Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6011/2021 ~ М-3175/2021 от 03.06.2021

2-6011/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2021 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд города Красноярска

в составе председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Маколовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 к администрации г. Красноярска о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

Белов К.В. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами У, по адресу: Х, на которых расположено нежилое здание площадью 3858,3 кв.м. В 2018 году истец произвел реконструкцию нежилых помещений У и У, в виде возведения второго этажа над указанными помещениями. Истцом получены положительные заключения контролирующих служб о соответствии помещения санитарным, пожарным и строительно-техническим нормам и правилам. Просит признать право собственности на нежилое помещение У, расположенное по адресу: Х, общей площадью 1 401 кв.м., кадастровый У и нежилое помещение У. расположенное по адресу: Х, общей площадью 702,5 кв.м., кадастровый У в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения стороны истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание представители третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем жилые дома или строения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другими лицами при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом направлении земельного участка.

Собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами У по адресу: гХ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 мая 2021 года и свидетельством о государственной регистрации права от 20 июля 2015 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В силу ч. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», предусмотрено право инвестора на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ, Постановлении Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 1 п. 26).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (абз. 2 п. 26).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 3 п. 26).

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения У и У, расположенные по адресу: Х, что подтверждается договорами купли-продажи от 12 декабря 2006 года и 12 мая 2021 года, с отметкой о государственной регистрации и выпиской из ЕГРН от 13 октября 2021 года.

Как следует из п. 1.1 договора генерального подряда на строительство объекта № 60/2017-П от 12 января 2017 года, заключенного между истцом ООО «Нефтетранспроект», ООО «Нефтетранспроект» обязалось своими силами и средствами либо силами привлеченных субподрядных организаций выполнить комплекс работ по строительству объекта по адресу: Х, а именно: переустройство и реконструкция помещения У (возведение второго этажа над помещением).

Согласно заключению кадастрового инженера от 01 октября 2021 года следует, что объект капитального строительства – нежилое двухэтажное здание с кадастровым номером 24:50:0100004:810, расположенный по адресу: Х, общей площадью 3858,3 кв.м., расположен в границах земельных участков У, принадлежащих на праве собственности истцу.

Объект капитального строительства – нежилое двух этажное здание из железобетонных панелей и кирпича, расположенный по адресу: Х, кадастровый У, представляет собой конструктивно единый объект, состоит из нежилых помещений: нежилое помещение У с кадастровым номером У; нежилое помещение У, с кадастровым номером У; нежилое помещение У с кадастровым номером У

Из положительного заключения государственной экспертизы № ОР-08/02-21 от 24 февраля 2021 года и № ОР-07/02-21 от 18 февраля 2021 года следует, что несущие способности строительных конструкций сомнений не вызывают, все конструкции нежилых помещений У и У соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому плану нежилого помещения У с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, от 09 февраля 2021 года, общая площадь нежилого помещения увеличилась на 697,5 кв.м.

Как следует из технического плана нежилого помещения У с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х, от 10 февраля 2021 года, общая площадь нежилого помещения увеличилась на 230,8 кв.м.

В соответствии с заключениями надзорных органов, представленных в материалы дела, спорные объекты недвижимости созданы без существенных нарушений вышеназванных норм и правил и их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того, в результате данного перепланировки не произошло уменьшение помещения.

Таким образом, учитывая, что права и законные интересы других лиц в данном случае не затрагиваются, положительные заключения надзорных органов, а также, что со стороны третьих лиц правопритязаний на помещение не имеется, доказательств обратного стороной ответчика, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А1 к администрации г. Красноярска о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Признать за А1, 00.00.0000 года года рождения, право собственности на нежилое помещение У, расположенное по адресу: Х, общей площадью 1401 кв.м., кадастровый У; право собственности на нежилое помещение У, расположенное по адресу: Х, общей площадью 702,5 кв.м., кадастровый У.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Решение изготовлено и подписано председательствующим 22 октября 2021 года

Копия верна

Судья Кирсанова Т.Б.