Решение по делу № 2-228/2018 ~ М-187/2018 от 01.03.2018

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2018г.

Дело № 2-228/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года г.Данилов Ярославская область

Судья Даниловского районного суда Ярославской области Т.Ю.Грачева

при секретаре Анучиной К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Гончаровой Галины Сергеевны к Ефимовой Елене Александровне о прекращении права собственности и возмещении материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова Галина Сергеевна обратилась в суд с иском к Ефимовой Елене Александровне о прекращении права собственности и возмещении материального ущерба. В обосновании требований указала, что является собственником 4\9 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (условно <адрес>). Собственником 5\9 доли указанного жилого дома является Ефимова (Вишнякова) Елена Александровна (условно <адрес>

27.052015 года в 14 час. 19 минут в доме произошёл пожар. Очаг пожара находился в <адрес>. Источником зажигания послужило тепловое проявление электрического тока при аварийном режиме работы электрической сети <адрес>, собственник Ефимова (Вишнякова) Елена Александровна. В результате пожара огнем уничтожена крыша дома. В <адрес> потолок сохранился, внутренняя отделка стен и потолка залита водой и закопчена, остекление в окнах целое, в <адрес> уничтожены внутренняя отделка стен, потолок и находящееся внутри имущество, оконные рамы выгорели, остекление отсутствует. Согласно экспертному заключению № 01\05\2017 Общества с ограниченной ответственностью Оценочная компания «Канцлер» от 22 мая 2017 года стоимость восстановительного ремонта только кровли 4\9 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (условно <адрес>) собственника Гончаровой Г.С., составляет 237 900 рублей.

Поскольку 5\9 доли жилого дома собственника Ефимовой (Вишняковой) Елены Александровны уничтожены огнём, жилое помещение стало непригодным для проживания, восстановление его невозможно, полагает необходимым требовать в судебном порядке признания прекращения права собственности Ефимовой (Вишняковой) Елены Александровны на 5\9 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> исключения в связи с этим сведений о праве собственности лица его утратившего из ЕГРП.

На основании ст.ст. 8, 12, 235, 1064 ГК РФ просит суд признать Ефимову (Вишнякову) Елену Александровну утратившей право собственности на 5\9 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> исключить об этом сведения из ЕГРП. Взыскать с Ефимовой (Вишняковой) Елены Александровны в пользу Гончаровой Галины Сергеевны стоимость восстановительного ремонта кровли доли жилого дома в размере 237 900 рублей.

Истец Гончарова Г.С.и ее представитель Елизаров В.В. в судебном заседании исковые требования уточнили просили обязать Ефимову Елену Александровну произвести демонтаж остатков 5/9 доли жилого <адрес> с их дальнейшей утилизацией, в остальном требования поддержали, пояснили, что Гончарова Г.С. является собственником жилого дома по <адрес>, 4/9 доли. 27.05.2015г произошел пожар, в результате которого пострадал жилой дом. Установлена причина, пожара, виновным признана Вишнякова (Ефимова), которая привлечена к административной ответственности за нарушения требований пожарной безопасности повлекшие возникновения пожара. Подходит трехгодичный срок, со стороны ответчика ни каких действий не производится. В ноябре 2016 года администрация выдала предписания о принятии мер по восстановлению фасада дома, был установлен срок до 01.07.2017 года привести в порядок дом. Гончарова Г.С. восстановила свою половину кровли в 2017 году примерно весна начало лета. Ефимова никаких мер не приняла, ее половина выгорела полностью, эта половина тянет половину дома Гончаровой Г.С., тем самым разрушает ее. Ни каких мер по возмещению мне ущерба с ее стороны не принято, поясняет тем, что нет денежных средств. После пожара дом уменьшился, а в БТИ числится площадь дома до пожара, необходимо переделывать документы.

Ответчик Ефимова Е.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена должным образом.

Представитель Ефимовой Е.А. по доверенности Огарев И.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что Ефимова имеет право на восстановление дома, намерена приступить в ближайшее время к его восстановлению. Согласно заключению эксперта восстановление дома возможно. Требования о возмещении ущерба не признали, так как не представлены доказательства несения расходов. Требование по утилизации остатков дома после пожара не актуальны, так как при осуществлении работ по восстановлению дома все будет убрано.

Третье лицо администрация городского поселения Данилов представитель по доверенности Куликов А.В. оставил требования на усмотрения суда, пояснил, что Ефимова обращалась с заявлением о восстановлении дома, ей отказали, так как были не приложены документы (схема земельного участка, параметры дома, площадь, этажность). Решение о целесообразности восстановления дома принимается собственником, а не экспертом. Гибель фундамента не полная. Собственник может использовать фундамент или все разобрать, это его право. Согласно экспертного заключения, восстановление не целесообразно, но возможно.

