Решение по делу № 2-8187/2015 ~ М-7734/2015 от 21.09.2015

Дело № 2-8187/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.11.2015г.                                      г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Череваткина Е.Н.

при секретаре Соломатине В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иваненко И.Е. к Абубикерову Ш.З. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, о понуждении к совершению действий,

установил:

Истец Иваненко И.Е.. обратилась в суд с требованием обратилась в суд иском о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного в отношении земельного участка площадью 1032 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, участок №, и расположенного на нем двухэтажного жилого дома, площадью 387,6 кв.м с баней, наружными сооружениями, находящегося по адресу: <адрес>Б. В обоснование доводов своих требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она продала Абубикерову Ш.З. недвижимое имущество по указанному выше адресу. В условиях договора было указано, что цена недвижимого имущества составляет 11 000 000 рублей, оплата производится с рассрочкой платежа, однако в полном объеме обязанность уплатить покупную цену договора в срок до 01ДД.ММ.ГГГГ., Абубикеров Ш.З. не выполнил. Поскольку, покупателем Абубикеровым Ш.З. допущена просрочка уплаты покупной цены более чем на один год и не исполнены обязательства по оплате недвижимого имущества более половины стоимости имущества, то Иваненко И.В. полагает, что со стороны Абубикерова Ш.З. как покупателя по договору от ДД.ММ.ГГГГ было допущено существенное нарушение условий договора, что является основанием для его расторжения.

ДД.ММ.ГГГГ Иваненко И.Е. направила ответчику уведомление о расторжении договора купли-продажи с требованием возвратить недвижимое имущество. Уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., однако до настоящего времени Абубикеров Ш.З.. обязанность по договору не исполнил.

В связи с чем, истец обратилась в суд и просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; признать Абубикерова Ш.З. утратившим право пользования жилым домом №Б по <адрес>; обязав ответчика вернуть истцу недвижимое имущество переданное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Иваненко Е.И. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Иваненко Е.И. –Герасимов О.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании также поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Абубикеров Ш.З. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика Абубикерова Ш.З. – Пантелеев А.П., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. Пояснил, что истец бездоказательно и необоснованно предъявлены требования о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как денежные средства в размере 8 531 000 рублей были оплачены Абубикеровым Ш.З. во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ По условиям сделки, Абубикеров Ш.З. был обязан оплатить недвижимое имущество по частям: 300 000 рублей истец оплатил до заключения договора; 500 000 рублей обязался оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 10 200 000 рублей обязался оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.4 договора). Как видно из представленных документов, Абубикеров Ш.З. уплатил в адрес Иваненко И.Е. 800 000 рублей до того момента, как стороны сдали документы на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Саратовской области, о чем имеется собственноручная запись Иваненко И.Е. в договоре. Документы для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество были сданы государственному регистратору ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, к ДД.ММ.ГГГГ Абубикеров Ш.З. был вправе рассчитывать, что станет собственником Недвижимого имущества и оплату ДД.ММ.ГГГГ году он уже произведет как собственник указанного имущества. Однако, Управление Росреестра по Саратовской области направило в адрес Абубикерова Ш.З. уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена поскольку приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Саратовской области производить государственную регистрацию перехода права собственности или иных вещных прав от Иваненко И.Е. к третьим лицам на недвижимое имущество. Абубекеров Ш.З. полагает, что Иваненко И.Е. не исполнила свое обязательство по передаче в собственность Абубикерову Ш.З. недвижимого имущества, а в последствии стала уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на него, Иваненко И.Е. утратила возможность применения к Абубикерову Ш.З. санкций, связанных с расторжением договора в связи с несвоевременной оплатой по нему. Истец, при заключении сделки ДД.ММ.ГГГГ рассчитывал на то, что, уплатив Иваненко И.Е. 11 000 000 миллионов рублей, он приобретет имущество, и ему не придется еще нести расходы по защите своих прав и отстаиванию своих интересов. Полагает что, Иваненко И.Е. стала уклоняться от передачи Абубикерову Ш.З. права собственности на недвижимое имущество. Таким образом, Абубикеров Ш.З. не утратил интереса в исполнении договора, предпринял действия, направленные на его исполнение. Абубикеров Ш.З. в значительной мере лишился того, на что рассчитывал при заключении договора с Иваненко И.Е. Одновременно с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между Абубикеровым Ш.З. и Иваненко И.Е. был заключен договор аренды указанного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Иваненко И.Е., до возникновения настоящего спора, регулярно получала от Абубикерова Ш.З. платежи по арендной плате, которая составляет ежемесячно 80 000 рублей. Кроме того, имеются документы, подтверждающие, что в оплату недвижимого имущества Абубикеров Ш.З. перечислил в адрес Иваненко И.Е. денежные средства в общей сумме 8 531 000 рублей. Таким образом, Иваненко И.Е. не может утверждать, что Абубикеровым Ш.З. оплачено меньше половины стоимости недвижимого имущества. На основании изложенного просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно пунктам 1 - 2 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 420 ГК РФ (пункты 1, 3) предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В пункте 1 статьи 425 ГК РФ закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Из материалов дела следует и это установлено в ходе судебного заедания, что ДД.ММ.ГГГГ между Иваненко И.Е. и Абубикеровым Ш.З. был заключен договор купли продажи земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1032 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома площадью 387,6 кв.м. с баней, наружными сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>.(л.д.10-12).

