Решение по делу № 2-1905/2014 ~ М-1174/2014 от 17.02.2014

Дело №2-1905/2014 года

     РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2014 года     г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи - Осиповой И.Н.

с участием истца - Дементьева С.Л.

представителя истца – Капусткиной Л.В.,

ответчиков Дементьевой Т.Ю., Платоновой С.С., третьего лица - Дементьева Д.С.

при секретаре судебного заседания - Лазаревой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьева Сергея
Леонидовича к Дементьевой Татьяне Юрьевне, Платоновой Светлане Сергеевне, Администрации города Хабаровска, Управлении федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, открытому акционерному обществу «Сберегательный банк» России о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании недействительным договора приватизации, признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, применения последствий недействительности сделки,

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением расположенному по адресу <адрес> на условиях договора социального найма, признании недействительным договора приватизации по данному жилому помещению, признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, применения последствий недействительности сделки. Заявленные требования мотивировал тем, что жилое помещение - <адрес>Б в городе Хабаровске была предоставлена ФИО2 на основании обменного ордера №420. Квартира предоставлена в результате размена квартиры большей площади, где нанимателем являлась мать заявителя, на две квартиры - ему и матери. В 2002 году в связи со сложившимися неприязненными отношениями с супругой ФИО3 истец вынужден был временно покинуть жилое помещение, где являлся нанимателем и проживать в других местах. От своего права пользования квартирой заявитель не отказывался, что в числе прочего подтверждается сохранением им регистрации по месту жительства в спорной квартире. Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 ФИО2 был признан утратившим право пользования квартирой № по <адрес>Б в городе Хабаровске, и снят с регистрационного учета. О принятом судебном решении и наступивших правовых последствиях ФИО2 узнал в момент получения паспорта гражданина РФ, когда ему было отказано в указании в документе удостоверяющем личность регистрации по месту жительства в принадлежащей ему на праве социального найма квартире. Апелляционным определением от 04.10.2013. года Решение Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в исковых требованиях ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования квартирой № по <адрес>Б в городе Хабаровске, снятии с регистрационного учета по месту жительства отказано. Спорное жилое помещение ФИО3 было приватизировано и продано. Просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Б, <адрес> на условиях договора социального найма. Вселить его в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Обязать ФИО3, ФИО4 не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением. Признать недействительным договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>, заключенный между ФИО3 и администрацией <адрес>, применить последствия недействительности сделки. Признать недействительным свидетельство о праве собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Обязать управление Росреестра по <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО3 на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по. адресу: <адрес>Б, <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4, применить последствия недействительности сделки. Признать недействительным свидетельство о праве собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>; обязать управление Росреестра по <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Обязать Администрацию города принять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес> муниципальную собственность.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам указанным в исковом заявлении. В дополнении пояснил, что он желает проживать в спорном жилом помещении, иного жилого помещения у него нет. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам указанным в исковом заявлении. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 заявленные требования не признала в полном объеме. В обосновании своей позиции указала, что она не согласна с решением <адрес>вого суда, в настоящее время устно предлагала ФИО2 приобрести иное жилье или выплатить ему причитающуюся ему долю денежной компенсации, на что ФИО2 отказался. Просит в иске отказать.

В судебном заседании ответчик ФИО4 заявленные требования не признала в полном объеме. В обосновании своей позиции указала, что она является добросовестным приобретателем квартиры. На момент совершения сделки купли-продажи сведений о том, что данное жилое помещение не свободно от прав иных лиц не имелось. При этом данное жилое помещение приобретено по договору ипотеки, который также проходил проверку. Просит в иске отказать.

В судебном заседании третье лицо ФИО1 заявленные требования не признала в полном объеме. В обосновании указал, что он отказался от участия в приватизации в пользу своей матери. Отец самостоятельно отказался от данного жилого помещения, длительное время в нем не жил, не производил оплату коммунальных услуг. Просит в иске отказать.

В судебное заседание представитель Администрации <адрес> не присутствовал о времени и месте рассмотрение дела был извещен надлежащим образом. В суд представлены письменные возражения, в которых просят в иске отказать, т.к. считают, что договор приватизации спорного жило помещения был заключен уполномоченным лицом в соответствии с положением действующего законодательства.

Представитель Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании не присутствовал о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В суд представлены письменные возражения, в которых указали, что они не могут быть ответчиками по данному делу, т.к. иск направлен на оспаривание зарегистрированных прав собственности на недвижимое имущество.

Представитель ОАО «Сбербанк» России в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Ранее представитель ОАО «Сбербанка России» ФИО7 в судебном заседании не признала исковые требования по представленным возражениям, в которых указала, что ФИО4 является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения. Просит в иске отказать.

В соответствии с положением ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании было установлено, что согласно ордера на обмен жилой площади №420, ФИО2 как основному квартиросъемщику была предоставлена <адрес> в <адрес> на состав семьи из двух человек.

Решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был признан утратившим право пользования квартирой № по <адрес>Б в городе Хабаровске и снят с регистрационного учета.

Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в исковых требованиях ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования квартирой № по <адрес> «б» в городе Хабаровске, снятии с регистрационного учета по месту жительства отказано.

