращено право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Гончарова, <адрес>. В последующем за сособственниками были признаны права собственности на части жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом. Согласно техническому заключению по перераспределению долей в праве собственности на домовладение и выделения в натуре жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Гончарова, <адрес>, жилой дом состоит из литера А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.)-345,4 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 265, 0 кв.м., жилой-179,3 с.м.. подсобной- 85, 7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без.коэф.)-80,4 кв.м. Часть жилого дома (жилое помещение), занимаемая ФИО13 расположена на втором этаже часть лит. А (помещения 1,2,3,4,14), кроме того холодные кладовые лит.а1, а2. Площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с - 44, 4 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 33,8 кв.м., жилой - 17, 7 кв.м., подсобной - 16, 1 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без.коэф.) - 10, 6 кв.м. Решением Железнодорожного районного суда г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО6 к ФИО3, ФИО20, ФИО5, ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО14, Министерству строительства <адрес>, Администрации г.о. Самара, третьим Департаменту градостроительства г.о. Самара Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> о сохранении дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, ранее произведенная реконструкция жилого дома, произведенная в части, занимаемой другими сособственниками, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция в части жилого дома, занимаемого истцом, не проводилась. Просит     выделить в натуре и признать за ней право собственности на жилое помещение – часть литер А (помещения 1, 2, 3, 4, 14), кроме того холодные кладовые лит а1, а2, площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) - 44,4 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 33,8 кв.м., жилой площадью – 17,7 кв.м, подсобной площадью – 16,1 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэффициента) – 10,6 кв.м, на втором этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в процессе в качестве третьих лиц, привлечены ФИО24, ФИО8, ФИО9, ФИО25

В судебном заседании представитель истца ФИО26, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО16, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила. В соответствии с ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании третьи лица: представитель Управления Росреестра по <адрес>, ФИО24, ФИО8, ФИО9, ФИО25, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, изучив материалы дела, материалы гражданского дел №, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность 13/66 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> полезной площадью 251кв.м, жилой площадью 184,7 кв.м, расположенный на земельном участке мерою в 419,1 кв.м (л.д. 16-17).

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества между ФИО1 и ФИО13, на основании которого ФИО13 выделено жилое помещение в <адрес> с отдельным входом через сени С2 площадью 44,8 кв.м, признано право собственности на 7/66 доли домовладения (л.д.29-31).

Решением мирового судьи судебного участка № Железнодорожного судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Гончарова, <адрес>. ФИО1 выделена часть вышеуказанного жилого дома в натуре (литер А (п.5,6 – 2этаж) площадью 19,7 кв.м, № коридор площадью 3,5, № жилая комната площадью 16,2 кв.м, холодная кладовая площадью 11, 9 кв.м) (л.д.32-33).

Решением Железнодорожного районного суда г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО6 к ФИО3, ФИО20, ФИО5, ФИО13, ФИО8, ФИО9, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО14, Министерству строительства <адрес>, Администрации г.о. Самара, третьим Департаменту градостроительства г.о. Самара Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> о сохранении дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, ранее произведенная реконструкция жилого дома, произведенная в части, занимаемой другими сособственниками, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания (л.д.36-41).

Из представленных документов следует, что истцом в занимаемой ею части жилого дома реконструкция не производилась.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет следующие технические характеристики: общая площадь помещений – 265 кв.м, жилая – 179,3 кв.м (л.д. 51-67).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способами защиты прав является признание права.

Согласно п.1-3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из заключения по перераспределению долей в праве собственности на домовладение и выделения в натуре жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, <адрес> ФИО13 в собственность выделяется жилое помещение на втором этаже часть лит.А (помещения поз.1,2,3,4,14), кроме того, холодные кладовые лит. А1,а2 – поз.х.к. Площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) – 44,4 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 33,8 кв.м., жилой площадью – 17,7 кв.м, подсобной площадью – 16,1 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэффициента) – 10,6 кв.м (л.д.42-45).

Установленные обстоятельства являются основанием для выдела доли жилого дома в натуре и признания за истцом права собственности на жилое помещение.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13 удовлетворить.

    Выделить в натуре и признать за ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), право собственности на жилое помещение – часть литер А (помещения 1, 2, 3, 4, 14), кроме того холодные кладовые лит а1, а2, площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) - 44,4 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 33,8 кв.м., жилой площадью – 17,7 кв.м, подсобной площадью – 16,1 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэффициента) – 10,6 кв.м, на втором этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 16 августа 2023 года.

Председательствующий судья         п/п             Е.В. Замулина