Решение по делу № 2-149/2020 (2-1233/2019;) ~ М-1046/2019 от 13.12.2019

к делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года п. Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В заявлении указал, что 23.03.2018 года между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 333 878,69 руб.под 18.9% годовых, сроком на 60 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога № ДЗ целевое назначение кредита- на неотделимые улучшения недвижимости. Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету. В соответствии с п.3.3 кредитного договора, а также на основании договора залога, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является жилой дом общей площадью 78,6 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки. Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога составляет 1 089 000 руб. В период пользования кредитом ответчик выплатил 141 867,08 руб. По состоянию на 03.12.2019 года общая задолженность ответчика перед банком составляет 299 302,63 руб., из них: просроченная ссуда 273 383,8руб., просроченные проценты 19 602,9 руб., проценты по просроченной ссуде 618,58 руб., неустойка по ссудному договору 5 305,98 руб., неустойка на просроченную ссуду 242,35 руб., комиссия за смс-информирование 149 руб.. Банк направлял Ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврата задолженности по кредитному договору. Данное требование Ответчик не выполнил. В настоящее время Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора. Поэтому истец просил суд: 1) Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк»; 2) Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 299 302,63 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 12 193,03 руб., а также проценты за пользование кредитом по ставке 20,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 04.12.2019 г. по дату вступления решения в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 04.12.2019 г. по дату вступления решения в законную силу; 3) Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом общей площадью 78,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 680 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 089 000 руб.

В судебное заседание представитель ПАО «Совкомбанк» не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ПАО «Совкомбанк» признал и не возражал против их удовлетворения, представил заявление о признании иска.

Суд, заслушав ответчика, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, из материалов дела следует, что 23.03.2018 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №.

По условиям кредитного договора ПАО «Совкомбанк» предоставил ФИО2 кредит в сумме 333 878,69 руб. под 18.9% годовых, сроком на 60 месяцев.

Согласно п. 4.1.7 договора залога № ДЗ целевое назначение кредита- на неотделимые улучшения недвижимости.

Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п.3.3 кредитного договора, а также на основании договора залога, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является жилой дом общей площадью 78,6 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога составляет 1 089 000 руб.

В период пользования кредитом ответчик выплатил 141 867,08 руб.

По состоянию на 03.12.2019 года общая задолженность ФИО2 перед банком составляет 299 302,63 руб., из них: просроченная ссуда 273 383,8руб., просроченные проценты 19 602,9 руб., проценты по просроченной ссуде 618,58 руб., неустойка по ссудному договору 5 305,98 руб., неустойка на просроченную ссуду 242,35 руб., комиссия за смс-информирование 149 руб.

21.10.2019 г. ПАО «Совкомбанк» направило ФИО2 уведомление об изменении срока возврата кредита и возврата задолженности по кредитному договору.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются ответчицей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

Пунктом 1 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, в силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Суд полагает правильным и подлежащим применению предложенный истцом расчет задолженности по договору и процентам, поскольку он подтвержден материалами дела.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию стороны по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора о возврате кредитных сумм.

Поскольку из материалов дела усматривается, что истцом направлялось в адрес ответчика предложение о расторжении договора, требование ПАО «Совкомбанк» о расторжении кредитного договора суд также полагает подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на переданное в залог недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 78,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 680 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 089 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В материалах дела имеется договор залога № ДЗ., согласно которому указанные в иске жилой дом и земельный участок действительно были переданы в залог ПАО «Совкомбанк».

Кроме того, в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это соответствует предмету и основаниям спора, не противоречит закону, и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ПАО «Совкомбанк».

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № в размере 299 302,63 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 193,03 руб., а всего 311 495 (триста одиннадцать тысяч четыреста девяносто пять) рублей 66 копеек.

Обратить взыскание на переданное в залог ПАО «Совкомбанк», принадлежащее на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 78,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 680 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 089 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья – подпись

Копия верна: Судья Скрябин А.В.