Решение по делу № 2-256/2012 ~ М-142/2012 от 05.03.2012

К делу № 2-256/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Мостовской                                                 04 апреля 2012 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                          Селюдеевой О.Г.,

при секретаре                                             Войт А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» к Чаловой В. Н. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к Чаловой В. Н. об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что между истцом – ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Краснодарского РФ ОАО «Россельхозбанк» и Ответчиком Чаловой В. Н. 07 февраля 2006 года был заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) <...> в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по Договору об открытии кредитной линии <...> от07.02.2006 и Соглашению о неустойке <...>, заключенными между ОАО «Россельхозбанк» и Крестьянским 9фермерским) хозяйством, главой которого являлась индивидуальный предприниматель Чалова В.Н.

Предметом залога является следующее недвижимое имущество и имущественные права:

-одноэтажное административное здание, <...>

-первый этаж административного здания, <...>

-двухэтажное здание гостиницы, <...>

Залоговая стоимость имущества и имущественных прав, передаваемых в залог, установлена п.3.2. Договора залога и составляет 7 658 500 рублей.

Заемщиком по кредитному договору <...> от 07.02.2006 согласно Дополнительному соглашению к договору от 09.02.2010 является индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Чалов Н. В., который ненадлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, не возвратив часть основного долга по графику и не уплатив проценты за пользование кредитом.

Согласно определению Арбитражного суда Краснодарского края от 20.10.2011 по делу № А32-520/2011-8/21-Б/187-УТ требования ОАО «Россельхозбанк» включены в третью очередь требований кредиторов КФХ Чалов Н.В. и установлен общий остаток непогашенных обязательств на дату введения процедуры наблюдения в рамках дела о банкротстве по договору <...> от 07.02.2006, который составил 3 518 416 рублей 05 копеек.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.01.2012 по делу № А32-520/2011-8/21-Б/187 Чалов Н.В. признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. На дату введения процедуры конкурсного производства объем денежных обязательств Чалова Н.В. по кредитному договору <...> от 07.02.2006 составляет 4 323 817 рублей 46 копеек, в том числе основной долг- 3 000 000 рублей, проценты за пользование кредитом- 703 281 рубль 72 копейки, неустойка, начисленная за несвоевременную уплату процентов -73 289 рублей 63 копейки; неустойка, начисленная за несвоевременную уплату части основного долга- 547 246 рублей 11 копеек, которые подлежат уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества.

В судебном заседании представитель истца Ермолаев А.П. поддержал заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) <...> При этом просил суд установить начальную продажную стоимость предмета залога равной 100% залоговой стоимости- 7 658 500 рублей, а также определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, равную 4 323 817 рублей 46 копеек.

Ответчик Чалова В.Н. в суд не явилась, о времени судебного заседания надлежаще извещена, о причинах неявки суду не сообщила. О нахождении дела в суде и судебном заседании она уведомлена телеграммой. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В данном случае, учитывая, что по данному гражданскому делу назначалось два судебных заседания и ни в одно из них ответчик не явился, не направил суду свои возражения, какие-либо документы, подтверждающие уважительность неявки в судебное заседание. Суд при таких обстоятельствах не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть его по имеющимся в деле материалам.

Суд, изучив материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Судом установлено, что 07.02.2006 между ОАО «Россельхозбанк» (кредитором) и КФХ ИП Чалова В.Н. (заемщиком) был заключен договор <...> б открытии кредитной линии, согласно которому заемщик получил от кредитора денежные средства в размере 25 000 000 рублей, при этом обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.07.02.2006 между теми же лицами заключено Соглашение о неустойку, устанавливающее ответственность заемщика за неисполнение и /или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по Договору об открытии кредитной линии и Соглашению о неустойке 07 февраля 2006года года между сторонами заключен Договор об ипотеке(залоге недвижимости) <...>, предметом залога по которому является следующее недвижимое имущество и имущественные права:

-одноэтажное административное здание, <...>

-первый этаж административного здания, <...>

-двухэтажное здание гостиницы, <...>

Залоговая стоимость имущества и имущественных прав, передаваемых в залог, установлена п.3.2.Договора залога и составляет 7 658 500 рублей.

В соответствии с дополнительным соглашением к вышеуказанным договорам от 09.02.2010 состоялась замена заемщика/залогодателя КФХ, главой которого является ИП Чалова В.Н. на КФХ, главой которого является ИП Чалов Н.В.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.01.2012, глава КФХ Чалов Н.В. признан несостоятельным (банкротом). Арбитражным судом Краснодарского края в определении от 20.10.2011 установлен остаток непогашенных обязательств по кредитному договору от 07.02.2006 <...> на дату введения наблюдения – 3 518 416 рублей 05 копеек.

    Согласно представленному истцом расчету начисления процентов за период с 07.02.2006 по 23.01.2012 задолженность заемщика главы КФХ ИП Чалова Н.В. составила 4 323 817 рублей 47 копеек, в том числе: основной долг- 3 000 000 рублей, проценты за пользование кредитом- 703 281 рубль 72 копейки, неустойка, начисленная за несвоевременную уплату процентов -73 289 рублей 63 копейки; неустойка, начисленная за несвоевременную уплату части основного долга- 547 246 рублей 11 копеек. Расчет процентов по договору произведен истцом в соответствии с кредитным договором и положениями ГК РФ, и сомнения у суда не вызывает.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, обеспеченных залогом, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены, равной его залоговой стоимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на принадлежащие Чаловой В. Н., <...>, заложенное имущество и имущественные права    по договору об ипотеке (залоге недвижимости) <...>, заключенному 07.02.2006 между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» и ИП Главой КФХ Чаловой В. Н., а именно :

-одноэтажное административное здание, <...>

-первый этаж административного здания, <...>

-двухэтажное здание гостиницы, <...> установив его начальную продажную цену в размере залоговой стоимости - 7 658 500 рублей.

Определить сумму, подлежащую уплате ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» из стоимости заложенного имущества, равную 4 323 817 (четырем миллионам тремстам двадцати трем тысячам восьмистам семнадцати) рублей 46 копейкам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом.

Председательствующий:                О. Г. Селюдеева