Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1353/2018 ~ М-1350/2018 от 14.11.2018

Дело № 2-1353/2018

(24RS0057-01-2018-001687-82)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2018 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тупаленко В.М.,

при секретаре судебного заседания Бычковой Е.И.,

представителя истцов Черепков Д.С., Черепкова А.А. действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., - Выдыш Я.С. (по заявлению),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепков Д.С., Черепкова А.А. действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО9 к Администрации г.Шарыпово о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ

Истцы Черепков Д.С., Черепкова А.А. действуя в своих интересах в интересах несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратились в суд с иском к ответчику Администрации г.Шарыпово о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Требования обоснованы тем, что истцы Черепков Д.С. и Черепкова А.А. состоят в зарегистрированном браке, от данного брака имеют двух несовершеннолетних детей: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р.. После рождения второго ребенка они воспользовались своим правом на получение государственного сертификата на материнский (семейный) каптал, за счет средств, которого приобрели в долевую собственность в равных долях двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена у родителей Черепков Д.С. - ФИО5 и ФИО6, по договору купли-продажи от 18.08.2010 года. Согласно п. 7 договора купли-продажи от 18.08.2010 г. отчуждаемые <данные изъяты> доли в праве собственности в квартире были оценены сторонами в сумме 330 178,75 рублей, данная сумма денежных средств была перечислена во втором полугодии 2010г., то есть после регистрации перехода права, а именно 24.12.2010, что подтверждается платежными поручениями. Так как квартира была приобретена у родителей Черепков Д.С., то вопроса о снятии обременения, которое было зарегистрировано при переходе права собственности ипотека в силу закона не поднимался. При обращении в Росреестр, выяснилось, что обременение не было снято, и произвести переход права не представляется возможным. Для снятия обременения (ипотеки) в силу закона необходимо совместно обеим сторонам по договору от 18.08.2010 г. явиться в Шарыповский отдел Управления Федеральной службы регистрации и предъявить доказательства получения денежных средств продавцами и написать заявление на снятие обременения. Однако этого сделано своевременно не было и на сегодняшний день не представляется возможным, так как ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО5 и ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании представитель истцов - Выдыш Я.С. (по заявлению) исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, пояснив, что договор купли-продажи от 18.08.2010 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцам переданы, тем самым обязательство, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения (ипотеки). Для снятия обременения права «ипотека в силу закона» необходимо присутствие покупателя и продавца с обязательным собственноручным написанием соответствующего заявления, в настоящее время подать заявление не представляется возможным, так как продавцы ФИО5 и ФИО6 умерли.

Представитель ответчика Администрации <адрес> – Литвиненко Н.П. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, отзыв на иск не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Государственного учреждения Управления Пенсионного фонда РФ ГУ в г. Шарыпово и Шарыповском районе Красноярского края – Герилович Т.Ю. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была надлежаще извещена, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, возражений по иску в суд не предоставила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу статья 2 указанного закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п.2 ст. 20. Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно свидетельству о заключении брака 1-БА № от 22.10.2004 года, ФИО7 и Черепкова А.А. состоят в браке с 22.10.2004 года, от данного брака имеют двух несовершеннолетних детей ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельства о рождении 1-БА № от 01.10.2007 года, 1-БА № от 02.08.2005 года).

Согласно договору купли-продажи квартиры от 18.08.2010 года супруги ФИО6 ФИО5 (продавцы), продали, а супруги Черепков Д.С., Черепкова А.А. действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., (покупатели) купили в общую долевую собственность в равных долях (по <данные изъяты> доли у каждого) <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 данного договора, отчуждаемые <данные изъяты>3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежат продавцам на праве собственности, согласно договора на передачу квартиры в собственность от 24.01.2006 г. Право собственности на <данные изъяты> доли у каждого зарегистрировано в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам 26.02.2006 г. за № (Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли на имя ФИО6 от 21.03.2006 г. серии №; Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру <данные изъяты> доли на имя ФИО5 от 16.03.2006 г. серии №, Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру <данные изъяты> доли на имя ФИО4 от 21.03.2006 г. серии №).

Как следует из п.7 данного договора, по соглашению между сторонами квартира оценивается за 330 178 рублей 75 копеек. По согласию сторон, оплата за квартиру будет произведена покупателями путем перечисления со средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданному на основании решения УПФ РФ в г. Шарыпово и Шарыповском районе Красноярского края от 14.04.2008 г. №, дата выдачи сертификата 16.04.2008 г. Сумма в размере 165 089 рублей 38 копеек будет перечислена на счет продавца - ФИО6, открытого в Шарыповском ОСБ 6917, во втором полугодии 2010 г., сумма в размере 165 089 рублей 37 копеек будет перечислена на счет продавца - ФИО5, открытого в Шарыповском ОСБ 6917, во втором полугодии 2010года.

Согласно п. 8 данного договора, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру у покупателей (по <данные изъяты> доли у каждого) возникает с момента регистрации перехода права собственности продавцов на <данные изъяты> доли (по <данные изъяты> доли у каждого) в праве общей долевой собственности на квартиру по настоящему Договору в Шарыповском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Перевод средств материнского (семейного) капитала в сумме 165 089 рублей 38 копеек на лицевой счет ФИО6, и 165 089 рублей 37 копеек на лицевой счет ФИО5, подтверждается информацией, выданной УПФР в г. Шарыпово и Шарыповском районе Красноярского края.

Право общей долевой собственности истцов Черепков Д.С., Черепкова А.А. , ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., (доля в праве <данные изъяты> каждого), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (доля в праве <данные изъяты>) на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.09.2010 года, с ограничением (обременением) права – ипотека в силу закона, о чем сделаны записи регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации № от 02.09.2010 года.

Согласно свидетельству о смерти 111-БА № от 29.08.2017 года, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти 111-БА № от 16.05.2017года, ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, подача совместного заявления залогодателей и залогодержателей о погашении записи об ипотеке в силу закона в Шарыповский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не представляется возможным.

Учитывая, то, что обязательства по договору купли-продажи от 18.08.2010 года полностью исполнены, денежные средства за объект недвижимости были перечислены покупателям (супругам Черепковым) в полном объеме, ипотека в силу закона подлежит прекращению.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение (ограничение) права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения (аннулирования) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ограничения (обременения) права" записи - "ипотека в силу закона" в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес> принадлежащей на праве общей долевой собственности Черепков Д.С., Черепкова А.А. , ФИО9 (доля в праве <данные изъяты> каждого), ФИО4 (доля в праве <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:      В.М. Тупаленко