Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2361/2015 ~ М-1059/2015 от 27.02.2015

Дело 2-2361/15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего Топильской Л.Н.

при секретаре Лобыкине В.П.

с участием истца Бакулиной Н.М.

20 апреля 2015 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакулиной Н.М. к Лобановой Н.А. об устранении нарушений прав собственника в пользовании общим имуществом, освобождении помещения,-

У С Т А Н О В И Л

    Бакулина Н.М. обратилась в суд с иском к Лобановой Н.А. об устранении нарушений прав собственника в пользовании общим имуществом, обязании освободить нежилое помещение. В обоснование иска указала, что в многоквартирном жилом доме <адрес> в №... подъезде располагается пожарный проезд под № №... который является общим имуществом собственников многоквартирного дома. В настоящее время в этом нежилом помещении без законных оснований проживает Лобанова Н.А. Ответчиком самостоятельно, без соответствующих разрешений в помещении установлены унитаз, ванная, смеситель, расположены №... осветительные точки. Однако коммунальные платежи она не оплачивает, все расходы ложатся на плечи собственников жилых помещений. "."..г. общим собранием собственников помещений в доме <адрес> принято решение об освобождении пожарных проходов лицами, проживающими в указанных помещениям.. Поэтому она просит устранить препятствия в пользовании собственностью, обязав ответчиков освободить нежилое помещение пожарного прохода №... по <адрес>..

Ответчик Лобанова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

По смыслу ст.14 Международного Пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, выслушав объяснения участника процесса,изучив материалы дела,, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 3 ст. 44 ЖК РФ только общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принимать решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу закона общее имущество в многоквартирном доме является единым, неделимым объектом и находится в общей долевой собственности. Оно не подлежит отчуждению, не участвует в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта.

В судебном заседании установлено, что Бакулина Н.М. является собственником квартиры №... расположенной в многоквартирном жилом доме по <адрес>. Данный факт подтвержден свидетельством о государственной регистрации права от "."..г.

Из технического паспорта жилого дома государственного общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов, составлено на апрель "."..г. видно, что в №... подъезде указанного дома располагается пожарный проход ( номер помещения №...), который отнесен к общему имуществу многоквартирного дома.

Актом ООО УК «Жилище» от "."..г. установлено, что в нежилом помещении №... (пожарном проходе) по <адрес> проживает Лобанова Н.А., не имеющая регистрации места жительства и использующая нежилое помещение как жилое.

Общим собранием собственников многоквартирного жилого дома <адрес> от "."..г. и от "."..г. было принято решение об освобождении пожарных проходов и выселении лиц, проживающих в пожарных проходах.

Каких-либо доказательств, подтверждающих законность пользования спорной нежилой площадью, сторонами суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики обязаны освободить нежилое помещение.

Кроме того, на это помещение договор социального найма, поднайма, либо договор аренды на данное помещение не заключен, лицевой счет квартиросъемщика не открыт, договоры на предоставления коммунальный услуг не заключены, регистрация места жительства запрещена.Данные обстоятельства указывают на статус занимаемого ответчиками помещения как нежилого.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истец при подаче иска в суд оплатил госпошлину в размере <...>., которую надлежит взыскать с ответчика.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Бакулиной Н.М. об устранении нарушения прав собственника в пользовании общим имуществом удовлетворить.

Обязать Лобановой Н.А. освободить нежилое помещение за №... (пожарный проход), расположенное по <адрес>.

Взыскать с Лобановой Н.А. в пользу Бакулиной Н.М. госпошлину в размере <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней с момента вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        

<...>

<...>

<...>

<...>