Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2470/2012 ~ М-2538/2012 от 14.09.2012

Дело № 2-2474/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 27 сентября 2012 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Синельниковой Л.В.,

при секретаре Карелиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмагиловой Р.Р., Белова В.Б., Правдина С.В., Михайловой В.Н., Чернова И.К., Хусаинова И.М., Сороковых В.Н., Дмитриева С.Ю., Валеева Г.Ш., Подкуйко Ю.А., Суртангареевой Г.И. к <данные изъяты> о признании права собственности и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Султангареева Г.И. обратилась в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> о признании права собственности и возложении обязанности по регистрации права собственности, указав, что она является членом ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>. Полностью выплатив свой паевый взнос, стала владельцем погреба №, расположенного в составе литер Г. Постановлением <данные изъяты> №-п от ДД.ММ.ГГГГ строительно-коммерческой фирме <данные изъяты> был отведён в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 2,09 га, и разрешено строительство 3-хярусных гаражей на 100 мест. Распоряжением <данные изъяты> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № было разрешено проектирование боксовых гаражей по <адрес> на ранее отведённой территории. Проектирование выполнить в соответствии с архитертурно-планировочным заданием, утверждённым в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Распоряжением <данные изъяты> №-р от ДД.ММ.ГГГГ акт выбора земельного участка по ГСК № под строительство гаражей по <адрес> утверждён. Распоряжением <данные изъяты> №-р от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 5 542 кв.м. в соответствии с топографической съёмкой от ДД.ММ.ГГГГ. На земельный участок был заключен договор аренды №-юр от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды продлён на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ объект ГСК № литер Г и Г1 соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция). ГСК № обращался в администрацию города с вопросом о вводе объекта в эксплуатацию, но был получен отказ. Просит признать за ней право собственности на погреб № площадью 6,2 кв.м., находящийся в составе литера Г в ГСК № по <адрес>, и обязать <данные изъяты> зарегистрировать за ней право собственности на указанный погреб.

С аналогичными исками к <данные изъяты> о признании права собственности на погреб и возложении обязанности по регистрации права собственности обратились Исмагилова Р.Р., Белов В.Б., Правдин С.В., Михайлова В.Н., Чернов И.К., Хусаинов И.М., Сороковых В.Н., Дмитриев С.Ю., Валеев Г.Ш., Подкуйко Ю.А. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела соединены в одно производство.

Истцы Султангареева Г.И., Исмагилова Р.Р., Белов В.Б., Правдин С.В., Михайлова В.Н., Чернов И.К., Хусаинов И.М., Сороковых В.Н., Дмитриев С.Ю., Валеев Г.Ш., Подкуйко Ю.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в своё отсутствие, требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица ГСК № в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в своё отсутствие, против заявленных исковых требований не возражает.

Представитель <данные изъяты> в судебное заседание также не явился, надлежащим образом был извещён о месте и времени судебного заседания. В отзыве на исковое заявление представитель указал, что в части требований о признании права собственности на гаражи и погреба не имеют заинтересованности в исходе данного дела. Против удовлетворения требований об обязании зарегистрировать право собственности возражают, поскольку если в качестве документа-основания на государственную регистрацию предоставляется вступившее в законную силу судебное решение о признании права собственности на объект недвижимости, то государственной регистрации подлежит возникновение права собственности, установленного решением суда. Государственная регистрация этого права может быть произведена лишь на основании заявления правообладателя с приложением документов, необходимых для её проведения. При отсутствии факта обращения правообладателя за регистрацией права возложение на регистрирующий орган обязанности осуществить такую регистрацию является неправомерным.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно справке ГУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ строения литер Г, Г1 по адресу: <адрес> поставлены на технический учёт ДД.ММ.ГГГГ и записаны за ГСК №. Разрешение на ввод объектов в эксплуатацию не предъявлено. Имеются распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-р и от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О формировании и утверждении границ земельного участка». Строение литер Г (гаражи, погреба), возведённое в 1996 году, трёхэтажное с подвалом, смешанной конструкции, со строительным объёмом – 25 115 куб.м., в т.ч. наземной части 19 255 куб.м., общей площадью – 6 965,0 кв.м., в том числе площадь гаражей – 3 363,2 кв.м., площадь погребов – 1 015,1 кв.м. Строение литер Г1 (гаражи с погребами), возведённое в 2004 году, одноэтажное с погребами, кирпичное, со строительным объёмом гаражей – 3 285 куб.м., в т.ч. наземной части 3 285 куб.м., общей площадью – 962,7 кв.м., в том числе площадь гаражей – 838,3 кв.м., погребов – 124,4 кв.м.

