Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5996/2018 ~ М-5115/2018 от 27.06.2018

№2-5996/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                    Мироновой Т.В.,

              при секретаре                                                Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенькова Андрея Юрьевича, Сеньковой Татьяны Дмитриевны к ООО «Ивастрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством доме,

УСТАНОВИЛ:

          Истцы обратились в суд с требованием к ответчику о признании права собственности на долю в размере 40/20940 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, земельный участок с К№, многоквартирный дом №, в виде кладовой со строительным номером по проекту № площадью 4 кв.м. в подъезде по строительному номеру №(по проекту) в подвальном этаже.

         Свои требования мотивировали тем, что 04.05.2018г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №

Предметом договора является кладовая со строительным номером по проекту № площадью 4 кв.м. в подъезде по строительному номеру № в подвальном этаже по адресу: АДРЕС.     Цена договора составила 238000 руб.     Истцы исполнили обязательства по оплате, осуществили платеж в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 21.05.2018г. Однако до настоящего времени строительство не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. В связи с указанными обстоятельствами, истцы обратились в суд.

Сеньков А.Ю., Сенькова Т.Д. в судебное заседание явились, на удовлетворении требований настаивали по изложенным в иске доводам.

Ответчик – представитель в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо: представитель АКБ «Российский капитал» АО в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.

Управление Росреестра по МО, конкурсный управляющий ООО «Ивастрой» Аглинишкене С.А. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

       Судом установлено, что 04 мая 2018г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №(л.д.6-21).

       Предметом договора является кладовая со строительным номером по проекту № площадью 4 кв.м. в подъезде по строительному номеру № в подвальном этаже по адресу: АДРЕС.     Цена договора составила 238000 руб.

        Истцы исполнили обязательства по оплате, осуществили платеж в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 21.05.2018г. (л.д.38). Однако до настоящего времени строительство не завершено. Объект не введен в эксплуатацию.

        Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

          В соответствии со ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

          Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В отношении застройщика ООО «Ивастрой» Арбитражным судом МО было возбуждено дело о банкротстве, решением Арбитражного суда МО от 09.07.2018г. ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий Аглинишкене Светлана Анатольевна (л.д.34).

    Право собственности на спорный объект не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

       Согласно п. 2.3 договора участия в долевом строительстве, срок ввода дома в эксплуатацию многоквартирного дома 06.06.2019г.

          Согласно п. 2.4 договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком кладовой участнику не позднее 05.09.2019г.

Суд при рассмотрении дела исходит из того, что срок ввода в эксплуатацию и передачи объекта дольщику не наступил, а потому говорить о нарушенном праве преждевременно.

    Кроме того, суд исходит из представленного истцом заключения специалиста, согласно которому готовность объекта (жилого дома №) составляет 10%, котлован под строительство фундамента вырыт наполовину, жилых этажей нет, техподполье не выполнено.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что спорный объект не может быть отнесен к объекту незавершенного строительства, поскольку строительство начато не было. Таким образом, объект не является конструктивно сложным сооружением, не имеет прочной связи с землей и работы по его возведению не начаты.

Суд полагает, что с учетом положений п.1 ст.130 ГК РФ и разъяснений, изложенных в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №, дом, в котором расположено спорное нежилое помещение согласно договору, не отвечает признакам недвижимой вещи в виде незавершенного строительством объекта.

Таким образом, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

       РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Сенькова Андрея Юрьевича, Сеньковой Татьяны Дмитриевны к ООО «Ивастрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством доме - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

         Судья                                                                         Т.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2018 года