Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4042/2014 от 11.09.2014

Дело № 2-3575/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2014 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Куликовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Батраковой Т.И.,

с участием в деле: представителя истицы Селякиной О. М. – Чернушкиной Е. П., действующей на основании доверенности от 13 августа 2013 года, зарегистрированной в реестре за № 3-1929,

ответчика Администрации городского округа Саранск, в лице представителя Стансковой Е. В., действующей по доверенности № 97-д от 23 сентября 2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селякиной О. М. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на реконструированную комнату, расположенную по адресу: <адрес>,

у с т а н о в и л:

Представитель по доверенности Чернушкина Е.П., действуя в интересах Селякиной О.М. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на реконструированную комнату, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указав, что комната, расположенная по адресу <адрес>, общей площадью 13,8 кв.м., условный номер 13:23:1456:0279:42:А:6 принадлежит ей на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от 20.10.1999 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности АА 137587, выданным Учреждением юстиции Республики Мордовия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «22» ноября 1999 года.

В последующем она получила новое Свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную комнату с условным номером 13:23:1456:0:279:42:А:6 и общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, размер доли на земельный участок с кадастровым номером 13:23:0911215:88 пропорционален доле занимаемой площади помещения. Свидетельство серии ГА 841439 о государственной регистрации права собственности выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 04.02.2014г.

Данная квартира находится в многоквартирном одноэтажном жилом доме, фактически состоящем из 6 квартир.

Многоквартирный одноэтажный жилой дом, в котором находится вышеуказанная квартира, располагается на земельном участке кадастровый номер 13:23:0911215:88. категории земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для размещения многоквартирного дома, общей площадью 993+/-11 кв.м., принадлежащем собственникам помещений данного жилого дома, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от «16» сентября 2011 года № 1300/201/11-70979. выданным Федеральным бюджетным учреждением «Кадастровая палата» по Республике Мордовия.

Спорная комната имела отдельный вход. Отопление было печное (дровяное).

В связи с отсутствием в данной комнате (квартире) санузла и помещения для установки оборудования по отоплению жилого помещения - ОГВ, в целях улучшения жилищных и бытовых условий, необходимых для создания удобств пользования жилым помещением и повышения комфорта проживания, а также в связи с необходимостью ремонта находившейся в аварийном состоянии холодной пристройки, Селякина О.М. произвела реконструкцию принадлежащего жилого помещения путем пристроя за литерой А1 и обустройства кухни площадью 12,5 кв.м, (указанной за № 3 в экспликации пощади квартиры к поэтажному плану), жилой комнаты площадью 15,9 кв.м, указанной за № 2 в экспликации площади квартиры к поэтажному плану), а также обустройством санузла площадью 2,9 кв.м, (указанного за № 4 в экспликации площади квартиры к поэтажному плану) и коридора площадью 2,7 кв.м, (указанного за № 5 в экспликации площади квартиры к поэтажному плану).

На реконструированную квартиру № 6 в жилом <адрес> был выдан новый технический паспорт, инвентарный номер 14680/6 оставленный 22.06.2007г. Саранском отделении Филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия.

В результате реконструкции площадь вышеуказанной квартиры стала составлять 19.3 кв.м., в том числе жилая площадь - 31,2 кв.м.

Реконструкция квартиры была произведена без разрешительной документации. Самовольно переоборудованная площадь с учетом пристроя за литерой А1 составила 35,5 кв.м.

Произведенные истцом реконструкция и ремонт квартиры, а также оснащение квартиры необходимым оборудованием, были осуществлены собственными силами, за счёт средств истца.

Пристрой за литерой А1 не выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером 13:23:0911215:88.

Согласно заключению специалиста, изложенному в Акте экспертного исследования № 65/01-14 жилого дома под литерой А1. расположенного по адресу: <адрес>. составленном Центром некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз ФГБОУ ВПО «МГУ им. Н.П.Огарева» от «25» марта 2014 года, строительные конструкции исследуемого жилого дома под литерой А1 находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм и правил (СНиП, СП), предъявляемым к подобным строениям, и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих.

