Решение по делу № 2-2640/2019 от 16.05.2019

Дело № 2-2640/2019

27MS0008-01-2019-000719-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года                                     г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе: председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием представителя истца (по первоначальному иску) Федоричевой Л.М., действующей на основании протокола №1 от 04.05.2019,

ответчика (по первоначальному иску) Миллер О.В.,

представителей ответчика Королевой Т.Н., Баевой А.А., действующих на основании устного ходатайства,

при секретаре судебного заседания Прониной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению садоводческого некоммерческого товарищества «Черемушки» к Миллер О.В. о взыскании задолженности по взносам, судебных расходов, и по встречному иску Миллер О.В. к садоводческому некоммерческому товариществу «Черемушки» об устранении препятствий в праве пользования,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Черемушки» обратилось в суд с исковым заявлением к Миллер О.В. о взыскании задолженности по взносам, судебных расходов.

В обоснование исковых требований сослалось на то, что ответчик является собственником двух земельных участков, расположенных в границах товарищества СНТ «Черемушки». Членом товарищества не является, от заключения договоров за пользование общим имуществом уклоняется. Общая сумма задолженности по взносам за период с 2012 по 2018 год составила за два земельных участка 18 360 рублей. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму задолженности по взносам в размере 18 360 рублей, расходы на оплату услуг юриста в размере 2 000 рублей, почтовые расходы в размере 52 рубля 46 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 734 рублей 40 копеек.

Миллер О.В. обратился со встречным исковым заявлением к СНТ «Черемушки» об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

В обоснование встречных исковых требований сослался на то, что не пользовался имуществом и инфраструктурой СНТ «Черемушки», обязательств перед данным товариществом не имел и не имеет. Земельные участки к системе водоснабжения и электроснабжения не подключены, дороги не отремонтированы, дренажи не сделаны. С 2015 в СНТ «Черемушки» самовольно был установлен шлагбаум, и собственников перестали пропускать на их земельные участки. Общее собрание членов товарищества не собиралось и решение собственниками по установке шлагбаума не принималось. Просит суд оставить без удовлетворения первоначальные исковые требования, возложить на СНТ «Черемушки» обязанность устранить препятствия в пользовании земельными участками, расположенными на территории СНТ «Черемушки», путем сноса установленного шлагбаума.

Определением мирового судьи судебного района «Индустриальный район г.Хабаровска» на судебном участке № 8 от 29.04.2019 гражданское дело передано по подсудности в Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске, встречные исковые требования не признала. Суду пояснила, что в 2017 году она направляла ответчику письмо о необходимости погашения задолженности по взносам, на которое ответа не поступило. В 2018 году направляла претензию. В настоящее время товарищество собирается развиваться, для этого был отремонтирован домик сторожа. В 2018 году в товариществе был установлен трос, а не шлагбаум, чтобы оградить товарищество от посещения посторонних лиц и от свалок мусора. На территории СНТ было вывешено объявление о том, что за получением ключей от замка шлагбаума необходимо обратиться к председателю.

В судебном заседании ответчик Миллер О.В. исковые требования не признал, на встречных исковых требованиях настаивал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные во встречном иске. Суду пояснил, что согласен оплатить взносы за последние три года. Не согласен со взысканием взносов на ремонт домика сторожа, поскольку в СНТ охранять нечего. Он обращался к председателю за ключом от шлагбаума, но она сказала, что даст его после оплаты взносов.

Представитель ответчика ФИО6 поддержала вышеизложенные доводы, дополнила, что председателю предлагали оплатить задолженность в пределах срока исковой давности за последние три года, но отказывается принимать денежные средства. После установки шлагбаума, на территорию товарищества не пускают тех, кто не оплачивает взносы.

Представитель ответчика ФИО7 поддержала вышеизложенные доводы.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что на территории СНТ «Черемушки» два года назад установили трос. Когда она идет пешком на свой земельный участок, то может свободно его обойти, не открывая его ключом, а также перешагнуть. На ночь трос закрывается на ключ, а днем трос вешается петлей на крючок. Ключи от троса есть у дачников, которые пользуются земельными участками. Никаких препятствий в получении ключей от замка троса нет.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика и его представителей, свидетеля, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, Миллер О.В. является собственником земельного участка, кадастровый № (с 15.06.2012), и земельного участка кадастровый номер № (с 13.05.2013), расположенных на территории СНТ «Черемушки». Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН от 11.02.2019 и от 19.03.2019, договором купли-продажи от 25.04.2103, договором купли-продажи от 05.06.2012, свидетельством о регистрации права собственности от 13.05.2013, и не оспаривалось сторонами.

Статьей 50 ГК РФ предусмотрено, что юридическими лицами могут быть не только организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации), но и организации, не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками, то есть некоммерческие организации, которые могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья (п. 1 подп. 4 п. 3).

В силу п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ч. 3 ст. 11 ГПК РФ, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

В Федеральном законе N 7-ФЗ от 12.01.1996 "О некоммерческих организациях" отсутствуют нормы, регулирующие отношения между партнерством и гражданами, не являющимися членами партнерства и использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, обслуживающие земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, допустимо применение по аналогии положений ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", в редакций, действовавшей на момент возникновения правоотношений.

