Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-689/2017 ~ М-554/2017 от 01.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Починки 21 сентября 2017 года

Починковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Копнина С.Н.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО2 к Администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, Администрации Пеля-Хованского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области о признании реконструкции жилого помещения законной и сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, Администрации Пеля-Хованского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области и, в соответствии со ст. 209, 218, 222 ГК РФ, 29 ЖК РФ, ст.131-132 ГПК Российской Федерации, просят:

- Признать реконструкцию жилого помещения - жилого дома, расположенного в <адрес>, законной.

- Сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии - общей площадью 74, 3 кв. м., в том числе жилой площадью 49, 6 кв.м.

- Признать право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 -по 1/ 3 доли за каждым в праве на жилой дом, общей площадью 74,3 кв.м., в том числе жилой площадью 49,6 кв. м..

В обоснование иска указывают, что в соответствии с договором о безвозмездной передачи жилья в собственность (договора приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ Панкратовская сельская администрация на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ передало в долевую собственность истцов ФИО5, ФИО4, ФИО3 жилое помещение - дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 65,1 кв.м., в том числе жилой площадью 49, 5 кв.м, -каждому по 1/3 доли в праве, расположенный в <адрес>. Договор приватизации был зарегистрирован в Починковском БТИ за № от ДД.ММ.ГГГГ, а также прошел регистрацию в Панкратовской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени они проживают в жилом помещении, оплачивают коммунальные платежи и используют жилое помещение по назначению. В соответствии со ст.131 Гражданского Кодекса Российской Федерации они решили зарегистрировать право собственности. Однако у них возникли проблемы с регистрацией права собственности по следующим основаниям. В целях улучшения жилищных условий они произвели реконструкцию жилого дома, а именно обложили кирпичом пристройку к жилому дому, вследствие чего произошло изменения общей и жилой площади, а именно общая площадь стала 74, 3 кв. м., жилая стала 49, 6 кв.м.. В силу статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с ч.1-2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.1 пункта 14 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В силу ч.1 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. За время эксплуатации жилого помещения в реконструированном виде со стороны соседей жалоб не было, конфликтных ситуаций не возникало, архитектурный стиль улицы не нарушен, разрывы между строениями соблюдены, увеличение общей площади жилого помещения было необходимо исключительно для улучшения жилищных условий их семьи, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Истцы владеют жилым помещением в соответствии с его назначением, оплачивают коммунальные платежи, претензий со стороны третьих лиц к ним не было. Считают, что жилое помещение возможно сохранить в реконструированном виде. В соответствии со ст.8 Гражданского Кодекса Российской Федерации 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В силу части 2-3 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.3. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц). Считают, что признание реконструкции жилого помещения законной и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушит прав третьих лиц. В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на жилое помещение.

В подтверждение заявленных требований истцом предоставлены следующие документы: госпошлина в сумме 300 рублей, копия технического паспорта, копия договора приватизации, копия свидетельства о заключении брака ФИО8 (после регистрации брака ФИО6), копия паспорта ФИО5, копия паспорта ФИО13 B.C., копия кадастрового паспорта.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились и в своих заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика Администрации Починковского муниципального района Нижегородской области ФИО9 в судебное заседание не явилась и обратилась в суд с заявлением о признании иска ФИО4, ФИО5, ФИО2 указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Пеля-Хованского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области ФИО10 в судебное заседание не явился и обратился в суд с заявлением о признании иска ФИО4, ФИО5, ФИО2 указывая, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО2 к Администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, Администрации Пеля-Хованского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области о признании реконструкции жилого помещения законной и сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принять решение об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Признание иска ответчиками выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО2 к Администрации Починковского муниципального района Нижегородской области, Администрации Пеля-Хованского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области о признании реконструкции жилого помещения законной и сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности, удовлетворить.

- Признать реконструкцию жилого помещения - жилого дома, расположенного в <адрес>, законной.

- Сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии - общей площадью 74, 3 кв. м., в том числе жилой площадью 49, 6 кв.м.

- Признать право собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 -по 1/ 3 доли за каждым в праве на жилой дом, общей площадью 74,3 кв.м., в том числе жилой площадью 49,6 кв. м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области.

Судья: С.Н. Копнин

Копия верна: Судья С.Н. Копнин

Секретарь суда ФИО12