Третье лицо Девяткина Е.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена должным образом, уважительных причин неявки не представила, следует рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области от 02.04.2018г. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, в отзыве указали, что разрешение гражданского дела оставляют на усмотрение суда, правообладателями спорного объекта являются Гончарова Г.С. – 4/9 доли и Ефимова Е.А. – 5/9 доли, зарегистрированы ограничения – ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи от 10.04.2013г. в пользу Девяткиной Е.В.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 27 мая 2015г. в 14 часов 19 минут произошел пожар в жилом доме по адресу: <адрес>. В результате пожара уничтожена крыша дома. В <адрес> потолок сохранился, внутренняя отделка стен и потолка залита водой и закопчена, остекление в окнах целое, в <адрес> уничтожены внутренняя отделка стен, потолок и находящееся внутри имущество, оконные рамы выгорели, остекление отсутствует, что подтверждается справкой отделения надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> УНД ГУ и ПР МЧС России по <адрес> от 01.06.2015г.

Гончаровой Галине Сергеевне принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве 4/9 жилого дома, 1-этажный, общей площадью 61,4 кв.м. по адресу: <адрес>, и земельный участок по указанному адресу на праве общей долевой собственности, доля в праве 1051/1490, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.12.2010г.

Ефимовой Елене Александровне принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве 5/9 жилого дома, 1-этажный, общей площадью 61,4 кв.м. по адресу: <адрес>, и земельный участок по указанному адресу на праве общей долевой собственности, доля в праве 439/1490, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.07.2015г.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 26.06.2015г. установлено, что 27 мая 2015г. в 14 часов 20 минут произошел пожар в жилом доме по адресу: <адрес>. В результате пожара уничтожена крыша дома. В <адрес>, принадлежащей Гончаровой Г.С. потолок сохранился, внутренняя отделка стен и потолка залита водой и закопчена, остекление в окнах целое, в <адрес>, принадлежащей Вишняковой Е.А. уничтожены внутренняя отделка стен, потолок и находящееся внутри имущество, оконные рамы выгорели, остекление отсутствует. Установлена вина Вишняковой (Ефимовой) Е.А. - нарушила требования пожарной безопасности, в возбуждении уголовного дела отказано по основаниям ч.2 ст.. 24 УПК РФ. Вишнякова Е.А. привлечена к административной ответственности по ст.20.4 КоАП РФ за нарушение требований пожарной безопасности, повлекшее возникновение пожара.

Актом обследования жилого дома от 25.12.2017г. установлено, что комиссия в составе из работников администрации городского поселения Данилов и собственников жилого дома Ефимовой Е.А. и Гончаровой Г.С. произвели обследование жилого жома по адресу: <адрес>. Установили, что жилой дом в 2015г. пострадал от пожара. На момент обследования жилого дома собственник <адрес> Гончарова Г.С. проводит ремонт своего жилого помещения, восстановлена крыша над половиной дома. Вторая половина дома после пожара не восстанавливается, проживать в ней невозможно.

Согласно заключения по обследованию жилого <адрес> ИП Виноградова В.И. от 29.03.2018г. с дополнениями от 24.04.2018г., представленного истцом при визуальном осмотре определено: здание представляет собой двухквартирный жилой дом, подвергшийся пожару 27.05.2015г. В результате пожара огнем уничтожена кровля дома, потолок и внутренняя отделка <адрес>. На момент обследования выявлено: кровля над квартирой № восстановлена, помещение пригодно к проживанию. Кровля, потолок, частично полы <адрес> отсутствуют, стены сильно обуглены, оконные рамы и дверные проемы выгорели.

При натуральном обследовании определено: несущие конструкции (фундамент, стены, балки, перекрытия, кровля) сильно повреждены огнем или вовсе отсутствуют, наблюдается потеря несущей способности и теплотехнических характеристик, что является угрозой для сохранившейся части здания. Техническое состояние <адрес> оценивается как недопустимое и не подлежит восстановлению (том 1л.д.113-146, том 2 л.д. 35-47)

Согласно заключения по строительно-техническому обследованию фундамента индивидуального жилого <адрес> ИП Токарева А.Ю. от 03.05.2018г., представленного ответчиком установлено, что состояние существующего (сохранившегося) после пожара фундамента-ограниченно - работоспособное. Огневое воздействие и воздействие водных масс в процессе пожаротушения, существенно не повлияли на несущую способность в целом. Присутствуют эрозия кладки и иные дефекты (трещины), вызванные изначальным возведением конструкций фундамента без учета гидрогеологических условий и иных нормативных и конструктивных требований.

Возможно, восстановление индивидуального жилого дома, при условии выполнения следующих мероприятий: выполнение местного понижения уровня грунтовых вод (пристенный дренаж); выполнение восстановления участков кладки фундамента ниже и выше отметки рельефа (вычинка); сплошное оштукатуривание кладки фундамента цементно-песчаным раствором на всю высоту; устройство вертикальной гидроизоляции кладки ниже отметки грунта; устройство элементов водоотведения выше уровня грунта (отмостка и цокольный фартук); поднятие отметки фундамента вверх (устройство монолитного железобетонного пояса по существующему фундаменту).

Прочность, надежность, долговечность и безопасность дальнейшей эксплуатации фундамента под проектируемые нагрузки здания будут обеспечены.