В соответствии со ст.12, 56, 61 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>вого суда было установлено, что выезд ФИО2 из жилого помещения <адрес>»б» по <адрес> носил вынужденный характер. Также ФИО2 подтвержден факт о его желании вселиться в спорное помещение и имеющиеся препятствия о его вселении в связи с со сменой собственника данного помещения.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ указано на сохранение прав и обязанностей бывших членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма при их временном отсутствии в жилом помещении.

Право истца ФИО2 на спорное жилое помещение доказано в судебном заседании. Другого жилого помещения в собственности у истцов не имеется, право пользования другим жилым помещением они не приобрели.

На основании изложенного суд считает, что права ФИО2 в части препятствия его проживания по месту регистрации нарушены и требования о вселении в спорное жилое помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с представленным договором от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией <адрес> и ФИО3, последней в собственность была предана <адрес> <адрес> <адрес>. Государственная регистрация данного договора была произведена ДД.ММ.ГГГГ года.

    Согласно статье 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как видно из содержания приведенных правовой нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя.

В соответствии с ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Правилами ст.53 ЖК РСФСР, действовавшие на период сложившихся отношений по настоящему делу между ФИО2 и ФИО3, также предусматривалось сохранение прав и обязанностей по пользованию жилым помещением за бывшими членами семьи нанимателя жилого помещения.

Правилами ст.71 ЖК РФ предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Тем самым передача спорной квартиры в порядке приватизации ФИО3 была совершена с нарушением права ФИО2 на участие в приватизации данной квартиры, без получения его согласие на приватизацию спорной квартиры в собственность ФИО3, тем самым приватизация спорной квартиры совершена с нарушением требований ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно 166 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных нормативных актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствия нарушения.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению исковые требования ФИО2 о признании права пользования жилым помещением по адресу <адрес> <адрес> на условиях социального найма квартиры и о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу данной квартиры в порядке приватизации в собственность ФИО3
при удовлетворении требований ФИО2 суд приходит к выводу, что у ФИО3 и ФИО1 возникло право пользования жилым помещением по адресу <адрес> на условиях договора социального найма.

В соответствии с представленным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО4, предметом договора является передача в собственности ФИО4 жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, при этом определена стоимость квартиры в размере 1000000 рублей. По данному договора также имеются сведения о закладной данного помещения по кредитному договору (ипотеки) заключенного между ФИО4 и ОАО «Сбербанком России» № от ДД.ММ.ГГГГ года.

При рассмотрении требований истца о признании договора купли-продажи спорного жилого помещения заключенного между ФИО3 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ года, суд исходит из производности данного договора по распоряжению имуществом собственником ФИО3, которая не имела право распоряжения в силу признания договора о приобретении прав собственности недействительным с момента его заключения.

Согласно п.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель) то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно ст.305 ГК РФ предусмотренное ст.302 ГК РФ право принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п.п.37-39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности, принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №6-п «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ в связи с жалобами граждан ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и В.СМ. Ширяева» (п.3.1.) …права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правого механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытия имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

По настоящему делу установлено, что спорная квартира принадлежала истцу ФИО2 на условиях социального найма, выбыла из законного владения помимо его воли, при таком положении в соответствии с вышеизложенными правовыми нормами истец ФИО2 вправе истребовать спорную квартиру, поскольку данная квартира выбыла из его владения помимо его воли.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что она является добросовестным приобретателем, вследствие чего требования не подлежат удовлетворению суд не может принять, поскольку при заключении сделки она являлась недействительной в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ года, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (пункт 52).

На спорную квартиру, расположенную по адресу <адрес> <адрес>, существует обременение в виде залога за ОАО «Сбербанк России» на основании заключенного с ФИО4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение указанной квартиры.

    Согласно 166 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных нормативных актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствия нарушения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При разрешения вопроса о возврате сторон в первоначальное положение суд приходит к выводу о возложении обязанности Администрации <адрес> принять спорное жилое помещение в муниципальную собственность.

При рассмотрении требований о возврате сторон в первоначальное положение по договору купли продажи спорного жилого помещения заключенного между ФИО3 и ФИО4 суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 сумму 1000000 рублей, которая указана в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, иных сведений о стоимости квартиры в суд предоставлено не было.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца в части погашения записи о зарегистрированном праве собственности на жилое помещение расположенное по адресу <адрес> ФИО3 и ФИО4, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                 РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением расположенном по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Вселить ФИО2 в жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан заключенный между Администрацией <адрес> и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ - недействительным.

Признать договор купли- продажи жилого помещения заключенный между
ФИО3 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ
года недействительным.     

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 в счет возмещения произведенной оплаты сумму 1000000 рублей.

При разрешении вопроса о возврате сторон в первоначальное положение признать за ФИО3 и ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу <адрес> на условиях договора социального найма.

Возложить на Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить записи о зарегистрированном праве собственности на жилое помещение расположенное по адресу <адрес> «Б» <адрес> за ФИО3 и ФИО4.

Признать выданные свидетельства о праве собственности выданные на имя ФИО3 и ФИО4 о праве собственности на жилое помещение расположенное по адресу <адрес> «Б» <адрес> – недействительными.

Возложить обязанность на Администрацию <адрес> принять жилое помещение расположенную по адресу <адрес> «Б» <адрес> муниципальную собственность.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.

Председательствующий судья         И.Н.Осипова

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.