Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1066/2019 ~ М-6678/2018 от 21.12.2018

дело № 2-1066/19

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева ФИО6 к ООО «Бизнеслэнд» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

Установил:

Гусев В.В., уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд с иском к ООО «Бизнеслэнд» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указал, что 14 октября 2014 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ООО «Бизнеслэнд» в качестве застройщика обязался возвести многоквартирный жилой дом, расположенный в многофункциональном жилом комплексе из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «ФИО7» по адресу: <адрес>, и передать в собственность участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № в корпусе №, подъезд №, этаж №, общей проектной площадью 49,29 кв.м.

Стоимость указанного объекта долевого строительства составляет 2 563 080 рублей. Условия договора об оплате объекта долевого строительства истцом выполнены в полном объеме.

В соответствии с п.5.1 договора, застройщик обязуется завершить строительство объекта долевого строительства и ввести его в эксплуатацию в срок до 30 декабря 2015 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 90 рабочих дней с даты, указанной в п.2.1 договора.

До настоящего времени квартира истцу по акту приема-передачи не передана.

Также истец является участником долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве № от 15 января 2015 года, объектом которого является машиноместо № общей проектной площадью 12,5 кв.м., расположенное в подземной автостоянке жилого комплекса по адресу: <адрес>.

Стоимость указанного объекта долевого строительства составляет 590 000 рублей. Условия договора об оплате объекта долевого строительства исполнены частично в сумме 390 000 рублей.

Также истец является участником долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве № от 15 января 2015 года, объектом которого является машиноместо № общей проектной площадью 12,5 кв.м., расположенное в подземной автостоянке жилого комплекса по адресу: <адрес>.

Стоимость указанного объекта долевого строительства составляет 590 000 рублей. Условия договора об оплате объекта долевого строительства исполнены частично в сумме 390 000 рублей.

В соответствии с п.5.1 договоров № застройщик обязуется завершить строительство объектов долевого строительства и ввести его в эксплуатацию в срок до 30 декабря 2015 года, а в силу п.5.1.1 договоров, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 90 рабочих дней с даты, указанной в п.5.1 договора.

До настоящего времени машиноместа истцу по акту приема-передачи не переданы.

Досудебная претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства оставлена без удовлетворения.

С учетом уточнений просит:

- взыскать с ООО «Бизнеслэнд» в пользу Гусева В.В. неустойку по договору участия в долевом строительстве № от 14 октября 2014 года в размере 1 113 658,26 рублей, штраф в размере 556 829,13 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей;

- взыскать с ООО «Бизнеслэнд» в пользу Гусева В.В. неустойку по договору участия в долевом строительстве № от 15 января 2015 года в размере 203 515 рублей, неустойку по договору№ от 15 января 2015 года в размере 203 515 рублей, штраф в размере 203 515 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении дела слушанием, а также рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, в связи с чем суд определил рассматривать дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В материалы дела представлены письменные возражения на иск, в которых ответчик просит снизить неустойку и штраф в порядке ст.333 Гражданского кодекса РФ, поскольку период просрочки сдачи объекта строительства является непродолжительным, заявленный размер компенсации морального вреда считает необоснованно завышенным (л.д.33-34).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст.4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из п.11 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

Согласно п.2 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 14 октября 2014 года между ООО «Бизнеслэнд» (застройщик) и Гусевым В.В. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.14-24).

По условиям данного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Под объектом долевого строительства понимается однокомнатная квартира с условным номером №, расположенная в корпусе №, подъезд №, на №-м этаже жилого комплекса на территории части микрорайона «ФИО8» по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 49,29 кв.м.

Цена договора составляет 2 563 080 рублей (п.4.1 договора).Согласно п.5.1 договора, застройщик обязуется завершить строительство объекта долевого строительства и ввести его в эксплуатацию не позднее 30 декабря 2015 года.

Согласно п.5.1.1 договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 90 рабочих дней с даты, указанной в п.5.1 договора, при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по договору.

