Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2632/2016 ~ М-308/2016 от 03.02.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         12 мая 2016 года г.Ижевск УР

Индустриальный районный суд г. Ижевска УР в составе председательствующего судьи Чайкиной С.Г.,

при секретаре Жиленко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Энергопромкомплект к Кононенко М.В. о взыскании долга по договору аренды,

                                                      У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО Энергопромкомплект обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика Кононенко М.В. долга по договору аренды №<данные изъяты> от -Дата-.

Свои требования истец мотивировал тем, что 01 декабря 2014 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды № <данные изъяты> согласно которому ИП Кононенко М.В. арендовала нежилые помещения за№№122,123,124,125,126,127,128,129,130,131,132,133,134,135.

20 февраля 2015 года Договор был расторгнут, согласно соглашения от -Дата-     о расторжении договора нежилых помещений №<данные изъяты> от -Дата-

На момент расторжения Договора числилась задолженность по арендной плате в сумме 126 413 (Сто двадцать шесть тысяч четыреста тринадцать) рублей 56 копеек, в том числе НДС 18%-19 283 рублей 42 копейки. Ответчик частично погасил задолженность.

Таким образом, с учетом частичной оплаты, сумма основного долга составляет- 81 527 рублей 76 копеек.

Исходя из условий Договора, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленные по договору нежилые помещения должны им исполняться не позднее 05 числа текущего месяца.

Согласно п. 5.2. Договора при задержке оплаты Арендатором арендной платы, он уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки оплаты.

Так же в соответствии с соглашением о расторжении договора аренды и п. 3 дополнительного соглашения №2 к договору, в случае не исполнения Арендатором обязанности по уплате задолженности в срок до -Дата-, Арендатор уплачивает Арендодателю штрафную неустойку в размере 1 000 (Одной тысячи) рублей за каждый день просрочки оплаты, до полного погашения задолженности.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 81 527 рублей 76 копеек, пени по фиксированной части арендной платы в размере 7 746 рублей 31 копейки, неустойки в размере 171 000 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 5 803 рублей 00 копеек.

В судебном заседании не явился представитель истца, извещенный о дате и времени судебного заседания, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание не явился ответчик, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

-Дата- между ООО «Энергопромкомплект» (арендодатель) и ИП Кононенко М.В. (арендатор) заключен договор аренды № <данные изъяты>, согласно которому ИП Кононенко М.В. арендовала нежилые помещения за№№122,123,124,125,126,127,128,129,130,131,132,133,134,135, 136,137 общей площадью 153,2 кв.м., расположенные в здании по адресу: ФИО5

Согласно п. 3.1.2. договора аренды от -Дата- арендная плата состоит из двух частей - фиксированной и переменной. Фиксированная часть арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца. Оплата переменной части арендной платы производится ежемесячно в течение 5 календарных дней с момента получения от Арендодателя счета на оплату путем безналичного перечисления на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 3.1.7 договора аренды от -Дата- ежемесячная фиксированная часть арендной платы за нежилые помещения используемые под офис, составляет 72 440 рублей 00 копеек в том числе НДС 18% - 11 050 рублей 17 копеек.

Согласно п. 5.2 договора аренды от -Дата- в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Факт передачи помещения по договору аренды подтвержден актом от -Дата-.

-Дата- заключено дополнительное соглашение № к договору аренды от -Дата-, согласно п. 4 которого в случае неисполнения ИП ФИО3, обязательств по внесению неоплаченной арендной платы, в срок до -Дата- ООО «Энергопромкомплект» оставляет за собой право без соблюдения претензионного порядка обратиться в суд с иском о взыскании суммы основного долга,пени, рассчитанной в соответствии с п.5.2. Договора до даты расторжения договора,штрафной неустойки, рассчитанной в соответствии с дополнительным соглашением № от
-Дата- года.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения в случае неисполнения Арендатором п. 2 уплачивает Арендодателю штрафную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки оплаты, до полного погашения задолженности.

Заключенный между сторонами договор аренды нежилого помещения соответствует требованиям законодательства, предъявляемым для данного вида договоров, стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, в связи с чем, данный договор считается заключенным. В судебном порядке договор ответчиками не оспаривался.

На момент рассмотрения дела установлено, что задолженность ответчика Кононенко М.В. перед ООО «Энергопромкомплект» составляет:

- по уплате арендных платежей - 81 527 рублей 76 копеек в том числе НДС 18: - 12 436 рублей 44 копейки;

- пени по фиксированной части арендной платы - 7 746 рублей

- неустойка в размере 171 000 рублей.

-Дата- истец письмом направил в адрес ответчиков претензию о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Таким образом, заключение договора аренды, получение во временное владение и пользование предусмотренного договором имущества, влечет за собой возникновение у арендатора обязанности по оплате арендных платежей, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по договору аренды, включая проценты за несвоевременное внесение арендной платы по день фактической оплаты долга, как ответственности за нарушение срока исполнения обязательства.

Расчеты задолженности по договору аренды и процентов, представленные истцом, соответствует условиям договора и периоду просрочки уплаты арендной платы, оснований не согласиться с представленными расчетами суд не находит.

Оценив установленные судом обстоятельства, учитывая непредставление ответчиками в суд доказательств, подтверждающих оплату долга, либо доказательств, подтверждающих отсутствие обстоятельств, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о взыскании с ответчика в задолженности по договору аренды от -Дата-, пеней, неустойки в полном объеме.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд руководствуется, в том числе, ст.ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом размера удовлетворенных судом требований взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 5 803 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Энергопромкомплект» к Кононенко М.В. о взыскании долга по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Кононенко М.В. в пользу ООО «Энергопромкомплект» задолженность по уплате арендных платежей - 81 527 рублей 76 копеек, пени 7 746 рублей 31 копеек, штраф 171 000 рублей, госпошлину 5 803 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Судья         С.Г. Чайкина