Решение по делу № 2-1635/2018 ~ М-1247/2018 от 21.06.2018

Дело № 2-1635/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 августа 2018 г.	г. Балашиха Московской области
Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рыбкина М.И., при секретаре Киселевой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидоровой Елены Анатольевны к ООО «Гурзуф Ривьера» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Сидорова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Гурзуф Ривьера» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, указав, что 20 мая 2016 г. между сторонами по делу заключен договор № участия в долевом строительстве рекреационного комплекса-резиденции премиум класса «Гурзуф Ривьера», расположенного по адресу: <адрес> (далее – Договор). Согласно пункту 3.1 Договора срок ввода рекреационного комплекса – резиденции в эксплуатацию не позднее 30 декабря 2016 г. Согласно пункту 3.2 Договора срок начала передачи застройщиком ООО «Гурзуф Ривьера» объекта долевого строительства дольщику Сидоровой Е.А. не позднее 30 января 2017 г. Истец исполнил свои обязательства, предусмотренные разделом 5 Договора, что подтверждается письмом ООО «Гурзуф Ривьера» от 26 августа 2016 г. №. 2 октября 2017 г. от ответчика в адрес истца направлено уведомление о начале передачи объекта, согласно которому ООО «Гурзуф Ривьера» строительство дома завершило, в связи с чем просил истца согласовать сроки передачи объекта долевого строительства, сроки начала передачи объекта дольщику не указало. Таким образом, ответчиком не исполнены обязательства по Договору. Неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31 января 2017 г. по 11 мая 2018 г. составляет сумму в размере 1 <данные изъяты>. В досудебном порядке ответчик неустойку не выплатил. В связи с этим истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 31 января 2017 г. по 11 мая 2018 г. в размере 1 217 803 руб. 39 коп., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., штраф за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 089 руб.

В судебное заседание истец и ее представитель явились, иск поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу пункта 6 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1настоящей статьи

Согласно пункту 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» основаниями для отмены в кассационном порядке судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333ГК РФ (статья 387 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 287 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что 20 мая 2016 г. между ООО «Гурзуф Ривьера» (застройщик) и Сидоровой Е.А. (дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве рекреационного комплекса-резиденции премиум класса «Гурзуф Ривьера», расположенного по адресу: <адрес> (далее – Договор).

Согласно пункту 3.1 Договора срок ввода рекреационного комплекса – резиденции в эксплуатацию не позднее 30 декабря 2016 г.

Согласно пункту 3.2 Договора срок начала передачи застройщиком ООО «Гурзуф Ривьера» объекта долевого строительства дольщику Сидоровой Е.А. не позднее 30 января 2017 г.

Согласно пункту 5.2 дольщик выплачивает застройщику цену договора в размере <данные изъяты>

Истец исполнила свои обязательства по оплате объекта долевого строительства, что подтверждается платежным поручением от 5 июля 2106 г. № на сумму <данные изъяты>., платежным поручением от 11 июля 2016 г. № на сумму <данные изъяты>., платежным поручением от 16 августа 2016 г. № на сумму <данные изъяты>., платежным поручением от 25 августа 2016 г. № на сумму <данные изъяты>.

Объект долевого строительства в установленный договором срок до 30 января 2017 г. дольщику не передан, двусторонний акт о передаче объекта долевого строительства сторонами не подписан.

Вопреки доводам представителя ответчика предусмотренную пунктами 4 и 6 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» процедуру передачи объекта долевого строительства по одностороннему акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства ответчик не выполнил, односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства не составил, дольщику не направил.

Ссылка представителя ответчика на режим чрезвычайной ситуации техногенного характера регионального уровня реагирования для органов управления и сил территориальной подсистемы Республики Крым единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций, введенный распоряжением Главы Республики Крым от 22 ноября 2015 г. № «О введении режима чрезвычайной ситуации техногенного характера» не может служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу, поскольку указанный режим чрезвычайной ситуации отменен распоряжением Главы Республики Крым от 18 мая 2016 г. №, то есть до заключения договора между сторонами 20 мая 2016 г., в связи с чем на правоотношения сторон, вытекающие из данного договора, не распространяется.

Неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31 января 2017 г. по 11 мая 2018 г. составляет сумму в размере <данные изъяты>

В досудебном порядке ответчик неустойку не выплатил.

В связи с мотивированным ходатайством представителя ответчика о применении к требованию истца о взыскании неустойки положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении неустойки, как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, а также учитывая обстоятельства нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, суд с учетом принципов разумности и соразмерности полагает возможным уменьшить неустойку до <данные изъяты>.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено нарушение прав истца как потребителя на получение в срок объекта долевого строительства, в связи с чем с ответчика на основании статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом принципов разумности и справедливости в размере <данные изъяты>

Разрешая вопрос о взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд, с учетом заявления представителя ответчика об уменьшении его размера, полагает возможным уменьшить штраф до <данные изъяты>.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. подтверждаются чек-ордером от 11 мая 2018 г., в связи с чем подлежат возмещению за счет ответчика.

С учетом объема и характера удовлетворенных требований с ответчика в доход местного бюджета на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Сидоровой Елены Анатольевны к ООО «Гурзуф Ривьера» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Гурзуф Ривьера» в пользу Сидоровой Елены Анатольевны неустойку в размере 450 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., судебные расходы в размере 1 089 руб., а всего взыскать 521 089 руб.

В удовлетворении иска Сидоровой Елены Анатольевны к ООО «Гурзуф Ривьера» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «Гурзуф Ривьера» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 911 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

В окончательной форме

решение принято 17 августа 2018 г.