Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1916/2020 ~ М-2833/2020 от 11.11.2020

70RS0001-01-2020-000059-26

Дело№2-1916/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2020 года Ленинского районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Мухиной Л.И.,

при секретаре Нетёсове И.М.,

помощник судьи Девальд К.В.,

с участием истцов Решетько Л.В., Смагиной Н.Л., Чистяковой М.В., старшего помощника прокурора Ленинского района г. Томска Думлер Ю.Г., ответчика Розынко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Решетько Л.В., Смагиной Н.Л., Чистяковой М.В. к Розынко Е.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Решетько Л.В., Смагина Н.Л., Чистякова М.В. обратились в суд с иском к РозынкоЕ.В., в котором просят признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, указать в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по месту жительства.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>. Доля в праве собственности на указанное имущество Решетько Л.В. равна 9/15, доли Смагиной Н.Л. и Чистяковой М.В. равны и составляют по 1/5. На регистрационном учёте в указанной квартире с 27.06.2005 состоит ответчик Розынко Е.В., поскольку ранее ей принадлежала доля в праве собственности на данное жилое помещение, равная 1/5. Однако 03.07.2019 Розынко Е.В. распорядилась принадлежащим ей имуществом, заключив с Решетько Л.В. договор купли-продажи принадлежащей ей (ответчику) доли. Продав свою долю Решетько Л.В., РозынкоЕ.В. в сентябре 2019 г. добровольно выехала из указанной квартиры, отдала ключи собственнику – истцу Решетько Л.В., второго экземпляра ключей у нее не было. При этом по условиям заключенного между Решетько Л.В. и Розынко Е.В. договора последняя обязалась в срок до 01.09.2019 сняться с регистрационного учёта по спорному адресу. Вместе с тем этого не сделала. Истцы неоднократно обращались к ней с просьбой сняться с регистрационного учёта, но Розынко Е.В. никаких мер к снятию с регистрационного учета не предпринимала, никаких затрат по содержанию и ремонту жилого помещения она не несёт. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцам реализовать принадлежащее им имущество.

В судебном заседании истцы Решетько Л.В., Смагина Н.Л., Чистякова М.В. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске, на удовлетворении которого настаивали.

Истец Решетько Л.В. дополнительно суду пояснила, что ответчик приходится ей родной дочерью. Спорная квартира ранее являлась муниципальной, в 2005 году приватизирована на состав семьи из пяти человек, в том числе и на ответчицу – ей принадлежала 1/5 доля в праве собственности на спорную квартиру. По данному адресу она проживала вплоть до сентября 2019 года. Ранее в этой квартире Розынко Е.В. проживала со своим супругом и двумя детьми, они планировали приобрести собственное жилье, для чего Розынко Е.В. и продала принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру. Однако семейная жизнь у неё не сложилась ввиду злоупотребления спиртными напитками: с супругом она брак расторгла, оставила детей ему; из спорной квартиры выехала, забрав все свои вещи. С сентября 2019 года в квартиру вселиться не пыталась, каких-либо препятствий ей в этом не чинилось.

Ответчик Розынко Е.В., участвуя в судебном заседании, против удовлетворения исковых требований не возражала, напротив, представила суду заявление, в котором указала, что исковые требования признает, последствия признания иска ей разъяснялись и понятны. Также суду пояснила, что в спорной квартире не проживает с сентября 2019 года, вещей ее в квартире нет. Вселиться в эту квартиру она не пыталась.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Ленинского района г. Томска, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело при данной явке, оценив доказательства в их совокупности, доспросив свидетеля, суд находит иск подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>. Доля в праве собственности на указанное имущество Решетько Л.В. равна 9/15, доли Смагиной Н.Л. и Чистяковой М.В. равны и составляют по 1/5.

Изложенное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-002/2020-33734572 от 28.10.2020, а также договором купли-продажи, заключенным 03.07.2019 между Решетько Л.В. и Розынко Е.В.

Согласно пункту 1 указанного договора, ответчик Розынко Е.В. передала в общую долевую собственность (продала) Решетько Л.В. 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен> состоящую из трёх комнат общей площадью 66,5 кв.м, за 400000,00 руб.

Расчёт между сторонами, как следует из пункта 4.2 названного договора, произведён полностью до подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской РозынкоЕ.В. от 02.07.2019.

При этом из пунктов 12-13 договора купли-продажи от 03.07.2019 следует, что в указанной квартире проживают Смагина Н.Л., Розынко Е.В., Чистякова М.В., Решетько Л.В., ФИО1, <дата обезличена> года рождения, ФИО2, <дата обезличена> года рождения, которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данной квартирой. Вместе с тем Розынко Е.В. обязуется сняться с регистрационного учёта по месту жительства в указанной квартире в срок до 01.09.2019.

