Решение по делу № 2-272/2022 (2-3342/2021;) ~ М-3107/2021 от 02.12.2021

К делу №

УИД 01RS0№-63

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а<адрес>

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.

При секретаре Шеуджен С.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании администрации МО «Тахтамукайский район» к Миш Н. И. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация МО «Тахтамукайский район» обратилась с иском к Уткину В.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Тахтамукайский район» и Миш Н.И. был заключен договор аренды №, по условиям которого Уткин В.А. предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером <адрес>, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а<адрес>, <адрес>.

Согласно п.2.1 договора аренды земельного участка, сумма ежегодной платы за участок составляет 16 696 рублей.

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 числа каждого квартала на счет администрации. Ответчик свои обязательства исполняет не надлежаще. На ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 114 603.52 рубля.

Согласно п.3.2.4 арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при нарушении его условий, в том числе невнесение арендной платы за участок более двух кварталов подряд.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Тахтамукайский район» в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Администрация МО «Тахтамукайский район» просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 114 603.52 рубля, пеню в размере 109 774.13 рубля.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с КН <адрес>, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а<адрес>, заключенный между администрацией МО «Тахтамукайский район» и Миш Н.И.

Представитель Администрации МО «Тахтамукайский район» в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации.

Ответчик Миш Н.И., извещённая в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имело место по уважительной причине.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.619 п.3 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Тахтамукайский район» и Миш Н.И. был заключен договор аренды №, по условиям которого Уткин В.А. предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером <адрес>, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а<адрес>, <адрес>.

Согласно п.2.1 договора аренды земельного участка, сумма ежегодной платы за участок составляет 16 696 рублей.

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 числа каждого квартала на счет администрации. Ответчик свои обязательства исполняет не надлежаще. На ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 114 603.52 рубля.

Согласно п.3.2.4 арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при нарушении его условий, в том числе невнесение арендной платы за участок более двух кварталов подряд.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Тахтамукайский район» в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Судом установлено, что Миш Н.И. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, хотя арендодатель направлял арендатору письменные предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании сти.614ч.1 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика суммы пени, начисленной на сумму основного долга в размере 22 032.36 рубля.

Разрешая исковые требования в данной части, суд полагает возможным удовлетворить их в виду следующего.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 5.2 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пеня в размере 109 774.13 рубля.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации МО «Тахтамукайский район» к Миш Н.И. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, согласно ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 5 443.77 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования администрации МО «Тахтамукайский район» к Миш Н. И. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с КН <адрес>, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а<адрес>, заключенный между администрацией МО «Тахтамукайский район» и Миш Н. И..

Взыскать с Миш Н. И. в пользу администрации МО «Тахтамукайский район» задолженность по арендной плате в размере 114 603.52 рубля, пеню в размере 109 774.13 рубля.

Взыскать с Миш Н. И. государственную пошлину в доход государства в размере 5 443.77 рубля.

Вступившее в законную силу решение является основанием для погашения записи о регистрации договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ с КН <адрес>, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а<адрес>, заключенный между администрацией МО «Тахтамукайский район» и Миш Н. И. в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Шепель