Мотивированное решение по делу № 02-2297/2023 от 09.01.2023

УИД: 77RS0022-02-2022-020323-08 Дело № 2-2297/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2297/2023 по иску Мальцевой Наталии Борисовны к адрес о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Мальцева Н.Б. обратилась в суд с иском к адрес о признании права собственности на нежилое помещение № 1 бокс 52 общей площадью 19,9 кв.м. тип: Гаражи, этаж 3, находящийся в гаражном комплексе адрес по адресу: Москва, адрес, в обоснование требований указав, что истец является членом адрес, выплатила пай. 30.05.1991 года решением общего собрания членов ГСК утвержден устав кооператива. На денежные взносы членов ГСК, на основании разрешения Управления государственного архитектурно-строительного контроля адрес № 0780 от 04.03.1994 года, по разработанной проектной документации, согласованной положительным заключением Мосгосэкспертизы от 01.12.1994 года № 52-53-МГС, был построен многоэтажный гаражный комплекс. В 1998 году построенный гаражный комплекс предъявлялся к приемке в эксплуатацию, однако акт приемки не был подписан всеми членами государственной комиссии. 26 апреля 2005 года гаражный комплекс был зарегистрирован в Восточном территориальном бюро технической инвентаризации адрес в адресном реестре зданий и сооружений адрес, за № 3204000. Однако в связи с тем, что с 1998 года по настоящее время гаражный комплекс в эксплуатацию не сдан, истец не имеет возможности оформить право собственности на принадлежащий ей гаражный бокс (машиноместо).

Истец Мальцева Н.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика адрес не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Префектуры адрес Сокольники адрес, Управления Росреестра по Москве, Департамента городского имущества адрес, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Предметом иска является недвижимое имущество - нежилое помещение, право собственности на которое, на основании пункта 2 статьи 8 ГК РФ, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива. В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, специальной правовой нормой установлено, что член кооператива приобретает право собственности на причитающийся ему объект не с момента государственной регистрации этого права, а в силу закона - с момента полной выплаты паевого взноса в полном размере.

Судом установлено, что истец является членом адрес, паевой взнос ею выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой адрес.

Истец владеет и пользуется гаражным боксом 52, этаж 3, находящийся в гаражном комплексе адрес по адресу: Москва, адрес.

Решением исполнительного комитета Сокольнического районной Совета народных депутатов № 577 от 15.05.1991 года владельцам автомобилей разрешено организовать кооператив по строительству и эксплуатации гаража (адрес для личных автомобилей до 100 машино-мест). адрес оформить через Главархитектуру Моссовета отвод земельного участка по 2-й адрес для строительства.

16.02.1993г. Московским земельным комитетом адрес выдан Акт резервирования земельного участка № 33/261 для проведения проектно-изыскательных работ по адресу: адрес. Впоследствии Московским земельным комитетом с адрес оформлен договор краткосрочной аренды земельного участка от 07.03.1995г. №  03-03-4850-А (З.Н.) под строительство 3-х этажного подземно-надземного гаража-стоянки вместимостью 120 м/мест. Выпущено распоряжение Департамента земельных ресурсов адрес от 20.05.2008г. № 1453 «Об утверждении проекта границ земельного участка расположенного по адресу: адрес, используемого адрес для завершения строительства 3-х этажного гаража-стоянки». Для строительства многоэтажного капитального гаражного комплекса была разработана проектная документация и согласована положительным заключением Мосгосэкспертизы от 01.12.1994г. № 52-53-МГЮ. В 1998 году объект предъявлялся к приемке в эксплуатацию как 3-х этажный, вместимостью 137 машиномест. Акт государственной приемочной комиссии был подписан, но не был утвержден Префектурой адрес. В настоящее время на земельном участке по указанному адресу расположен 4-х этажный гараж-стоянка, вместимостью 188 машиномест (в период эксплуатации объекта на кровле гаража самовольно возведено 56 металлических боксов в последующем объединенных общей крышей), согласно данным БТИ на 27.04.2005г. площадь здания гаража составляет 7 300,4 кв. м.

При таких обстоятельствах, в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено вышеуказанными документами.

Таким образом, спорный гараж указанным в п. 1 ст. 222 ГК РФ признаками самовольной постройки не обладает.

Кроме того, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, - член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона адрес «О собственности в адрес» от 24 декабря 1990 года № 443-1.

Кроме этого, истец пользуется спорным гаражом, производит оплату соответствующих эксплуатационных и иных услуг за нежилое помещение, являющиеся предметом спора по данному делу. Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорные гаражи, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

Согласно ст. 131 ГК РФ, - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

При этом суд учитывает и то обстоятельство, что адрес предпринимал надлежащие меры к легализации объекта недвижимого имущества, однако по объективным причинам в утверждении акта ввода в эксплуатацию объекта было отказано. Как следует из выписки из протокола заседания Городской комиссии по пресечению самовольного строительства от 30.11.2012г № 5 принято решение о целесообразности оформления разрешительной документации на строительства (реконструкцию) объекта, согласиться с предложением префектуры адрес о возможности завершении оформления документов на строительство (реконструкцию) объекта.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истец является членом адрес, пай за предоставленный кооперативом гараж выплатила в полном размере, в силу вышеприведенных норм материального права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец приобрела с момента выплаты пая право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаража.

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Поскольку данных о том, что истцу отказано в регистрации права собственности, по причине того, что она таким правом не обладает, - не имеется, учитывая, что право собственности на гаражный бокс признано за истцом, оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности на Управление Росреестра по Москве произвести государственную регистрацию и кадастровый учет не имеется.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются судебные решения, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мальцевой Наталии Борисовны к адрес о признании права собственности на гаражный бокс,- удовлетворить.

Признать за Мальцевой Наталией Борисовной право собственности на помещение - гаражный бокс (машиноместо) № 52, расположенное по адресу:
адрес, кадастровый номер ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Мальцевой Наталии Борисовны на помещение - гаражный бокс (машиноместо) № 52, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

фио Казанцев