Гончаровой Г.С. было выдано предупреждение от 17.11.2016г. о бесхозяйственном обращении с жилым помещением, что ведет к его разрушению и дан срок до 01.06.2017г. по устранению нарушений – произвести необходимый ремонт.(л.д. 157-159)

Гончаровой Г.С. было выдано разрешение на строительство № № от 19.01.2018г. на реконструкцию объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> разрешения Ефимовой Е.А. (л.д. 147-154).

Судом исследовались письменные материалы дела: технический паспорт на жилой дом, фотографии (л.д. 12-14), выписка из ЕГРН (л.д.102-106), кадастровый паспорт здания от 10.11.2010г.,

В силу ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В материалах дела, постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 26.06.2015г. установлено, что возгорание произошло в части дома, принадлежащей Ефимовой Е.А. Установлена вина Вишняковой (Ефимовой) Е.А. - нарушила требования пожарной безопасности. Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком.

Ответственность наступает при совокупности условий, которая включает наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями. В данном случае Гончаровой Г.С. в результате пожара причинен материальный ущерб, установлено нарушение Ефимовой Е.А. правил пожарной безопасности, вследствие чего произошел пожар. Вина Ефимовой Е.А. нашла свое подтверждение в судебном заседании.

Причиненный ущерб истица Гончарова Г.С. оценила в размере 237900 руб.

В данном случае суд соглашается со стоимостью восстановительного ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 237900 руб. на основании экспертного заключения № 01/05/2017г. от 22.05.2017г.., представленного истцом. Оно произведено в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности».

Доводы ответчика о том, что затраты на ремонт должны быть подтверждены документами о стоимости затраченной на ремонт и материалы по фактическим затратам не состоятельны. Стоимость восстановительного ремонта подтверждена экспертным заключением, в опровержение ответчиком иного не представлено.

Требования Гончаровой Г.С. о возмещении материального ущерба следует удовлетворить. Взыскать с Ефимовой Елены Александровны в пользу Гончаровой Галины Сергеевны стоимостью восстановительного ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере 237900 руб.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Основания прекращения права собственности предусмотрены ст. 235 ГК РФ, согласно п. 1 которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Ответчиком представлено доказательство возможности восстановления части жилого дома на прежнем месте - заключение по строительно-техническому обследованию фундамента индивидуального жилого <адрес> ИП Токарева А.Ю. от 03.05.2018г., которое суд принимает за основу. В заключении установлено, что состояние существующего (сохранившегося) после пожара фундамента-ограниченно - работоспособное. Огневое воздействие и воздействие водных масс в процессе пожаротушения, существенно не повлияли на несущую способность в целом.

Данное доказательство согласуется с другими материалами дела, на представленных фотоматериал очевидно, что часть дома обгорела не полностью, кроме того, заключение составлено не только при визуальном исследовании, но и проведено вертикальное шурфирование к основанию подошвы фундамента.

Суд не принимает заключение по обследованию жилого <адрес> ИП Виноградова В.И. от 29.03.2018г. с дополнениями от 24.04.2018г., данное заключение составлено на основании визуального осмотра, возможность восстановления не рассматривалась, выводов о причинах трещин в фундаменте не имеется, обследование фундамента произведено дополнительно 24.04.2018г. при наличии выводов о невозможности восстановления, кроме того, фундамент данного дома общий, невозможность восстановления на данной части фундамента части дома, ставит под вопрос существование другой части дома на том же фундаменте.

Положения статьи 244 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Гончарова Галина Сергеевна восстановила свою часть жилого дома на основании разрешения на реконструкцию с согласия Ефимовой Е.А.

Ефимова Е.А. имеет намерение восстановить свою часть жилого дома, также обратилась за разрешением на реконструкцию, ей формально отказано в связи с непредставлением документов и согласия второго собственника общей долевой собственности – Гончаровой Г.С.

В связи с тем, что имущество Ефимовой Е.А. не уничтожено, подлежит восстановлению, следует отказать в удовлетворении исковых требований Гончаровой Галины Сергеевны к Ефимовой Елене Александровне о признании утратившей право собственности на 5/9 доли жилого дома по адресу: <адрес>. и исключении об этом сведений из ЕГРП.

Гончаровой Галиной Сергеевной заявлены требования об обязании Ефимовой Е.А. произвести демонтаж остатков 5/9 доли жилого <адрес> с их дальнейшей утилизацией, суд считает данные требования обоснованными.

Имеется предупреждение от 17.11.2016г. о бесхозяйственном обращении с жилым помещением, о необходимости ремонта. Согласно заключения, представленного ответчиком, возможно восстановление жилого дома на существующем фундаменте, т.е. стены, оставшиеся после пожара необходимо демонтировать и утилизировать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Ефимовой Е.А. подлежат взысканию судебные расходы в размере 10000 рублей за производство экспертизы и возврат госпошлины в размере 5579 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ 237900 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10000 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5579 ░░░., ░ ░░░░░ 253479 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5/9 ░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░