Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-892/2014 ~ М-851/2014 от 31.07.2014

Дело № 2-892/2014

Решение в окончательной форме принято 22 декабря 2014 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2014 года город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ильиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Новеньких Ю.А.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротких Л.А. к Калгановой Н.В. о признании незаконным решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> а,

УСТАНОВИЛ:

Коротких Л.А. обратилась в Кушвинский городской суд с иском к Калгановой Н.В. о признании незаконным решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> а, оформленного в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Которких Л.А. в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца Коротких Л.А. – адвокат ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, в их обоснование пояснил следующее. Управление многоквартирным домом № а по <адрес> осуществляет управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью «Региональная управляющая компания» (далее ООО «РУК»). По инициативе Калгановой Н.В. в период с 20 по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме заочного голосования. В повестку собрания входили следующие вопросы: признать голосование, проведенное представителями ООО «РУК» с нарушением законодательства, недействительным; форму управления не изменять, оставить жилой № а по <адрес> в управлении ТСЖ «<данные изъяты>». Истец отказалась принять участие в голосовании, поскольку считает его проведенным с нарушением процедуры, установленной Жилищным кодексом РФ, а также, что принятые решения не входят в компетенцию общего собрания собственников. Решения общих собраний согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ обжалуются в суд, поэтому собрание собственников не вправе признать решение незаконным. Не соблюдено требование законодательства о членстве в ТСЖ. На состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ собрании собственники помещений приняли решение о выходе из членов ТСЖ «Союз 23». В этом случае, если члены товарищества не обладают более, чем пятьюдесятью процентов голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии со ст. 141 ЖК РФ ТСЖ обязано принять решение о ликвидации ТСЖ. Соответственно в голосовании приняли участие собственники, не являющиеся членами ТСЖ. Согласно уведомлению собрание от ДД.ММ.ГГГГ проводилось с 20 по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования. Проведение общего собрания в форме заочного голосования допускается только после проведения общего собрания путем совместного присутствия, не набравшего кворума, по такой же повестке дня. Данное требование жилищного законодательства было нарушено. Представленный протокол о проведении общего собрания в очной форме ДД.ММ.ГГГГ не находит свое подтверждение, поскольку уведомления о проведении общего собрания в заочной форме были направлены собственникам помещений еще до ДД.ММ.ГГГГ. В 16 из представленных решений собственников по вопросам, представленным на заочное голосование, отсутствуют сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Соответственно незаконно было учтено 1474,67 голоса. Из представленных ответчиком решений собственников следует, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 2925,28 голосами. Если вычесть из данной цифры 1474,67 голоса, то получается, что участие приняли только 1450,61 голосов, что составляет 32,53 % голосов. Таким образом, при проведении заочного голосования не было кворума. Перевыбор управляющей компании был произведен в связи с тем, что ТСЖ «Союз 23» не качественно оказывало жилищно-коммунальные услуги, скрывало информацию о действительном положении дел, халатно относилось к содержанию общего имущества жилого <адрес>. На основании изложенного представитель истца ФИО1 просит суд признать незаконным решение собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> а, оформленное в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Калганова Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, в обоснование своих возражений пояснила, что первоначально проводилось общее собрание собственников многоквартирного <адрес>. Поскольку собрание не набрало кворума, то было проведено собрание в форме заочного голосования путем обхода каждой квартиры. Уведомления о проведении внеочередного общего собрания в форме заочного голосования вручались каждому сособственнику жилого помещения. Результаты заочного голосования отражены в протоколе решении № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было вывешено на информационных стендах в каждом подъезде. Коротких Л.А. отказалась участвовать в голосовании. ТСЖ «<данные изъяты>» надлежащим образом управляло данным многоквартирным домом. Утечка канализационных стоков в подвале данного дома была обнаружена в июне 2014 года, то есть после проведения собрания о смене управляющей организации. ТСЖ «<данные изъяты>» к данной протечке отношения уже не имело. Большинство собственников помещений в многоквартирном доме были довольны принятым ДД.ММ.ГГГГ решением.

Представитель ответчика Калгановой Н.В. – ФИО2 в судебном заседании доводы доверителя поддержал, просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица на стороне истца ООО «РУК» ФИО3 в судебном заседании исковые требования Коротких Л.А. поддержал, в их обоснование пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> «а» и вынесено решение, оформленное в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> суд признать данное решение незаконным.