Согласно п. 4 договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка в сумме 50000рублей, жилого дома в сумме 10 900 000рублей, бани и сооружений в сумме 50 000рублей, а сего 11 000 000рублей, из которых 300 000рублей Иваненко И.Е. получила ДД.ММ.ГГГГ момент подписания договора, а 500 000рублей будут перечислены на ее счет до ДД.ММ.ГГГГг. Оставшиеся 10 200 000рублей ответчик Абубикеров Ш.З. обязался оплатить до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 вышеуказанного договора установлено, что если в срок, предусмотренный настоящим договором не будет произведена полная оплата проданной недвижимости, то продавец вправе потребовать от покупателя возврат ему недвижимости

Согласно п. 12 того же договора продавец (Иваненко И.Е.)передал, а покупатель(Абубикеров Ш.З.) принял в собственность вышеуказанное недвижимое имущество(ключи, документы) до подписания настоящего договора. Передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что если в срок, предусмотренный настоящим договором, не будет произведена полная оплата проданной недвижимости продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему недвижимость.

Таким образом, возможность возврата недвижимого имущества в связи с неполучением денежных средств предусмотрена соглашением сторон, в качестве условия договора.

Из системного толкования положений действующего гражданского законодательства, следует, что одна из сторон вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора при обязательном соблюдении ей правила, установленного п. 2 ст. 452 ГК РФ, в случае наличия существенного нарушения договора другой стороной. При этом под существенным нарушением договора понимается нарушение лишь тех его условий, которые, в свою очередь, могут рассматриваться в качестве существенных.

Кроме того, для признания нарушения условий договора существенным необходимо установление того обстоятельства, что данное нарушение влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ Иваненко И.Е. направила в адрес Абубикерова Ш.З. уведомление о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ которое было получено ответчиком 03.06.2015г.(л.д.13-14). Однако, каких либо действий по досудебному урегулированию спора ответчиком Абубикеровым Ш.З. предпринято не было.

Кроме того, в судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что ответчик Абубикеров Ш.З. фактически принял в пользование земельный участок и расположенный на нем жилой дом с баней и наружными сооружениями расположенный по адресу: <адрес>, однако обязанность по оплате стоимости земельного участка и жилого дома с баней и наружными сооружениями в размере 11 000 000рублей до настоящего момента не исполнил.

Заключая договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с баней и наружными сооружениями, истец Иваненко Е.И. вправе была рассчитывать на то, что ответчиком Абубикеровым Ш.З. будут исполнены условия договора о цене договора, а также сроках его оплаты.

Доводу представителя ответчика о том, что Абубикеровым Ш.З. в настоящее время выплачено более половины стоимости по договору купли-продажи не могут быть приняты во внимание, поскольку договором не предусмотрена регистрация перехода право собственности на земельный участок и жилой дом с баней и наружными сооружениями до полной оплаты стоимости оговоренной сторонами.

По этим же основаниям суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что Иваненко Е.И. уклоняется от регистрации перехода права собственности, и в случае полной оплаты по договору купли продажи у Иваненко И.Е. возникнет неосновательное обогащение. Кроме того, указанный довод был предметом рассмотрения при вынесении решения Кировским районным судом г. Саратова от №. вступившим в законную силу №

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования Иваненко И.Е. законным, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 60600рублей(л.д.8,21).

На основании изложенного и руководствуясь ст.56, 194-198ГПК РФ

решил:

исковые требования Иваненко И.Е. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества заключенный между Иваненко И.Е. и Абубикеровым Ш.З..

Обязать Абубикерова Ш.З. вернуть Иваненко И.Е. принадлежащее ей недвижимое имущество: земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1032 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, участок № и расположенный на нем двухэтажный дом жилой дом с баней и наружными сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать Абубикерова Ш.З. утратившим право пользования земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, участок №, и расположенным на нем двухэтажным домом с баней и наружными сооружениями по адресу: <адрес>.

Взыскать с Абубикерова Ш.З. в пользу Иваненко И.Е. расходы по оплате госпошлины в размере 60600рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня вынесения в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Срок составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.Н. Череваткина