В силу положений абз. 4, 5 - 11 ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля); садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение); вступительные взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на организационные расходы на оформление документации; членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения; целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования; паевые взносы - имущественные взносы, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на приобретение (создание) имущества общего пользования; дополнительные взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на покрытие убытков, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденных общим собранием членов потребительского кооператива; имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии с положениями Устава СНТ «Черемушки» является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами РФ на добровольных началах. Имеет цель создания и развития коллективного сада, содействия членами товарищества в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства (п.2.1, 2.2 Устава).

Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п. 2 ст. 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В силу положений абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Исходя из положений ст. ст. 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов некоммерческого объединения граждан и не связывается с членством в таком объединении. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет объединение (товарищество, кооператив), являются обязательными платежами.

При этом, согласно абз. 7 ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (абз. 2 п. 2 ст. 8абз. 2 п. 2 ст. 8 Закона).

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

При этом предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ТСН, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ТСН и других собственников.

Отсутствие договора с ответчиком, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в ТСН и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной действующим законодательством обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСН путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.

Таким образом, исходя из положений ст. ст. 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов товарищества и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ТСН, являются обязательными платежами.

Как следует из материалов гражданского дела, решениями общих собраний членов СНТ «Черемушки» утверждены членские взносы с 2012 года по 2018 год в размере 1 000 рублей, целевой взнос в 2014 году и 2015 году на ремонт дорог в размере 500 рублей, целевые взносы в 2018 году на ремонт домика для сторожа в размере 2000 рублей и на вступление товарищества в ХМСС в размере 80 рублей

Решения общих собраний членов СНТ «Черемушки» не оспорены, не отменены и не признаны недействительными. Решение общего собрания, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников недвижимости, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Следовательно, ответчик обязан наряду с другими собственниками участвовать в расходах за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании членских и целевых взносов за период с 2012 год по 2018 год истцом заявлены обоснованно.

В судебном заедании представителем ответчика ФИО6 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Из материалов дела следует, что истец просит взыскать задолженность по членским и целевым взносам за период с 2012 год по 2018 год, при этом исковое заявление было подано в суд 04.04.2019.

Таким образом, исковую давность надлежит применить к задолженности, образовавшейся за период до 04.04.2016.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по членским взносам за период с 2016 по 2018 год в размере 6000 рублей, по целевым взносам за 2018 год на ремонт домика сторожа в размере 4 000 рублей.

При этом суд полагает, что задолженность по целевым взносам за вступление СНТ «Черемушки» в Хабаровский межрайонный союз садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений не подлежит взысканию с ответчика, поскольку указанные взносы не являются взносами за пользование общего имущества и инфраструктурой товарищества.

В силу положений п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя; почтовые расходы; другие признанные судом необходимые расходы.

В судебном заседании установлено, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 2 000 рублей, почтовые расходы в размере 52 рубля 46 коп, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 18.01.2019, квитанцией-договором №012174, кассовыми чеками от 26.10.2018, которые подлежат взысканию с ответчика Миллер О.В.

Разрешая встречные исковые требования ответчика Миллер О.В., суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, на въезде в СНТ «Черемушки» имеется оградительное сооружение, которое закрывается на ключ.

В судебном заседании Миллер О.В. пояснил, что ключ от этого оградительного сооружения ему не выдают, поскольку имеется задолженность по взносам, чем создаются препятствия в пользовании принадлежащими ему земельными участками.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым возложить на СНТ «Черемушки» обязанность выдать Миллеру О.В. ключи от замка на оградительном сооружении при въезде в товарищество.

Снос данного сооружения суд полагает нецелесообразным, поскольку оно установлено с целью оградить товарищество от посещения посторонних лиц и от свалок мусора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, в пользу товарищества подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 400 рублей, в пользу ответчика Миллер О.В. подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требовании садоводческого некоммерческого товарищества «Черемушки» к Миллер О.В. о взыскании членских и целевых взносов удовлетворить частично.

Взыскать с Миллер О.В. в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Черемушки» задолженность по членским взносам в размере 6 000 рублей, по целевым взносам на ремонт домика для сторожа в размере 4 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 2000 рублей, почтовые расходы в размере 52 рубля 46 коп., расходы по оплате государственной пошлине в размере 400 рублей.

Встречные исковые требования Миллер О.В. к садоводческому некоммерческому товариществу об устранении препятствий в праве пользования удовлетворить частично.

Обязать садоводческое некоммерческое товарищество «Черемушки» устранить препятствия в пользовании земельными участками, принадлежащими Миллер О.В., расположенными на территории СНТ «Черемушки» Хабаровский край Хабаровский район с.Красноречеснское, путем выдачи ключей от замка на оградительном сооружении при въезде в СНТ «Черемушки».

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Черемушки» в пользу Миллер О.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья                                                    Карпенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2019