Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2344/2013 от 13.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2013 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Бутовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Проценко С.В. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л :

Проценко С.В. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на возведенное строение, обосновав исковые требования тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от «дата» года она является собственником домовладения № *** и земельного участка, площадью 458,8 кв.м., по пр. ***, в г. Ставрополе. В 2012 году на своем земельном участке ею было возведено строение литер «а4», состоящее из санузла, площадью 5,5 кв.м., и котельной, площадью 5,0 кв.м. Общая площадь строения составила 10,5 кв.м. На вышеуказанные объекты у нее имеется технический паспорт. Все строения выполнены ею в соответствии со строительными нормами, с согласия ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь» филиала в г. Ставрополе. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Просила признать за ней право собственности на возведенное строение литер «а4», площадью 10,5 кв.м., состоящее из санузла, площадью 5,5 кв.м., и котельной, площадью 5,0 кв.м., по адресу: г. Ставрополь, пр. ***, ***.

Истец Проценко С.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Беляев С.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Проценко С.В. на основании ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации и ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, поскольку истцом не было получено разрешение на строительство. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что Проценко С.В. является собственником жилого дома № ***, расположенного по пр. ***, в г. Ставрополе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от «дата» года.

Материалы данного гражданского дела свидетельствуют о том, что истцом Проценко С.В. без соответствующих разрешений в жилом доме, расположенном по пр. ***, ***, в г. Ставрополе, возведена самовольная постройка лит. «а4».

Указанная пристройка лит. «а4» возведена истцом с целью улучшения своих жилищных условий для размещения котельной и санузла.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 23.04.2013 года, на возведение пристройки лит. «а4» разрешение не предъявлено.

С целью установления соответствия возведенной пристройки лит. «а4» действующим СНиП по делу была назначена судебная строительно-техническая эксперта.

Согласно заключению эксперта № 98 от 29.10.2013 года, строение литер «а4», площадью 10,5 кв.м., состоящее из санузла, площадью 5,5кв.м., котельной, площадью 5,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Ставрополь, пр. ***, ***, соответствует требованиям СНиП в части: СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» п. 4.2, п. 4.3, п. 4.4, п. 6.1, п. 6.2, п. 6.3, п. 6.5, п. 7.6, п. 7.7, п. 8.2, п. 8.3, п. 8.8, п. 8.9, п. 8.10; СП 42 13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п. 7.1.; СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах» п. 6.2.1.; СОКК «Схемы операционного и входного контроля качества СМР»; СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» п. 7.21, п. 9.76; СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения. Основания и фундаменты» - МДС 13-20.2004 п.3.3.7; СП 17.13330.2011 «Кровли» п. 4.3, п. 9.1, п. 9.3.; СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» п. 4.1. Технические решения и мероприятии, реализованные при реконструкции жилого дома, соответствуют нормативным требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» ФЗ РФ от 30.12.2009 года № 384, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

        В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе, надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.

Учитывая, что в ходе судебного заседания было установлено, что произведенная реконструкция не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, данная реконструкция может быть сохранена, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, основным первоначальным способом приобретения права собственности является изготовление вещи, при этом право собственности возникает, если вещь изготавливается с соблюдением закона и для себя.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решении, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 - ФЗ от 21.07.1997 года судебное решение является основанием для государственной регистрации, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признав за истцом право собственности на пристройку литер «а4» к жилому дому, расположенному по пр. ***, ***, в г. Ставрополе.

Суд приходит к изложенным выше выводам исходя из материалов данного гражданского дела, пояснений сторон по делу, а также их заявлениями в судебном заседании о том, что ими исчерпана возможность предоставления в суд доказательств по данному гражданскому делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Проценко С.В. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на возведенное строение, – удовлетворить.

Признать за Проценко С.В. право собственности на возведенное строение литер «а4», площадью 10,5 кв.м., состоящее из санузла, площадью 5,5 кв.м., и котельной, площадью 5,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Ставрополь, пр. ***, ***.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Проценко С.В. права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суда через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 18 ноября 2013 года.

Судья А.И.Эминов