Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1776/2016 ~ М-1651/2016 от 14.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

4 июля 2016 года                                 г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.,

с участием адвоката Сухаревой С.Н.,

при секретаре Анцуповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1776/16 по иску Чевырова ФИО12 к Рукиной ФИО13 и Илюхиной НА о признании сделок недействительными и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Чевыров А.В. обратился в Сызранский городской суд с иском к Управлению Росреестра по Самарской области об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правообладателе квартиры, мотивируя тем, что он является сыном ФИО14 <дата> года рождения, последние несколько лет он постоянно проживает в <адрес>. В декабре 2015 года истцу стало известно, что его отец умер. На момент своей смерти Гуляев В.Н. постоянно проживал в квартире, расположенной по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>, которая принадлежала ему на праве собственности. Таким образом, после смерти Гуляева В.Н. открылось наследство в виде указанной выше квартиры. В связи с этим, Чевыров А.В., являющийся единственным наследником по закону первой очереди после смерти отца, в установленном законом порядке направил нотариусу г.Сызрань Бариновой Г.Н. заявление о принятии наследства. Однако, в последующем, в процессе сбора документов, необходимых для оформления наследственных прав после смерти Гуляева В.Н., истцу стало известно, что спорная квартира была отчуждена и <дата> в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области был зарегистрирован переход права собственности на нее от наследодателя к Рукиной А.Н. Таким образом, отчуждение квартиры было произведено уже после смерти отца истца, что является невозможным. На основании изложенного, Чевыров А.В. просит суд исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателе Рукиной А.Н. в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>.

    В процессе рассмотрения судом настоящего гражданского дела Чевыров А.В. изменил свои исковые требования, а также их предмет и основания, предъявив к ответчицам Рукиной А.Н. и Илюхиной Н.А. иск о признании сделок недействительными и признании права собственности. В обоснование своих требований указывает, что его отец – Гуляев В.Н., являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>. <дата> Гуляев В.Н. умер, после его смерти открылось наследство в виде указанного выше жилого помещения. Истец, являющийся единственным наследником по закону первой очереди после смерти отца, в установленном законом порядке направил нотариусу г.Сызрань Бариновой Г.Н. заявление о принятии наследства. Однако, в последующем, в процессе сбора документов, необходимых для оформления наследственных прав после смерти отца, истцу стало известно, что <дата> между Гуляевым В.Н. в лице представителя по доверенности Майоровой Н.П. и Рукиной А.Н. был заключен договор дарения указанной выше квартиры. При совершении данной сделки Майорова Н.П. действовала на основании доверенности от <дата>, удостоверенной ведущим специалистом Администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области Тулуповой Т.Ю. При этом, переход права собственности по сделке был зарегистрирован в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области лишь <дата>, т.е. уже после смерти Гуляева В.Н. На основании договора дарения от <дата> Рукина А.Ф. подарила спорное жилое помещение Илюхиной Н.А. Чевыров А.В. полагает, что доверенность от имени Гуляева В.Н. на имя Майоровой Н.П. на совершение сделки дарения квартиры, расположенной по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>, от <дата>, удостоверена ведущим специалистом Администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области Тулуповой Т.Ю. в нарушение требований действующего законодательства, поскольку более 20 лет наследодатель проживал в г.Сызрань по указанному выше адресу и был зарегистрирован там по месту жительства. На территории сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области Гуляев В.Н. никогда не проживал, а потому отсутствовали предусмотренные законом основания для удостоверения названной выше доверенности ведущим специалистом Администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области Тулуповой Т.Ю. Данная доверенность могла быть удостоверена любым нотариусом г.Сызрань. Таким образом, Майорова Н.П. не обладала надлежащими полномочиями как для подписания договора дарения от <дата>, так и для последующего представления интересов Гуляева В.Н. в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области при регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. Более того, при жизни оспариваемый договор дарения фактически не был исполнен, поскольку наследодатель продолжал проживать в квартире по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>, вплоть до своей смерти, а переход права собственности на нее был произведен уже после его смерти. Поскольку договор дарения от <дата> является недействительным, заключенный в последующем Рукиной А.Н. и Илюхиной Н.А. договор дарения от <дата> также является недействительным. На основании изложенного, Чевыров А.В. просит суд:

- доверенность от имени Гуляева В.Н. на имя Майоровой Н.П. на совершение сделки дарения квартиры, расположенной по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>, от <дата>, удостоверенную ведущим специалистом Администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области Тулуповой Т.Ю., признать недействительной;

- договор дарения от <дата>, заключенный между Гуляевым В.Н. в лице представителя по доверенности Майоровой Н.П. и Рукиной А.Н., признать недействительным;

- договор дарения от <дата>, заключенный между Рукиной А.Н. и Илюхиной Н.А., признать недействительным;

- применить последствия ничтожности сделок, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателях Рукиной А.Н. и Илюхиной Н.А. в отношений квартиры, расположенной по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>;

- признать объект недвижимости – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>, частью наследственной массы, оставшейся после смерти Гуляева В.Н.;

- признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти <дата> отца – Гуляева В.Н.