Представитель третьего лица на стороне ответчика ТСЖ «<данные изъяты>» ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив суду следующее, что ими был соблюден весь порядок проведения собрания в форме заочного голосования. Сначала они собрали людей в очной форме, побеседовали, однако достаточного кворума не было, поэтому им пришлось проводить собрание приводить в заочной форме. К истцу они приходили два раза. Она сказала им, что голосовать не будет. Она настаивала на подписи, поскольку в листе голосования имеется три графы: за, против и воздержался. Однако Коротких Л.А. сказала, что ничего писать не будет. Все уведомления о собрании раздавались заранее 07,ДД.ММ.ГГГГ. После того как ФИО3 вышел на дом и пообщался с немногочисленными жильцами дома, она не присутствовала на этом собрании, так как опоздала, она пошла к ФИО3 за разъяснениями. Все, что было сделано в доме, было сделано за счет средств людей, которые платят за коммунальные услуги. Дополнительно люди не хотят вкладывать денежные средства в дом. Вследствие чего ФИО3 сказал, что не будет дом брать с нулевым балансом. Однако дом все равно перешел к ООО «РУК». В свое время Калганова Н.В. за счет денежных средств, собираемых на содержание жилья, много сделала для дома, были заменены счетчики, трубы, канализация. Они недавно провели собрание собственников жилья и приняли решение о переходе в управление ООО «ГОК».

Суд, выслушав доводы представителя истца, третьего лица на стороне истца, возражения ответчика, его представителя, представителя третьего лица на стороне ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

Статьей 45 Жилищного кодекса РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Исходя из требований ст. 46 Жилищного кодекса РФ, следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования установлен ст. 47 Жилищного кодекса РФ: в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного вчасти3 статьи45настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол-решение № внеочередного общего собрания собственников жилья <адрес>, находящегося в управлении ТСЖ «<данные изъяты>» <адрес>, согласно которому 90,52 % собственников помещений в данном многоквартирном доме проголосовали за признание голосования, проведенного ООО «РУК» с нарушением законодательства, недействительным; 84,28 % проголосовали за сохранение формы управления, то есть оставление жилого <адрес> в управлении ТСЖ «<данные изъяты>» (л.д. 37). Согласно данному протоколу-решению собрание было проведено в форме заочного голосования. Решение о проведении собрания в такой форме было принято ДД.ММ.ГГГГ на очном собрании собственников помещений в указанном доме в связи с тем, что отсутствовал кворум. Участие в очном собрании приняли 17,2 % собственников помещений. Данный факт подтверждается протоколом-решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

При этом суду представлены списки собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> а, уведомленных о времени голосования, повестке дня общего собрания собственников помещений и передавших решения в письменной форме до окончания даты голосования (голосование проводилось в период с 20 по ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 42-49). Из данных списков следует, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования вручались собственникам жилых помещений указанного дома в период с 08 по ДД.ММ.ГГГГ, то есть еще до проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме, то является нарушением требований ст.ст. 45 и 47 Жилищного кодекса РФ о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме как в очной, так и в заочной форме.

Кроме того, из 57 представленных суду решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания в форме заочного голосования по адресу: <адрес>, (л.д. 51-107), в 41 решении отсутствует дата, когда собственник выразил свое мнение по вопросам повестки дня, в 6 решениях стоят даты более ранние, чем проводилось заочное голосование (16, 13, 18 февраля и т.д.).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было проведено с нарушением процедуры, установленной Жилищным кодексом РФ. Суду не представлено достоверных доказательств того, что ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом было проведено общее собрание собственников жилых помещений в очной форме. Отсутствуют сведения об извещении собственников о проведении общего собрания не менее, чем за 10 дней до ДД.ММ.ГГГГ. При этом бланки решений заочного голосования вручались собственникам помещений еще до проведения собрания в очной форме, что свидетельствует о том, что ДД.ММ.ГГГГ внеочередное общее собрание собственников помещений либо не проводилось совсем, либо было проведено формально и заранее принято решение инициаторами собрания о проведении заочного голосования.

Коротких Л.А. в соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ как собственник жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес> (л.д. 4), вправе обжаловать решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, так как не принимала участие в голосовании и не согласна с результатами проведенного заочного голосования. Тогда как поставленный в повестке дня вопрос о признании голосования, проведенного представителями ООО «РУК» (причем даже без указания даты), недействительным, не входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 Жилищного кодекса РФ). Решать данный вопрос инициаторы собрания имели право только в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд считает иск Коротких Л.А. подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского кодекса РФ с ответчика Калгановой Н.В. подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 200 рублей, уплаченная истцом при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Коротких Л.А. к Калгановой Н.В. о признании незаконным решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> а, удовлетворить.

Признать незаконным решение собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> а, оформленное в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Калагановой Н.В. в пользу Коротких Л.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления в мотивированном виде в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Кушвинский городской суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использование компьютера.

Судья А.А. Ильина