Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2092/2016 ~ М-1721/2016 от 22.04.2016

2-2092/2016

Решение

Именем Российской Федерации

01 июня 2016 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

с участием истицы Кипиной МН, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кипиной МН к администрации г.Оренбурга о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кипина М.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что в 1995 году приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>А. Зарегистрировать право собственности на указанный дом не успела – в результате пожара дом сгорел. Все что осталось от дома, было не пригодно для жилья. В 2014 году залила фундамент и построила дом. Указанный жилой дом является самовольным строением.

Решением Промышленного районного суда г.Оренбурга от 03 сентября 2015 года удовлетворены ее исковые требования о признании права собственности на спорный дом, тогда дом имел площадь 52,9 кв.м.,, а инвентраный №.

Между тем, процессе рассмотрения дела она пристроила прихожую и доделала в доме внутренние работы, поставила дом на кадастровый учет.

После получения решения суда в регистрации права собственности было отказано, поскольку имеются различия в правоустанавливающих документах, а именно в решении суда и техническом паспорте.

На основании вышеизложенного просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 61,4 кв.м., инвентарный №.

    Истец Кипина М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

     Представитель администрации города Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о судебном заседании.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истицы суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

ДД.ММ.ГГГГ между Потаповым В.А. и Кипиным Н.Е. заключен договор купли-продажи по которому Потапов В.А. продал, а Кипин Н.Е. купил жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>А.

Согласно данным справки ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ владение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> инвентарный № значится за Кипиной М.Н., на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Кипиной М.Н. признано право собственности на объект незавершенного строительства, жилой дом литер А1, <данные изъяты> готовности, литерА1, одноэтажный, общей площадью 52,9 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, дом. №

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.0004969/16, земельный участок примерной площадью 300 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А, расположен на территории <адрес> в зоне индивидуальной жилой застройки, функциональное назначение - размещение индивидуального жилого дома. Согласно правилам землепользования и застройки г.Оренбурга (решение Оренбургского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №), данный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1-малоэтажной застройки дамами усадебного типа. Данные сведения также подтверждены кадастровой выпиской земельного участка, в соответствии с которой земельный участок находится в государственной собственности.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта №56ФБУЗ.29.03.2016-1534 от 12 апреля 2016 года, жилой дом литер А1 по адресу: <адрес>, <адрес>А, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-1 О «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением ООО «Оренбурггражданпроект-Эксперт» от 14 апреля 2016 года общее техническое состояние строительных конструкций обследуемого жилого дома литер А1 оценивается как работоспособное. Конструкции и материалы, использованные при строительстве жилого дома литер А1 удовлетворяют предъявляемым к строительным конструкциям жилых зданий.

В соответствии с заключением ООО «ОренПожЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ условия соответствия объекта жилого дома, рапсположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>, требованиям пожарной безопасности выполняются.

В 2016 г. истица обратилась в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на указанный жилой дом. В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ по решению комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии на территории МО «<адрес>» по вопросу самовольно возведенного строения литер АА1 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А было принято положительное заключение о возможности признания права собственности на указанный жилой дом при условии наличия положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам. Согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>А отсутствуют.

Из кадастрового паспорта усматривается, что земельный участок по вышеуказанному адресу находится в государственной собственности, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом учитывает, что дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░<░░░░░> <░░░░░>░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,4 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 06 ░░░░ 2015.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.