Третьи лица, проживающие в жилом доме, не возражали против проведения истцом реконструкции ее жилого помещения.

Таким образом, истец полагает, что реконструкция спорной комнаты (квартиры), в том числе с учетом пристроя за литерой А1 не угрожают жизни и здоровью других лиц, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам.

Истец считает, что пристрой за литерой А1 не нарушает права и законные интересы третьих лиц - собственников и нанимателей жилых помещений, находящихся в данном многоквартирном жилом доме, не создают препятствий в пользовании жилыми помещениями и прилегающими к квартирам земельными участками.

Истец обратился в Администрацию города Саранска с заявлением от 31.03.2014г. за разрешением ввода в эксплуатацию реконструированного объекта жилищного строительства путем составления и подписания акта ввода в эксплуатацию, которое вставлено без ответа и удовлетворения.

Просила суд признать за ней право собственности на реконструированную комнату в виде отдельного жилого помещения – <адрес> общей площадью 49,3 кв. м. в том числе жилая комната площадью 15,3 кв.м. – указанная под номером 1 в экспликации площади квартиры к поэтажному плану технического паспорта (литера А), жилая комната площадью 15,9 кв.м. – указанная № 2 в экспликации площади квартиры к поэтажному плану технического паспорта (литера А1), кухня площадью 12,5 кв.м. – указанная за №3 в экспликации площади квартиры к поэтажному плану технического паспорта (литера А1), санузел площадью 2,9 кв. м. – указанный за №4 в экспликации площади квартиры к поэтажному плану технического паспорта (литера А1), коридор площадью 2,7 кв.м. – указанный за № 5 в экспликации площади квартиры к поэтажному плану технического паспорта (литера А1).

11 сентября 2014 года в пределах своих полномочий представила суду уточненные исковые требования, в соответствии с которыми просила признать за Селякиной О. М. право собственности на реконструированную комнату в коммунальной квартире, условный номер 13:23:1456:0279:42:А:6, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 49,3 кв. м. в том числе жилая комната площадью 15,3 кв.м. – указанная под номером 1 в экспликации площади квартиры к поэтажному плану технического паспорта (литера А), жилая комната площадью 15,9 кв.м. – указанная № 2 в экспликации площади квартиры к поэтажному плану технического паспорта (литера А1), кухня площадью 12,5 кв.м. – указанная за №3 в экспликации площади квартиры к поэтажному плану технического паспорта (литера А1), санузел площадью 2,9 кв. м. – указанный за №4 в экспликации площади квартиры к поэтажному плану технического паспорта (литера А1), коридор площадью 2,7 кв.м. – указанный за № 5 в экспликации площади квартиры к поэтажному плану технического паспорта (литера А1).

В судебное заседание истица Селякина О.М. не явилась, по неизвестной суду причине, о дне и времени судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, при этом представила в судебное заседание заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы Чернушкина Е.П. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика - Администрации городского округа Саранск Станскова Е.В. возразила относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание третьи лица Бояров Ш.Н., Рузайкин В.И. и Зверкова Л.В. не явились, по неизвестным суду причинам, о дне и времени судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, при этом представили в судебное заседание заявления, в которых указали, что не возражают относительно удовлетворения заявленных Селякиной О.М. требований, одновременно просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истицей требований и по указанным ею основаниям.

Из материалов дела следует, что Селякина О.М. является собственником одной комнаты в коммунальной квартире общей площадью 13,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, условный номер 13:23:1456:0279:42:А:6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 13ГА№ 841439 от 04 февраля 2014 года (л.д.7).

Даная квартира находиться в многоквартирном одноэтажном жилом доме, фактически состоящем из 6-ти квартир, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровой выписки на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 13:23:0911215:88, общей площадью 993 +/- 11 кв.м., следует, что правообладателем вышеуказанного земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме, в том числе и Селякина размер доли: доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения (л.д. 8).

Истец Селякина О.М. обратилась в Администрацию городского округа Саранск, с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства комнаты в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, но письмом от 28 апреля 2014г № Пр-2366 ей было отказано и рекомендовано обратиться в судебные органы о признании права собственности на самовольную постройку (л.д. 32).

