Решения по делу № 2-651/2021 (2-4221/2020;) ~ М-3715/2020 от 19.11.2020

Дело № 2-651/21

УИД: 50RS0015-01-2020-005436-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой Ирины Николаевны к Шмаеву Валерию Георгиевичу, Родионову Сергею Сергеевичу, Родионовой Марии Сергеевне, третьи лица: Дубровина Тамара Ивановна, Борозная Ольга Васильевна, Сосина Надежда Владимировна, Суровых Владимир Викторович об установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Истец Королева И.Н., уточняя требования, обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельных участков. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности, выписками из ЕГРН. Земельные участки представляют собой единое землепользование общей площадью 819.7 кв.м.

В 2019 году истец обратился к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка, который выяснил, что общая площадь ее земельных участков составляет 670 кв.м., что на 149.7 кв.м. меньше, чем по правоустанавливающим документам. Земельные участки ответчиков прошли кадастровый учет, сведения о границах внесены в ЕГРН. При уточнении границ ответчики за согласованием границ к истцу не обращались.

Уточняя требования, просила суд признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №;

установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № по правоустанавливающим документам.

Представители истца Королевой И.Н. по доверенности Лаврентьева Е.А. и Байдаков Н.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик Родионов С.С. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Федулов Г.В. возражал против требований по основаниям, изложенным в письменном возражении (л.д. 149).

Ответчик Родионова М.С. в судебное заседание не явилась, извещена.

Третьи лица: Борозная О.В., Суровых В.М., Сосина Н.В., Дубровина Т.И. в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо Борозная О.В. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно Ст. 68 ЗК РФ, 1. Землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Согласно Ст. 70 ЗК РФ, Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", 1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 2 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками (часть 3).

Согласно ст. 11 ГПК РФ, судебной защите подлежит нарушенное право.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона предоставляет доказательства в обоснование своих доводов.

Судом установлено, что Королевой И.Н. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,, № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,, № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выпиской из ЕГРН (л.д. 56-72 том 1). Земельные участки представляют собой единое домовладение. <адрес> земельных участков по документам составляет 819.7 кв.м.

Родионова М.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 815 кв метров, дата государственной регистрации права- ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21 том 1). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Родионов С.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв метров дата государственной регистрации права- ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35 том 1). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Шмаев В.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1246 кв метров, дата государственной регистрации права- ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45 том 1). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец при обращении к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка, узнала, что общая площадь ее земельных участков составляет 670 кв.м., что на 149.7 кв.м. меньше, чем по правоустанавливающим документам. Полагает, что ее права нарушены.

С целью правильного разрешения спора по делу была назначена землеустроительная экспертиза, согласно заключения которой :

Земельные участки с кадастровыми номерами: № находятся в едином землепользовании – огорожены общим забором, а внутри общего контура ограждения – разделительного забора между указанными участками не имеется.

В данном случае невозможно достоверно определить фактические границы каждого из указанных земельных участков по отдельности.

В материалах гражданского дела не имеется каких-либо графических документов, позволяющих определить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник – Королева И.Н.) на момент их первичного образования, как самостоятельных объектов недвижимости, а также не имеется генерального плана на исследуемый участок местности – <адрес>.

Земельные участки с кадастровыми номерами: № (собственник – Королева И.Н.) общей площадью 672 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 1.

По сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник – Королева И.Н.) не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границ земельных участков).

По сведениям ЕГРН общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник – Королева И.Н.) должна составлять – 819.7 кв.м (204.7+205+205+205).

Общая фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник – Королева И.Н.) – 672 кв.м с учетом допустимой погрешности (+/– 10.02 кв.м) не соответствует сведениям о площади по сведениям ЕГРН – 819.7 кв.м. Недостаток площади – 147.7 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – Родионов С.С.) площадью 844 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 2.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Родионов С.С.) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства -в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка.

Геоданные контрольных съемочных точек фактических границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № представлены в таблице 3.

Фактическое местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами: № (собственник – ФИО1) и земельными участками с кадастровыми номерами: № с учетом удвоенного значения средней квадратической погрешности – 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м – средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек) в целом совпадает с местоположением границ по сведениям ЕГРН. Несоответствие в отдельных точках до 0.44 м не связано с реестровой ошибкой, а может объясняться неправильной установкой ограждения или его отклонением от вертикали в связи с его ветхостью и проведением строительных и земляных работ на земельном участке при <адрес>.

По ходатайству истца по делу была назначена и проведена дополнительная экспертиза. Согласно заключения которой установлено, что <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, довод истца о том, что в результате межевания земельного участка ответчиков уменьшилась площадь земельных участков истца, не нашел подтверждения в ходе рассмотрения дела, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным результатов межевания земельных участков ответчиков. Истец не предоставил суду достаточных доказательств того, что площадь принадлежащих ей земельных участков при приобретении ею земельных участков соответствовала площади, указанной в правоустанавливающих документах, не предоставила картографических планов, определяющих изменение местоположения границ принадлежащих ей земельных участков, не указала местоположение спорного земельного участка площадью 147,7 кв метров.

В судебное заседание не был предоставлен акт согласования границ земельного участка Родионова С.С., вместе с тем, доказательств того, что в результате установления границ земельных участков ответчиков были нарушены права истца, не предоставлено.

В связи с тем, что судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право, суд, проверив, в какой мере установление границ земельного участка ответчиков, могло нарушить права и законные интересы истца, не установил их нарушения, поэтому требования о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № удовлетворению не подлежат.

На усмотрение суда экспертом разработан возможный вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами: № (собственник – Королева И.Н.) представленный в приложении 2, исходя из фактических границ земельного участка.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела истцом не предоставлено достаточных доказательств нарушения своих прав действиями ответчиков и оснований для внесения изменений в сведения о границах их земельных участков не имеется. Доказательств того, что границы земельных участков истца не соответствуют существующим фактическим границам суду не предоставлено, на основании изложенного суд приходит к выводу об установлении границ земельных участков истца по фактическому пользованию, в соответствии с вариантом заключения экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Королевой Ирины Николаевны – удовлетворить частично.

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № согласно приложения2 заключению эксперта.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 205 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 4:

№	№	№	№	№
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 205 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 5:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № 205 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 6:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 57 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №16 в соответствии с геоданными таблицы 7:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исковые требования о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, установлении иных границ - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес>, в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