Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8846/2015 от 26.10.2015

Дело № ****** Мотивированное решение изготовлено 04.12.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.12.2015 город Екатеринбург

Октябрьский районный суд города Екатеринбург Свердловской области в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

представителя истца ФИО2 – ФИО4, ее представителя ФИО5,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на самовольно построенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска ФИО2 указал, что указанный жилой дом был возведен на земельном участке, фактически предоставленном под индивидуальное жилищное строительство его матери ФИО1 в 1958 году. Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ этот земельный участок передан ФИО1 в собственность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Истец унаследовал поле нее земельный участок, и зарегистрировал право собственности на него. После издания указанного постановления истец и ФИО1 осуществляли на земельном участке строительство жилого дома, которое было завершено истцом после смерти ФИО1 Построенный жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО4 и ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали. Уточнили, что спорный жилой дом был возведен на земельном участке в 1958 году и в последующем только достраивался. У ФИО1 помимо истца еще были дети – ФИО4, которая на получение наследства после ее смерти не претендует, а также ФИО6 и ФИО7, которые умерли.

Истец ФИО2, представитель ответчика Администрации <адрес>, представитель третьего лица Межрайонной ИФНС № ****** по <адрес> в судебное заседание не явились. Представитель третьего лица просил рассматривать дело в свое отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с учетом мнения представителя истца суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Спорным жилым строением, право собственности на которое истец просит за ним признать, является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заинвентаризованный ЕМУП «БТИ». Как следует из ответа данной организации, ДД.ММ.ГГГГ проведена регистрация указанного жилого дома за ФИО1 на основании справки Кольцовского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ № ****** с выдачей регистрационного удостоверения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Землеотводные документы и документы на строительство дома по указанному адресу в ЕМУП «БТИ» не предоставлялись.

Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом он был построен в 1958 году.

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано не было.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти нотариусом ФИО8 заведено наследственное дело.

Как следует из копии наследственного дела, предоставленной нотариусом ФИО8, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратился ее сын – ФИО2 Дочерью ФИО1 – ФИО4 подано заявление об отказе от принятия наследства.

В материалах наследственного дела имеется копия свидетельства о праве собственности на землю серии РФ-ХХХ-СВО-38-VII № ******, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в отношении земельного участка по адресу: <адрес> общей площадью 1289 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО8, истцу ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство, оставшееся после смерти ФИО1 Согласно свидетельству, наследство, на которое оно выдано, состоит из земельного участка под номером сорок пятым (45), находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании свидетельства на праве собственности на землю серия РФ-ХХХ-СВО-38-VII № ******, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, о чем ему выдано соответствующее свидетельство.

Согласно кадастровому паспорту на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ он относится к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка, правообладателем земельного участка является ФИО2

Таким образом, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под спорной постройкой.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении N 10, N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения о том, что поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 27).

Истцом суду представлено заключение ООО «Проектное бюро «Антарес» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. В заключении специалист ФИО10 признал дом пригодным для дальнейшего проживания, с учетом выявленных дефектов, техническое состояние строительных конструкций – соответствующим нормативно-технической документации и безопасным и рекомендовал произвести работы для устранения недостатков.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что истец намерен произвести строительные работы, указанные в заключении ООО «Проектное бюро «Антарес».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на самовольно возведенный жилой дом по адресу: <адрес>, принимая во внимание факт нахождения в собственности истца земельного участка под домом, вида разрешенного использования этого земельного участка, категории земель, а также сведений, изложенных в упомянутом выше заключении.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Кайгородова