Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-718/2017 ~ М-446/2017 от 27.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соколова Л.А. к ООО «ЖКС» о взыскании суммы и возложении обязанности по проведению ремонтных работ,

у с т а н о в и л:

Соколов Л.А. обратился в суд с иском к ООО «ЖКС» о взыскании суммы и возложении обязанности по проведению ремонтных работ, в обоснование заявленных требований указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, расположенная на последнем этаже жилого дома. Ежегодно его квартиру затопляет с карнизного свеса, который возведен с нарушением строительных норм и правил. ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. произошло затопление квартиры истца в связи с протечкой кровли жилого дома, в результате которого были повреждены обои на стене кухни, потолочные панели на кухне квартиры истца, а также стеклопакет, размещенный в кухне квартиры истцы.

Полагая свои права нарушенными, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму в счет оплаты стоимости стеклопакета в размере № рублей, сумму в счет компенсации морального вреда в размере № рублей, обязать ответчика произвести замену поврежденных обоев на стене кухни и поврежденных потолочных плит из поливинилхлорида на потолке кухни квартиры <адрес> и обязать ответчика произвести замену существующих плит карнизной части кровли над квартирой истца.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, суду пояснил, что его квартира регулярно затапливается в период таяния снега на кровле дома. От проведения по делу судебной строительной экспертизы истец отказался.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в части возложения обязанности по замене обоев на стене и потолочных плит на кухне квартиры истца, в удовлетворении остальной части заявленных требований просил отказать. Не оспаривал факт протечки в квартире истца, пояснив, что данная протечка была вызвана большим скоплением снега на наружном водостоке и невозможностью своевременной его очистке в связи с наличием припаркованных во дворе дома автомобилей. ДД.ММ.ГГГГ после очистке кровли от наледи, течь в квартире истца была устранена.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также материалы гражданских дел №№. №. №, №, №, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, расположенная на последнем этаже жилого дома.

В силу ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №) произошло затопление квартиры истца в связи с таянием снега на кровле доме, в результате чего повреждены обои на стене, потолочные плиты на потолке кухни, а также пластиковый стеклопакет в квартире истца. Факт повреждения стеклопакета также подтверждается актом осмотра оконного блока от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №), согласно которому оконный блок залит снеговой водой, поступающей с верхней перемычки оконного проема, отмечается течь воды в стеклопакете и по внутренней поверхности стеклопакета, на момент осмотра блок ремонту не подлежит и необходима его замена.

Факт повреждения обоев на стене кухни и потолочных панелей представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался.

Таким образом, суд полагает установленным и доказанным факт причинения ущерба истцу вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по очистке кровли жилого дома от снега и наледи.

Как следует из представленных истцом документов (л.д. №), стоимость установки оконного блока составляет № рубля, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Также суд полагает возможным удовлетворить требования истца и возложить на ответчика обязанность по замене поврежденных обоев и потолочных плит на кухне квартиры истца.

Суд полагает не подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности по замене существующих плит карнизной части кровли по следующим основаниям.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, пп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, крыши относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (п. 2 ч. 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно, в частности, обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме,

Согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в том числе и собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, к каковым положения п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ относят и кровлю дома.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований.

Суд считает, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие нарушение целостности кровельного покрытия над его квартирой либо разрушения несущих конструкций здания, приводящих к пролитию квартиры истца. Кроме того, данные доводы опровергнуты имеющимися в материалах дела доказательствами согласно вышеупомянутому акту от ДД.ММ.ГГГГ. течь в квартире истца образовалась в связи с большим скоплением снега на наружном водостоке и не проведением ответчиком работ по своевременной его очистке.

Кроме того, из исследованных в судебном заседаниях гражданских дел усматривается, что решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск Соколова Л.А. удовлетворен частично. На ЗАО «ПТС-Сервис» возложена обязанность по выполнению ремонта карнизного свеса над квартирой <адрес>, в соответствии со способами устранения установленных несоответствий (нарушений), исходя из их вида: гидроизоляционных слоев кровли в местах расположения воронок внутреннего водостока, карнизных участков; шва настенного желоба; лотка водоприемной воронки наружного водоотвода; водоприемной воронки внутреннего водоотвода; устранение на поверхности рулонного ковра вмятин, выбоин, мест застоя воды. Возложена обязанность на ЗАО «ПТС-Сервис» выполнить окраску оконной рамы в жилой комнате <адрес>.

Судебным приставом-исполнителем ОСП Самарского района г. <адрес> вынесено постановление об окончании исполнительного производства по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием ЗАО «ПТС-Сервис» банкротом.

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, вступившим в законную силу установлено, что ремонт кровли над квартирой истца производился управляющей компанией, указанным же судебным актом признаны необоснованными и отвергнуты доводы истца о том, что ремонт произведен ненадлежащим образом, более того, судом установлено, что кровля истца находится в удовлетворительном состоянии, оснований для ее ремонта не имеется. Доказательств обратного истцом не предоставлено, от проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы истец отказался.

Суд полагает, что замена плиты карнизной части крыши <адрес> может быть произведена только при капитальном ремонте кровли. Необходимость проведения капитального ремонта кровли дома должна подтверждаться заключением специализированной организации, имеющей лицензию на проведение такого обследования. При этом, решение о проведении капитального ремонта жилого дома принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников в соответствии с положениями ст. 44 ЖК РФ. Судом установлено и не оспаривалось истцом, что решение о необходимости проведения капитального ремонта кровли общим собранием собственников спорного многоквартирного дома не принималось.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, на основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины по делу в размере 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соколова Л.А. к ООО «ЖКС» о взыскании суммы и возложении обязанности по проведению ремонтных работ удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЖКС» в пользу Соколова Л.А. сумму в счет возмещения причиненного ущерба в размере № рубля, сумму в счет компенсации морального вреда в размере № рублей, а всего № рубля.

Обязать ООО «ЖКС» в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести замену поврежденных обоев на стене кухни и поврежденных потолочных плит из поливинилхлорида на потолке кухни квартиры <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «ЖКС» в доход муниципального бюджета городского округа <адрес> сумму государственной пошлины по делу в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