Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-978/2015 ~ М-1025/2015 от 20.08.2015

Дело № 2-978/2015 24 сентября 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П.,

при секретаре судебных заседаний Оберовой А.П.,

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Нарьян-Маре гражданское дело по иску Каневой Татьяны Анатольевны, Ременюк Татьяны Евгеньевны, Терентьевой Лидии Леонидовны, Поповой Риммы Михайловны к Государственному унитарному предприятию Ненецкого автономного округа «Ненецкая агропромышленная компания» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Канева Т.А., Ременюк Т.Е., Терентьева Л.Л., Попова Р.М. обратились в суд с иском к Государственному унитарному предприятию Ненецкого автономного округа «Ненецкая агропромышленная компания» (ГУП НАО «Ненецкая агропромышленная компания») о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указали, что распоряжением ГУСП «Опытно-производственное хозяйство «Нарьян-Марской СХОС» № от ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения жилищных условий здание бывшего детского сада в пос. Сахалин Ненецкого автономного округа передано в собственность истцов, которые на тот момент являлись работниками ГУСП «Опытно-производственное хозяйство «Нарьян-Марской СХОС». Истцы указывают, что ими произведены капитальный ремонт и перепланировка дома под жилые помещения, заявители добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются домом по адресу: Ненецкий автономный округ, <адрес>, как своим собственным, осуществляют ремонт и содержание данного имущества. Истцы не могут произвести государственную регистрацию права собственности на имущество в ввиду отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов. Указывают, что способом защиты права является его признание в судебном порядке.

В судебном заседании истцы, представитель истцов Каневой Т.А., Ременюк Т.Е. по доверенностям Пономарева Н.В. с учетом измененных исковых требований просили признать в силу приобретательной давности право общей долевой собственности истцов (доля в праве – 1/4 за каждым из истцов) на следующие объекты недвижимого имущества: детсад № 8; назначение: здание детсада № 8; площадь 219,6 кв.м., инвентарный номер: №; литер А, а, а1, а2, а3; этажность: 1, адрес объекта: Ненецкий автономный округ, <адрес>; пристройка к детсаду № 8; назначение: пристройка к детсаду № 8; площадь 89,5 кв.м.; инвентарный номер: №; литер А, а; этажность: 1, адрес (местонахождение) объекта: Ненецкий автономный округ, <адрес>. Истцы пояснили, что ими осуществляются ремонт и содержание указанного имущества, внесение платежей за пользование коммунальными ресурсами в связи с проживанием в указанном здании. Истцы не могут произвести государственную регистрацию права собственности на имущество в ввиду отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов. Указывают, что единственным способом защиты права является его признание в судебном порядке в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика ГУП НАО «Ненецкая агропромышленная компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, согласно представленному отзыву не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица - Аппарата Администрации Ненецкого автономного округа по доверенности Сидоренко О.В. поддержала доводы письменного отзыва на иск, возражений по существу исковых требований не указала.

В судебном заседании представитель третьего лица Департамента финансов, экономики и имущества Ненецкого автономного округа по доверенности Пленокос А.В. возражений по существу исковых требований не указал. Пояснил, что ранее имущественный комплекс организации научного обслуживания «Опытно-производственное хозяйство Нарьян-Марской сельскохозяйственной станции «Государственного научного учреждения «Архангельский научно-исследовательский институт сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук», в т.ч., здание детсада № 8 и пристройка к нему по акту приема-передачи от 14.08.2007 переданы из федеральной собственности в собственность Ненецкого автономного округа. Здание детсада № 8 и пристройка к нему закреплены на праве хозяйственного ведения за ГУП НАО «Ненецкая агропромышленная компания». В настоящее время функции и полномочия учредителя в отношении ГУП НАО «Ненецкая агропромышленная компания» осуществляет Департамент природных ресурсов, экологии и агропромышленного комплекса Ненецкого автономного округа, который (Департамент) согласно полученному ответу не имеет возражений против заявленных исковых требований. Департамент образования, культуры и спорта Ненецкого автономного округа указывает о невозможности использования указанных объектов в образовательной деятельности. Департамент финансов, экономики и имущества Ненецкого автономного округа поддерживает позиции Департамента природных ресурсов, экологии и агропромышленного комплекса Ненецкого автономного округа и Департамента образования, культуры и спорта Ненецкого автономного округа относительно исковых требований граждан о признании права собственности на объекты.

Представители третьих лиц Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар», Департамента природных ресурсов, экологии и агропромышленного комплекса Ненецкого автономного округа, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, возражений по иску не указали.

По определению суда с согласия явившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в г. Нарьян-Маре находятся следующие объекты недвижимого имущества: детсад № 8; назначение: здание детсада № 8; площадь 219,6 кв.м., инвентарный номер: №; литер А, а, а1, а2, а3; этажность: 1, адрес объекта: Ненецкий автономный округ, <адрес>; пристройка к детсаду № 8; назначение: пристройка к детсаду № 8; площадь 89,5 кв.м.; инвентарный номер: №; литер А, а; этажность: 1, адрес (местонахождение) объекта: Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Из распоряжения ГУСП «Опытно-производственное хозяйство Нарьян-Марской СХОС» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание бывшего детского сада № 8 в пос. Сахалин передано в собственность работникам ОПХ Нарьян-Марской СХОС Терентьевой Л.Л., Поповой Р.М., Каневой Т.А., Ременюк Т.Е.