Как следует из объяснений участников процесса и письменных доказательств по делу, истец переоборудовала жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: находившегося в аварийном состоянии холодного пристроя. Истец произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого помещения путем пристройки за литерой А1 и обустройством кухни 12,5 кв.м. – указанная за №3 в экспликации площади квартиры к поэтажному плану, жилой комнаты площадью 15,3 кв.м. – указанная под номером 1 в экспликации площади квартиры к поэтажному плану, а также обустройством санузла площадью 2,9 кв.м. – указанный за №4 в экспликации площади квартиры к поэтажному плану и коридора площадью 2,7 кв.м. – указанный за № 5 в экспликации площади квартиры к поэтажному плану.

Из технического паспорта на <адрес> следует, что строение за литр. А1, является самовольным строением (л.д. 10-13).

Также согласно техническому паспорту общая площадь <адрес> составляет 49,3 кв.м., а именно: площадью 15,3 кв.м. – жилая комната, площадью 15,9 кв.м. – жилая комната, площадью 12,5 – 9,5 кухня, площадью 2,7 – коридор, площадью 2,9 санузел (л.д.10-13).

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Таким образом, в силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, произведенные в квартире №3, расположенном по адресу: <адрес>, работы по переустройству холодного помещения, являющегося вспомогательным помещением, за счет чего увеличилась жилая площадь квартиры, являются перепланировкой жилого помещения.

Согласно Акту экспертного обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 08 августа 2014 года №65/01-14 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует требованиям строительных норм и правил, и требованиям, предъявляемым в жилым помещениям. Сохранение данного объекта недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 76-86).

Согласно заключения Отдела надзорной деятельности г.о. Саранск управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Республике Мордовия от 16 июня 2014 № 745 года следует, что квартира в перепланированном виде, расположенная по адресу: <адрес> соответствует действующим требованиям пожарной безопасности.

Из справки № 1158 от 01 июля 2014 года, выданной ОАО «Саранскмежрайгаз» следует, что квартира №6/1, по адресу: <адрес> – газифицирована, согласно проекту газификации (л.д. 87).

Также из Экспертного заключения №330-7 от 17 августа 2014 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Мордовия» следует, что жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес> после проведенной реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями от 27 декабря 2010 года), СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения» (л.д.88-94).

Таким образом, возведенное истцом строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, построен с соблюдением строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологический правил и соответствует противопожарным требованиям.

Таким образом, представленные доказательства дают основание для удовлетворения исковых требований Селякиной О.М.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку судом установлено, что в настоящее время <адрес>, имеет общую площадь 49,3 кв.м., и за Селякиной О. М. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру общей площадью 13,8 кв.м., следовательно, за ней необходимо признать право на строение, обозначенное под литерой А1.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах исковые требования Селякиной О. М. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на реконструированную комнату в коммунальной квартире, условный номер 13:23:1456:0279:42:А:6, по адресу: <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м. являются обоснованными и полежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Селякиной О. М. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на реконструированную комнату в коммунальной квартире, условный номер 13:23:1456:0279:42:А:6, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 49,3 кв. м. удовлетворить.

Признать за Селякиной О. М. право собственности на реконструированную комнату в коммунальной квартире, условный номер 13:23:1456:0279:42:А:6, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 49,3 кв. м. в том числе жилая комната площадью 15,3 кв.м. – указанная под номером 1 в экспликации площади квартиры к поэтажному плану технического паспорта (литера А), жилая комната площадью 15,9 кв.м. – указанная № 2 в экспликации площади квартиры к поэтажному плану технического паспорта (литера А1), кухня площадью 12,5 кв.м. – указанная за №3 в экспликации площади квартиры к поэтажному плану технического паспорта (литера А1), санузел площадью 2,9 кв. м. – указанный за №4 в экспликации площади квартиры к поэтажному плану технического паспорта (литера А1), коридор площадью 2,7 кв.м. – указанный за № 5 в экспликации площади квартиры к поэтажному плану технического паспорта (литера А1).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Председательствующий:

Судья И.В. Куликова