Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6750/2016 ~ М-6727/2016 от 05.08.2016

Дело № 2-6750/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное заочное решение изготовлено 03.10.2016 года)

г. Екатеринбург 26 сентября 2016 года

Кировский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при секретаре Близко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» к Карасеву М.Ю., Карасевой А.Г., Карасеву А.М. о принуждении нанимателей предоставить доступ,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО УЖК «Урал-СТ» обратилось в суд с иском к Карасеву М.Ю., Карасевой А.Г., Карасеву А.М. с требованием обеспечить доступ в жилое помещение для проведения обследования с целью установления причин затопления нижерасположенных квартир, в обоснование которого указало, что осуществляет управление многоквартирным домом № *** по *** на основании протокола общего собрания собственников от *** года. *** в адрес истца поступила заявка №*** от жителя квартиры *** подъезда *** о затоплении его квартиры. Сотрудники ЗАО «УЖК «Урал-СТ» установили, что затопление происходит из квартиры ***. Проживающие в квартире №*** дверь не открыли, во избежание дальнейшего затопления горячее и холодное водоснабжение по стояку было перекрыто. Представители ЗАО «УЖК «Урал-СТ» неоднократно пытались попасть в квартиру № *** МКД № *** по ул.Боровая с целью установления причин затопления и восстановления водоснабжения, однако проживающими в данной квартире доступ не представлялся. Из справки, выданной Центром по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания по Кировскому району №*** от *** усматривается, что в квартире №*** по ул.*** на условиях социального найма зарегистрированы с *** ответчики Карасев М.Ю. в качестве нанимателя, Карасева А.Г. в качестве жены, Карасев А.М. качестве сына. Со стороны ЗАО УЖК «Урал-СТ» были приняты все возможные меры в целях обеспечения доступа к общему имуществу данного многоквартирного жилого дома. Истец считает, что ответчикам допускаются нарушения действующих правил предоставления коммунальных услуг, нарушаются права и законные интересы собственников жилых помещений многоквартирного дома *** по ***. Кроме того, данные обстоятельства могут привести к невозможности функционирования сетей горячего и холодного водоснабжения, как в данной квартире, так и во всей системе в целом.

На основании изложенного истец просит обязать ответчиков предоставить доступ в квартиру *** по адресу г. *** работникам ЗАО «УЖК «Урал-СТ» и не чинить препятствия при проведении обследования с целью установления причин затопления нижерасположенных квартир сотрудниками ЗАО «УЖК «УРАЛ-СТ», взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере <***> рублей; обратить решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга в части предоставления доступа и нечинения препятствий при проведении обследования к немедленному исполнению.

Представитель истца по доверенности от *** года Кычкина Н.К. в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении.

Ответчики Карасев М.Ю., Карасева А.Г., Карасев А.М. в судебное заседание не явились, извещены судом, надлежащим образом и в срок, ходатайств об отложении судебного заседания не направили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ответчики являются нанимателями квартиры *** в доме *** по ул. ***, зарегистрированы в ней, что подтверждается справкой, выданной Центром по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания по Кировскому району *** от ***.

Истец ЗАО «УЖК Урал-СТ», в свою очередь, является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом *** по ул. ***, что подтверждается протоколом общего собрания от *** года.

Согласно ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 3, 4 ст. 67, ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи обязаны использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п. п. 5, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;

Согласно п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что *** года ЗАО «УЖК «Урал-СТ» было вынесено предписание № *** об обеспечении предоставления доступа в квартиру *** жилой дом №*** по *** для осмотра сантехнического оборудования и в случае необходимости выполнения ремонтных работ.

Судом установлено и сторонами не оспорено, что *** в адрес истца поступила заявка №*** от жителя дома № *** квартиры № *** по ул. *** о затоплении квартиры. Истцом установлено, что затопление происходит из квартиры, расположенной выше, а именно из квартиры № ***.

Судом также установлено, что в связи с отсутствием доступа в квартиру, в целях во избежание дальнейшего затопления горячее и холодное водоснабжение по стояку было перекрыто.

Согласно п. «е» п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель (в данном случае ответчик) обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлялось предписание о необходимости предоставления надлежащего доступа в жилое помещение для определения причины затопления, осмотра сантехнического оборудования и в случае необходимости выполнения ремонтных работ, однако до настоящего времени надлежащий доступ для проведения указанных работ истцу ответчиками не предоставлен, осмотр не произведен в виду отсутствия надлежащего доступа к сантехническому оборудованию в квартире ответчиков.

Возражений относительно данного требования в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками суду не представлено.

Между тем, данное требование было направлено истцом ответчикам *** г., что следует из письма, почтовой квитанции и отчета об отслеживании почтового отправления, однако какие-либо последующие действия ответчиками по предоставлению доступа в жилое помещение для производства надлежащих работ совершены не были.

Таким образом, суд приходит к выводу, что проведение обследования с целью установления причин затопления нижерасположенных квартир может быть произведено только путем предоставления доступа в указанную квартиру, в силу чего, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Относительно ходатайства истца об обращении решения суда к немедленному исполнению суд приходит к следующему.

В силу ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Судом установлено, что по настоящее время в многоквартирном доме № *** по ул. *** во избежание дальнейшего затопления квартир сотрудниками ЗАО «УЖК «УРАЛ-СТ» горячее и холодное водоснабжение по стояку перекрыто. Поскольку ответчиками не представлено суду надлежащих доказательств обеспечения не только доступа в жилое помещение, но и доступа в жилое помещение именно для проведения обследования и установления причин затопления нижерасположенных квартир, замедление исполнения решения суда повлечет существенное нарушение прав и законных интересов не только ответчиков, но и иных лиц, проживающих в данном доме, лишенных возможности пользоваться услугами по предоставлению горячего и холодного водоснабжения в соответствии с установленными нормативами, суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство представителя истца об обращении решения суда в части возложения на ответчиков обязанности по обеспечению доступа и нечинения препятствий при проведении обследования к немедленному исполнению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать также расходы по уплате государственной пошлины в размере <***> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░-░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ *** ░░ ░░░░░░ ░. *** ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ «░░░░-░░» ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░-░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <***> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ *** ░░ ░░░░░░ ░. *** ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ «░░░░-░░» ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░