Стоимость объекта долевого строительства истцом оплачена в полном объеме. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В настоящее время срок передачи объекта долевого строительства, установленный договором от 14 октября 2014 года, истек. Каких-либо дополнительных соглашений с истцом в части переноса срока передачи объекта долевого строительства не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая установленный судом факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, суд полагает требование о взыскании неустойки за период с 24 мая 2016 года по 09 октября 2018 года обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о применении положений ст.333 Гражданского кодекса РФ, суд полагает возможным снизить взыскиваемый размер неустойки до 800 000 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд, исходя из принципов разумности и справедливости, установив нарушение прав истца как потребителя, полагает правомерным взыскать с ответчика 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда, полагая данную сумму соответствующей допущенному нарушению.

Оснований для отказа во взыскании компенсации морального вреда не имеется, поскольку нарушение прав истца как потребителя судом достоверно установлено.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из обстоятельств дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 400 000 рублей.

15 января 2015 года между ООО «Бизнеслэнд» (застройщик) и ФИО9 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.46-56).

В соответствии с условиями данного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Объектом долевого строительства является машиноместо с условным номером №, расположенное в подземной автостоянке жилого комплекса на территории части микрорайона «ФИО10» по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 12,5 кв.м.

Согласно п.4.1 договора, цена договора составляет 590 000 рублей.

В соответствии с п.5.1-5.2 договора, застройщик обязуется завершить строительство объекта долевого строительства и ввести его в эксплуатацию не позднее 30 декабря 2015 года. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 90 рабочих дней с даты, указанной в п.5.1 договора, при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по договору.

По договору уступки прав и перевода долга от 14 ноября 2018 года права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 15 января 2015 года перешли в полном объеме от ФИО3 к ФИО4 (л.д.61-62).

Впоследствии права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 15 января 2015 года были переданы истцу Гусеву В.В. по договору уступки прав и перевода долга от 29 ноября 2018 года (л.д.59).

Также 15 января 2015 года между ООО «Бизнеслэнд» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с условиями данного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Объектом долевого строительства является машиноместо с условным номером №, расположенное в подземной автостоянке жилого комплекса на территории части микрорайона «ФИО11» по адресу: <адрес>, общей проектной площадью 12,5 кв.м.

Согласно п.4.1 договора, цена договора составляет 590 000 рублей.

В соответствии с п.5.1-5.2 договора, застройщик обязуется завершить строительство объекта долевого строительства и ввести его в эксплуатацию не позднее 30 декабря 2015 года. Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 90 рабочих дней с даты, указанной в п.5.1 договора, при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по договору.

По договору уступки прав и перевода долга от 14 ноября 2018 года права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 15 января 2015 года перешли в полном объеме от ФИО12

Впоследствии права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 15 января 2015 года были переданы истцу Гусеву В.В. по договору уступки прав и перевода долга от 29 ноября 2018 года.

Как следует из содержания уточненного искового заявления, стоимость объектов долевого строительства по договорам № истцом до настоящего времени в полном объеме не оплачена.

Между тем, обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства возникает только после исполнения в полном объеме участником обязанности по оплате цены договора.

Таким образом, поскольку истец, являясь участником долевого строительства, не исполнил свои обязанности по оплате стоимости объектов долевого строительства, суд приходит к выводу, что право требования неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства у него не возникло.

Иное противоречит действующему законодательству и условиям заключенных договоров участия в долевом строительстве, которые в установленном порядке недействительными не признаны.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда по договорам участия в долевом строительстве № удовлетворению не подлежат.

Таким образом, заявленный иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с п.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 11 500 рублей, исходя из присужденных сумм.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Бизнеслэнд» в пользу Гусева ФИО13 неустойку по договору участия в долевом строительстве № от 14 октября 2014 года за период с 24 мая 2016 года по 09 октября 2018 года в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей, штраф в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

В удовлетворении исковых требований Гусева ФИО14 о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по договорам участия в долевом строительстве № от 15 января 2015 года и № от 15 января 2015 года – отказать.

Взыскать с ООО «Бизнеслэнд» в доход местного бюджета госпошлину в размере 11 500 (одиннадцать тысяч пятьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Судья                             И.Ю.Кулагина