    На основании постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-п строительно-коммерческой фирме <данные изъяты> был отведён в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 2,09 га, и разрешено строительство 3-хярусных гаражей на 100 мест.

Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ГСК № разрешено проектирование боксовых гаражей по <адрес> на ранее отведённой территории. Проектирование выполнить в соответствии с архитертурно-планировочным заданием, утверждённым в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (Арендодатель) и ГСК № (Арендатор) заключён договор аренды №-юр на земельный участок площадью 7 329 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждён акт выбора Гаражно-строительному кооперативу № земельного участка под строительство гаражей по <адрес>.

В соответствии с Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 5 542 кв.м. в соответствии с топографической съёмкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №-юр от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка, предназначенного для размещения кооперативных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, продлён на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из справок ГСК № следует, что истцы Султангареева Г.И., Исмагилова Р.Р., Белов В.Б., Правдин С.В., Михайлова В.Н., Чернов И.К., Хусаинов И.М., Сороковых В.Н., Дмитриев С.Ю., Валеев Г.Ш., Подкуйко Ю.А. являются членами ГСК №, полностью внесли свой паевый взнос.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта ФГУЗ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № 56.ФГУЗ.01.01-02.2012-0310 ГСК № литер Г (двухэтажное с подвалом) и литер Г1 (одноэтажное с подвалом) по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений иных объектов». (новая редакция).

    Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что правление ГСК предпринимало меры к получению разрешения на оформление гаражей и погребов в собственность. Спорные гаражи и погреба не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок был предоставлен под строительство гаражей и погребов.

При таких обстоятельствах требования истцов о признании права собственности на гаражи и погреба являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    По требованиям о возложении обязанности по регистрации права собственности суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

    Таким образом, если в качестве документа-основания на государственную регистрацию предоставляется вступившее в законную силу судебное решение о признании права собственности на объект недвижимости, то государственной регистрации подлежит возникновение права собственности, установленное решением суда. Государственная регистрация этого права может быть произведена лишь на основании заявления правообладателя с приложением документов, необходимых для её проведения. При отсутствии факта обращения правообладателя за регистрацией права возложение на регистрирующий орган обязанности осуществить такую регистрацию является неправомерным.

При таких обстоятельствах требования истцов о возложении обязанности по регистрации права собственности удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исмагиловой Р.Р., Белова В.Б., Правдина С.В., Михайловой В.Н., Чернова И.К., Хусаинова И.М., Сороковых В.Н., Дмитриева С.Ю., Валеева Г.Ш., Подкуйко Ю.А., Суртангареевой Г.И. к <данные изъяты> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Исмагиловой Р.Р. право собственности на погреб №, площадью 7,5 кв.м., находящийся в составе литера Г в Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>.

Признать за Беловым В.Б. право собственности на гараж №, площадью 34,4 кв.м., находящийся в составе литера Г в Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>.

Признать за Правдиным С.В. право собственности на гараж №, площадью 16,1 кв.м., и погреб №, площадью 6,0 кв.м., находящиеся в составе литера Г в Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>.

Признать за Михайловой В.Н. право собственности на здание проходной, площадью 16,2 кв.м., находящееся в составе литера Г3 в Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>.

Признать за Черновым И.К. право собственности на гараж №, площадью 20,4 кв.м., находящийся в составе литера Г в Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>.

Признать за Хусаиновым И.М. право собственности на гараж №, площадью 34,8 кв.м., находящийся в составе литера Г в Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>.

Признать за Сороковых В.Н. право собственности на гараж №, площадью 21,0 кв.м., и погреб №, площадью 5,5 кв.м., находящиеся в составе литера Г в Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>.

Признать за Дмитриевым С.Ю. право собственности на гараж №, площадью 34,4 кв.м., и погреб №, площадью 5,6 кв.м., находящиеся в составе литера Г в Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>.

Признать за Валеевым Г.Ш. право собственности на погреб №, площадью 5,5 кв.м., находящийся в составе литера Г в Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>.

Признать за Подкуйко Ю.А. право собственности на погреб №, площадью 4,9 кв.м., находящийся в составе литера Г в Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>.

Признать за Суртангареевой Г.И. право собственности на погреб №, площадью 6,2 кв.м., находящийся в составе литера Г в Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Л.В Синельникова

Решение суда в окончательной форме составлено 02.10.2012 года.

Судья Л.В. Синельникова