Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2017 ~ М-54/2017 от 27.01.2017

Дело № 2-136/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2017 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Черемных Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецов А.В. к администрации Шушенского района Красноярского края о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность действительным, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов А.В. обратился в суд с настоящим иском к администрации Шушенского района, мотивируя его тем, что 22 сентября 1992 года, К. зарегистрировала в исполнительном комитете Шушенского района договор на передачу и продажи квартиры ей в собственность, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме. Государственная регистрация права собственности на квартиру осуществлена не была ввиду правовой неграмотности К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ К. умерла, открылось наследство, которое он принял как сын, путем подачи заявления нотариусу. В нотариальной конторе в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, в связи с отсутствием регистрации права собственности за наследодателем.

Просит признать действительным договор передачи и продажи указанной квартиры от 22 сентября 1992 года и признать за ним право собственности на квартиры в порядке наследования.

Стороны в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без своего участия, представитель администрации Шушенского района в отзыве указал, что с заявленными требованиями согласен.

Нотариус Шушенского нотариального округа Кужим Т.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав и огласив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Возникновение права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, применяемой к договорам купли-продажи, заключенным до 01.03.2013, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что 02 сентября 1992 года между администрацией Шушенского района с одной стороны, и К., с другой, был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность покупателя К., которая расположена по адресу: <адрес>. Данный договор 22 сентября 1992 года зарегистрирован в исполнительном комитете Шушенского районного Совета народных депутатов.

Переход права собственности и право собственности на спорную квартиру К. при жизни в регистрирующих органах зарегистрировано не было, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 25.03.2013 №, и выпиской из ЕГРН, предоставленной ФГБУ «ФКП Росреестра по Красноярскому краю» от 25 января 2017 года №.

Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Квартира поставлена на кадастровый учет за номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

На основании приведенного выше договора передачи и продажи квартиры в собственность К. с 22 сентября 1992 года вступила во владение указанным объектом недвижимости, и в течение более 15 лет вплоть до момента своей смерти, добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу <адрес> вследствие чего, право собственности на указанное имущество возникло у К. в силу приобретательной давности на основании положений ст.234 ГК РФ

К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Отсутствие государственной регистрации права собственности К. на квартиру служит препятствием для реализации истцом наследственных прав после ее смерти.

Из сообщения нотариуса Шушенского нотариального округа Кужим Т.А. следует, что в её производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследником является её сын Кузнецов А.В., которому выдано свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, хранящиеся на счетах в <данные изъяты> принадлежащие К.

Поскольку при жизни К. приобрела переданную ей ответчиком квартиру в свою собственность в порядке приобретательной давности, данных об изъятии у нее указанного имущества не имеется, при этом, в связи с ее смертью, регистрация права собственности на квартиру за К. невозможна.

Учитывая, что Кузнецов А.В. принял часть наследства после смерти своей матери К., отсутствуют правопритязания и зарегистрированные права иных лиц на жилое помещение, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между К. и администрацией Шушенского района Красноярского края, зарегистрированный 22 сентября 1992 года в исполнительном комитете Шушенского районного совета народных депутатов.

Признать право собственности Кузнецов А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в порядке наследования после К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилую квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

Председательствующий С.С. Кононов

Решение на 16.02.2017 не вступило в законную силу.