Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5954/2020 ~ М-5660/2020 от 29.10.2020

Копия

№2-5954/2020

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2020 г.                             г.о. Самара

Промышленный районный суд в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре          Мартынюк Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5954/2020 по иску Нагибиной Ольги Анатольевны к Сперанской Елене Вячеславовне, АО «Энергосбыт Плюс» об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Нагибина Ольга Анатольевна обратилась в суд к ответчикам Сперанской Елене Вячеславовне, АО «Энергосбыт Плюс» об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, в котором просила суд определить порядок оплаты тепловой энергии между Нагибиной О.А. и Сперанской Е.В., являющимися собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: Нагибиной О.А. в размере <данные изъяты> доли, Сперанской в размере <данные изъяты> доли, по отдельным счетам. Обязать АО «Энергосбыт Плюс» заключить с Нагибиной О.А. отдельный договор об оплате тепловой энергии на квартиру по адресу: <адрес>, производить начисление платы за тепловую энергию Нагибиной О.А. в размере <данные изъяты> доли, Сперанской Е.В. в размере <данные изъяты> доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату.

В обоснование иска указала, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Вторым собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности является Сперанская Е.В.

Указанная квартира является коммунальной, оплата за содержание и ремонт помещения, и коммунальных услуг производится собственниками по отдельным платежным документам (счетам). Однако за тепловую энергию АО «Энергосбыт Плюс» выставляет общий счет на квартиру на обоих собственников без учета долей. Сперанская Е.В. оплату тепловой энергии не производит.

Истица обращалась с заявлением в АО «Энергосбыт Плюс» с просьбой разделить счета оплаты между участниками долевой собственности пропорционально размерам долей. АО «Энергосбыт Плюс» Нагибиной О.А. было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание истица Нагибина О.А. не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила иск удовлетоврить.

В судебное заседание ответчик Сперанская Е.В., представитель ответчика АО «Энергосбыт Плюс» не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебное заседание представитель третьего лица- АО «ПТС», привлеченный судом к участию в деле, не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из смысла приведенной нормы, по мнению суда, собственник вправе потребовать от другого собственника заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержания жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые устанавливают единые правила оплаты коммунальных услуг, в том числе и по водоснабжению, водоотведению, отоплению, электро- и газоснабжению.

Пункт 16 Правил устанавливает, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно пункту 19 Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в виде холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения в жилых помещениях определяется в зависимости от количества проживающих в квартире граждан, а для отопления - независимо от количества проживающих.

Из материалов дела следует, что Нагибина О.А. является собственником <данные изъяты> долей на жилого помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН о правах и переходе прав на объект недвижимости № №., свидетельством Управления Росреестра по Самарской обалсти о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке АО «ПЖРТ Промышленного района» от ДД.ММ.ГГГГ. в жилом помещении- коммунальной квартире, комнате площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц нет.

На имя Нагибиной О.А. АО «ПЖРТ Промышленного района» в АО «ПЖРТ Промышленного района» открыт лицевой счет №.

Из представленных АО «Энергосбыт Плюс» сведений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Самарский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс», действует от имени и в интересах АО «Предприятие тепловых. сетей» на основании агентского договора. Жители многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, перешли на прямые договорные отношения с ресурсоснабжающей организацией (АО «ПТС») в части расчетов за коммунальные услуги «отопление» и «горячее водоснабжение» с 01.01.2020г. Согласно ч. 11 ст. 161 ЖК РФ, в случае, предусмотренном статьей 157.2 ЖК РФ, управляющая компания (далее - УК) обязана предоставлять ресурсоснабжающей организации необходимую для начисления платы за коммунальные услуги информацию по собственникам жилых помещений в МКД, переходящим на прямые договорные отношения с ресурсоснабжающей организацией. На основании предоставленной от УК АО "ПЖРТ Промышленного района" информации о собственниках, по данному жилому помещению № был открыт лицевой счет на Нагибину Ольгу Анатольевну. Согласно выписке из Единого государственного реестра, Нагибина Ольга Анатольевна является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. Информация о собственнике <данные изъяты> доли в Едином государственном реестре отсутствует.

Согласно сведений Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в реестре на основании постановления Главы Администрации Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером № учтены сведения об объекте недвижимости <данные изъяты> долей в <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. № №, <данные изъяты> долей в <адрес>, принадлежит на праве обшей долевой собственности Нагибиной О.А.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно справке АО «ПЖРТ Промышленного района» от ДД.ММ.ГГГГ. основным квартиросъемщиком жилого помещения в коммунальной квартире, комнате площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является Сперанская Е.В., в указанном жилом помещении зарегистрированы следующие лица: ответчик Сперанская Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО10 (дочь ответчика), ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО7 (сын ответчика), ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ

На имя Сперанской Е.В. на жилое помещение – комнату площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,открыт отдельный лицевой счет № для оплаты содержания жилья и коммунальных услуг.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно ч. 1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Таким образом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Анализируя выше перечисленные положения закона, распределение между собственниками жилого помещения расходов по оплате коммунальных услуг должно производиться: за услуги, оплачиваемые в зависимости от площади жилого помещения (техническое обслуживание, текущий ремонт, отопление, капитальный ремонт, домофон, антенна, обращение с ТКО) – исходя из размера долей сособственников; за услуги, оплачиваемые исходя из количества пользователей услуг (водоснабжение, горячая вода, водоотведение, газоснабжение) – исходя из количества собственников, лиц зарегистрированных в квартире.

Из представленных истцом в материалы дела платежных документов, следует, что Нагибиной О.А. и Сперанской Е.В. оплата за содержание и ремонт жилого помещения, а также оплата коммунальных услуг производится на основании отдельных платежных документов. Однако, АО «Энергосбыт Плюс» выставляется общий счет по оплате за тепловую энергию без учета долей.

Таким образом, доля расходов истицы Нагибиной О.А. по оплате тепловой энергии составляет <данные изъяты> в соответствии с размером доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Учитывая, что <данные изъяты> долей состоит в реестре муниципального имущества, ответчик Сперанская Е.В. является нанимателем комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., следовательно, несет обязанность по оплате коммунальных платежей, то доля расходов ответчика Сперанской Е.В. должна составлять <данные изъяты>.

Судом установлено, что управляющей компанией дома является ООО «ПЖРТ Промышленного района», АО «ПТС» является ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей коммунальные услуги «отопление» и «горячее водоснабжение».

Учитывая изложенное, суд считает возможным определить порядок оплаты за тепловую энергию между сторонами следующим образом: Нагибиной О.А. – <данные изъяты> доли, Сперанской Е.В.- <данные изъяты> доли с возложением на АО «Энергосбыт Плюс» обязанности по предоставлению отдельных платежных документов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нагибиной Ольги Анатольевны удовлетворить.

Определить порядок оплаты коммунальной услуги за тепловую энергию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом: Нагибиной Ольге Анатольевне – <данные изъяты> доли, Сперанской Елене Вячеславовне - <данные изъяты> доли.

Настоящее решение является основанием для выдачи АО «Энергосбыт Плюс» отдельных платежных документов по оплате коммунальной услуги за тепловую энергию: Нагибиной Ольге Анатольевне <данные изъяты> доли от начисленной суммы, Сперанской Елене Вячеславовне - <данные изъяты> доли от начисленной суммы.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 23.12.2020 г.

Председательствующий: (подпись) Ю.В. Бакаева

Копия верна.

Судья: Ю.В. Бакаева

Секретарь: Е.В. Мартынюк

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела №2-5954/2020 УИД № Промышленного районного суда г. Самары.