Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2361/2014 ~ М-2196/2014 от 06.11.2014

№ 2-2361/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2014 года гор. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Подъявиловой Т.В, при секретаре Алферове А.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации гор. Красноярска к С Зои С о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации гор. Красноярска обратился в суд с иском к ответчику Смирновой З.К. о взыскании задолженности по арендной плате в размере (///) рублей 13 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (///) рублей 02 копейки.

Требования мотивированы представителем истца Нестеренко О.Л. (полномочия по доверенности) тем, что между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и С был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Договор является возмездным, по его условиям плата вносится арендатором ежеквартально. Ответчик имеет задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате (///) рублей 13 копеек. Со ссылкой на положения ст. 1,65 Земельного Кодекса РФ, 307,309, 395,606, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации истцом заявлены вышеуказанные требования.

Представитель истца О.Л. Нестеренко (полномочия по доверенности) исковые требования поддерживала, просила рассматривать дело в отсутствие, о чем адресовала суду письменное заявление, не возражала относительно вынесения заочного решения по делу.

Ответчик Смирнова З.К. о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщала, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Из направленного в адрес суда письменного отзыва на иск следует, что ответчик Смирнова З.К. не признает исковые требования, полагает, что спор должен разрешаться в Арбитражном суде Красноярского края, как было определено сторонами в п. 8.1 договора аренды, полагала принятым иск с нарушением правил подсудности. Кроме того, указывала, что оплачивает арендную плату, что подтверждается копиями платежных поручений. Просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, прекратить производство по делу.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

С учетом изложенного, учитывая мнение истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, судом рассмотрено дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п.п. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу ст. 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании и подтверждается материалами дела:

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> (арендодателем) и К, именуемой арендатор, М, именуемым арендатором, С Зоей С именуемой арендатором подписан договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года.

По условиям вышеуказанного договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, зоны жилой многоэтажной застройки высокой плотности с кадастровым номером 24:50:04 00124: 35, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации нежилого здания с помещениями в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 1571,24 (одна тысяча пятьсот семьдесят одна целая двадцать четыре сотых) кв.м. (приложение 1). Вид разрешенного использования: в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны жилой многоэтажной застройки высокой плотности (п. 1.1).

Срок действия аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (десять лет).

Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения Договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ три предшествующих года дате вступления в силу распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 817-недв. (п. 2.3).

Согласно договору аренды земельного участка № 1077-у от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок составляет для Смирновой З.К – 18457,12 рублей в квартал (п. 4.2).

Первый платеж по настоящему договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.3).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для Смирновой З.К. составляет 244535,13 рублей (п. 4.4) вносится в течение 30 дней со дня подписания Договора.

Расчет арендной платы определен в приложении 2 к Договору, который подписан сторонами, в том числе ответчиком С и является неотъемлемой частью Договора.

Согласно выписке из технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» в состав объекта недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> входят в том числе помещение № общей площадью 997,0 кв.м. принадлежащее Смирновой З.К.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями п. 4.4 договора, сторонами определено, что арендная плата для ответчика Смирновой З.К. за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (///) рублей, которая вносится в течение 30 дней со дня подписания договора.

С учетом приведенных выше положений законодательства, требования истца в части взыскания с ответчика суммы задолженности по плате за землю в размере 244535 рублей 13 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует признать обоснованными.

Доказательств наличия задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом в суд не представлены.

Кроме того, из направленных ответчиком копий платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиком вносилась арендная плата.

Согласно п. 4.9 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Требования о взыскании с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 17.052013 года по ДД.ММ.ГГГГ суд полагает подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно условиям договора (п.4.4) арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме для Смирновой З.К. (///) рублей вносится в течение 30 дней со дня подписания договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд приходит к выводу о правильности применении при расчете ставки рефинансирования Центрального банка РФ в размере 8,25 % годовых (Указание Центрального банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 2873-У с ДД.ММ.ГГГГ года) на момент вынесения решения.

Размер процентов с учетом ставки рефинансирования равной 8,25 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (///) рублей 38 копеек.

Расчет следующий:

(///) рублей 38 копеек.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендной платы, требования истца о взыскании пени следует признать обоснованными.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению в сумме (///) рубля 51 копейки (///) руб.).

Доводы ответчика о подсудности рассмотрения дела арбитражным судом <адрес> суд не может признать обоснованным.

Как следует из материалов дела договор заключен с физическими лицами, иск к ответчику Смирновой З.К. о взыскании задолженности по арендной плате предъявлен в суд по месту ее жительства (ЗАТО Железногорск, <адрес>) и его рассмотрение относится к компетенции Железногорского городского суда.

Согласно положениям ст. 32 ГПК РФ, стороны могут изменить по соглашению между собой лишь территориальную подсудность для данного дела до принятия судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26,27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.

Учитывая изложенное, суд не может признать правильными доводы ответчика о нарушении судом правил подсудности при принятии дела к своему производству и прекращении производства по делу.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчиком не представлено доказательств того, что ею произведена арендная плата в размере 244535 рублей 13 копеек установленная соглашением сторон за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.4 договора).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования ЗАТО г. Железногорск государственная пошлина по иску пропорционально удовлетворённым требованиям (///) рубль) в размере (///) рубля 63 копеек.

Руководствуясь ст. 194, 199, 233-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации гор. Красноярска удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика С в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации гор. Красноярска задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме (///) рублей 13 копеек, пени за нарушение сроков уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (///),18 рублей, а всего (///) два) рубля 51 копейки.

Взыскать с ответчика С в доход муниципального образования ЗАТО г. Железногорск государственную пошлину по иску в сумме (///)) рубль 63 копейки.

Разъяснить ответчику право подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней с момента его вынесения. При этом необходимо указать в заявлении обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебном заседании и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также указать обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Железногорский городской суд.

С мотивированным решением стороны могут быть ознакомлены 22 декабря 2014 года.

Судья Железногорского городского суда Т.В. Подъявилова