В судебном заседании Чевыров А.В. иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные выше.

Представитель по доверенности ответчиц Рукиной А.Н. и Илюхиной Н.А. – Романов Д.Н., иск Чевырова А.В. признал в полном объеме, не возражает против его удовлетворения, пояснил, что в феврале 2016 года к Рукиной А.Н. обратилась ранее незнакомая ей женщина по имени Тамара и предложила за материальное вознаграждение оформить на имя названной ответчицы договор дарения квартиры, расположенной по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>. Рукина А.Н. согласилась на данное предложение, после чего в феврале 2016 года на ее имя был оформлен договор дарения указанного выше жилого помещения от <дата>. Таким образом, названный договор дарения был оформлен задним числом. <дата> она (Рукина А.Н.) и представитель дарителя – Майорова Н.П., обратились в Сызранский отдел Управления Росреестра по Самарской области для регистрации перехода права собственности, после чего была произведена регистрация перехода права собственности и право собственности Рукиной А.Н. на спорную квартиру. В последующем ответчица Рукина А.Н. переоформила квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>, на имя Илюхиной Н.А. путем оформления договора дарения от <дата>, поскольку боялась, что на данное жилое помещение может быть обращено взыскание по долгам ее сына.

3-е лицо – Майорова Н.П., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении телеграммы, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного заседания не просила, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без ее участия.

3-е лицо – Управление Росреестра по Самарской области, в письменном отзыве просит суд рассмотреть дело без участия его представителя.

Представитель привлеченного судом в качестве 3-его лица Нотариальной палаты Самарской области в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.

Суд, заслушав объяснения истца и представителя ответчиц, свидетеля Тулупову Т.Ю., проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ и п. 4 ст. 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом изложенных норм закона, а также тех обстоятельств, что признание иска представителем по доверенности ответчиц Рукиной А.Н. и Илюхиной Н.А. – Романовым Д.Н., не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание им иска.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить иск Чевырова А.В.: признать недействительными: доверенность от имени Гуляева В.Н. на имя Майоровой Н.П. на совершение сделки дарения квартиры, расположенной по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>, от <дата>, удостоверенную ведущим специалистом Администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области Тулуповой Т.Ю.; договор дарения от <дата>, заключенный между Гуляевым В.Н в лице представителя по доверенности Майоровой Н.П. и Рукиной А.Н.; и договор дарения от <дата>, заключенный между Рукиной А.Н. и Илюхиной Н.А.; стороны по сделкам вернуть в первоначальное положение; право собственности Рукиной А.Н. и Илюхиной Н.А. на указанную выше квартиру прекратить; включить спорную квартиру в состав наследства после смерти <дата> Гуляева В.Н.; а также признать за истцом право собственности на нее в порядке наследования по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Чевырова ФИО15 к Рукиной ФИО16 и Илюхиной ФИО17 о признании сделок недействительными и признании права собственности удовлетворить.

Доверенность от имени Гуляева ФИО29 на имя Майоровой НП на совершение сделки дарения квартиры, расположенной по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>, от <дата>, удостоверенную ведущим специалистом Администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области Тулуповой НП, признать недействительной.

Договор дарения от <дата>, заключенный между Гуляевым ФИО18 в лице представителя по доверенности Майоровой ФИО19 и Рукиной АН, признать недействительным, стороны по сделке вернуть в первоначальное положение.

Договор дарения от <дата>, заключенный между Рукиной АН и Илюхиной АН, признать недействительным, стороны по сделке вернуть в первоначальное положение.

Право собственности Рукиной АН и Илюхиной АН на квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>, прекратить.

Включить в состав наследства после смерти <дата> Гуляева АН квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>.

Признать за Чевыровым АН, принявшим наследство после смерти <дата> отца – Гуляева АН, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>, в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Непопалов Г.Г.