В судебном заседании установлено, что имущественный комплекс организации научного обслуживания «Опытно-производственное хозяйство Нарьян-Марской сельскохозяйственной станции «Государственного научного учреждения «Архангельский научно-исследовательский институт сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук», в т.ч., здание детсада № 8 и пристройка к нему по акту приема-передачи от 14.08.2007 переданы из федеральной собственности в собственность Ненецкого автономного округа.

Здание детсада № 8 и пристройка к нему закреплены на праве хозяйственного ведения за ГУП НАО «Ненецкая агропромышленная компания».

На момент передачи здания детсада № 8 и пристройки к нему из федеральной собственности в собственность Ненецкого автономного округа право собственности истцов на указанное имущество в установленном порядке зарегистрировано не было.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании не опровергнуты доводы истцов о том, что с момента передачи здания в 1999 году ими осуществляются ремонт и содержание указанного имущества, внесение платежей за пользование коммунальными ресурсами в связи с проживанием в указанном здании.

В ходе рассмотрения дела не получено доказательств того, что со стороны иных лиц имеются правопритязания на указанное имущество, а равно сведений об оспаривании факта владения и пользования истцами имуществом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно.

При том, что в деле имеются материалы переписки, связанные с получением истцами документального подтверждения права на указанное имущество, а равно оформления прав на земельный участок, на котором оно расположено.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами зданием детсада № 8 и пристройкой к нему как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, что является основанием для вывода о возникновении у истцов права собственности на указанное имущество.

В связи с чем, исковые требования о признании за истцами права собственности на здание детского сада и пристройки к нему подлежат удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В судебном заседании истцы просили суд признать за ними в силу приобретательной давности право общей долевой собственности (доля в праве – 1/4 за каждым из истцов) на здание детсада № 8 и пристройку к нему.

Удовлетворение требований о признании права общей долевой собственности на имущество в данном случае закону не противоречит.

Поскольку истцы в судебном заседании не настаивали на взыскании с ответчика уплаченной ими при подаче иска государственной пошлины, оснований для распределения судебных расходов в данной части по делу не имеется.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Каневой Татьяны Анатольевны, Ременюк Татьяны Евгеньевны, Терентьевой Лидии Леонидовны, Поповой Риммы Михайловны к Государственному унитарному предприятию Ненецкого автономного округа «Ненецкая агропромышленная компания» о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за Каневой Татьяной Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (доля в праве – 1/4) на следующие объекты недвижимого имущества:

- детсад № 8; назначение: здание детсада № 8; площадь 219,6 кв.м., инвентарный номер: №; литер А, а, а1, а2, а3; этажность: 1, адрес объекта: Ненецкий автономный округ, <адрес>; кадастровый номер №;

- пристройка к детсаду № 8; назначение: пристройка к детсаду № 8; площадь 89,5 кв.м.; инвентарный номер: №; литер А, а; этажность: 1, адрес (местонахождение) объекта: Ненецкий автономный округ, <адрес>; кадастровый номер №.

Признать за Ременюк Татьяной Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (доля в праве – 1/4) на следующие объекты недвижимого имущества:

- детсад № 8; назначение: здание детсада № 8; площадь 219,6 кв.м., инвентарный номер: №; литер А, а, а1, а2, а3; этажность: 1, адрес объекта: Ненецкий автономный округ, <адрес>; кадастровый номер №;

- пристройка к детсаду № 8; назначение: пристройка к детсаду № 8; площадь 89,5 кв.м.; инвентарный номер: №; литер А, а; этажность: 1, адрес (местонахождение) объекта: Ненецкий автономный округ, <адрес>; кадастровый номер №.

Признать за Терентьевой Лидией Леонидовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (доля в праве – 1/4) на следующие объекты недвижимого имущества:

- детсад № 8; назначение: здание детсада № 8; площадь 219,6 кв.м., инвентарный номер: №; литер А, а, а1, а2, а3; этажность: 1, адрес объекта: Ненецкий автономный округ, <адрес>; кадастровый номер №;

- пристройка к детсаду № 8; назначение: пристройка к детсаду № 8; площадь 89,5 кв.м.; инвентарный номер: №; литер А, а; этажность: 1, адрес (местонахождение) объекта: Ненецкий автономный округ, <адрес>; кадастровый номер №.

Признать за Поповой Риммой Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (доля в праве – 1/4) на следующие объекты недвижимого имущества:

- детсад № 8; назначение: здание детсада № 8; площадь 219,6 кв.м., инвентарный номер: №; литер А, а, а1, а2, а3; этажность: 1, адрес объекта: Ненецкий автономный округ, <адрес>; кадастровый номер №;

- пристройка к детсаду № 8; назначение: пристройка к детсаду № 8; площадь 89,5 кв.м.; инвентарный номер: №; литер А, а; этажность: 1, адрес (местонахождение) объекта: Ненецкий автономный округ, <адрес>; кадастровый номер №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Парфенов А.П.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2015 года