Вместе с тем из представленной в материалы дела справки о составе семьи, выданной ТСЖ «Береговое» 03.11.2020, усматривается, что на регистрационном учёте по адресу: <адрес обезличен>, по состоянию на дату выдачи справки состоят: Смагина Н.Л. – с 24.12.1993; Розынко Е.В. – с 27.06.2005; Чистякова М.В. – с 22.05.2001; Решетько Л.В. – с 24.12.1993.

На основании п. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В части 2 статьи 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих их жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По общему правилу, согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что условиями приобретения права пользования жилым помещением, находящимся в собственности другого гражданина, являются вселение в такое жилое помещение в качестве члена семьи собственника и проживание в нем, а сохранение права пользования за бывшим членом семьи собственника жилого помещения предусмотрено только в случаях, если он продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, иных же оснований предусматривающих сохранение за данным лицом прав на жилое помещение, в случае прекращения семейных отношений, указанной правовой нормой не предусмотрено.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывают, ответчик приходится истцу РешетькоЛ.В. родной дочерью, которой ранее принадлежала доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Однако поскольку дочь (ответчик Розынко Е.В.) имела намерение приобрести собственное жилье для себя и своей семьи (мужа и двух детей), она распорядилась принадлежащей ей долей, продав её своей матери. После регистрации сделки купли-продажи Розынко Е.В. добровольно выехала из спорного жилого помещения, фактически по спорному адресу не проживает, жилым помещением не пользуется, ее вещи в помещении отсутствуют, вселиться не пыталась, оплату жилого помещения и коммунальных услуг ответчик не производит.

Изложенное подтверждается как пояснениями истца Решетько Л.В., не опровергнутыми в ходе судебного разбирательства ответчиком Розынко Е.В., так и показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО3, в соответствии с которыми он (свидетель) познакомился с ответчиком Розынко Е.В. в 2015 году, в 2016 году они поженились и стали проживать у матери ответчика по спорному адресу. От брака с ответчиком имеет двоих несовершеннолетних детей ФИО1, и ФИО2. После рождения сына они хотели приобрести собственное жилье в ипотеку, а для получения денежных средств на первоначальный взнос Розынко Е.В. продала принадлежащую ей долю в спорной квартире своей матери, выручив от сделки 400000,00 руб. Однако купить квартиру не удалось, поскольку с течением времени отношения в семье с ответчиком стали ухудшаться из-за ее пристрастия к алкогольным напиткам. На этой почве в семье начались скандалы, которые привели к расторжению брака в сентябре 2020 года. В период с сентября 2019 г. по апрель 2020 г. были предприняты попытки помириться - ответчик съехала из квартиры по адресу: <адрес обезличен>, и они совместно стали проживать в квартире на <адрес обезличен>. Однако Розынко Е.В. не оставила пагубного пристрастия, вследствие которого не интересовалась детьми, нигде не работала, жила на детские пособия, а также пыталась взыскать алименты на содержание детей. Наладить отношения не получилось. Дети в настоящее время проживают с ним. Периодически он привозит их к бабушке Решетько Л.В., а потому знает, что Розынко Е.В. в спорной квартире не проживает, личных вещей её там нет, вселиться не пыталась, при том, что никто в этом ей не препятствует.

Изложенные свидетелем обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела копиями заочного решения мирового судьи судебного участка №1 Ленинского судебного района г. Томска от 03.09.2020, которым брак между Розынко Е.В. и Розынко Д.С. расторгнут, свидетельств о рождении детей ФИО2, ФИО1.

Таким образом, судом установлено, что ответчик добровольно покинула спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, которое в настоящее время ни местом жительства, ни местом пребывания для Розынко Е.В. не является; в каких-либо имущественных обязательствах стороны не состоят, личных вещей в данной квартире ответчик не хранит, вселиться не пыталась, членом семьи истца не является, расходов по содержанию жилого помещения не несет. Регистрация ответчика в спорной квартире создает препятствия во владении, пользовании и распоряжении недвижимым имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания или по месту жительства.

Действия ответчика Розынко Е.В. находятся в противоречии с названным нормативным актом, поскольку она значится зарегистрированной в том месте, где не проживает, и не исполняет обязанность о регистрации по месту пребывания или по месту жительства по иному адресу.

Более того, ответчиком представлено в суд заявление о признании исковых требований.

Учитывая положения ст. 2, 17, 23, 25, 46 Конституции Российской Федерации, которые провозглашают человека, его права и свободы, включая право на неприкосновенность жилища и неприкосновенность частной жизни, высшей ценностью государства, а признание, соблюдение и защиту прав и свобод человека и гражданина - обязанностью государства, а также те обстоятельства, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, его регистрация носит условный характер, коммунальные платежи он не оплачивает, членом семьи собственника не является, соглашение с собственником о порядке пользования спорным жилым помещением отсутствует, суд считает, что требование истца о признании ответчика Розынко Е.В. утратившей право пользования жилым помещением правомерно и основано на законе. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, исковые требования Решетько Л.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пп. «е» п.31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация по адресу, хотя и является административной мерой, тем не менее, создает препятствия в реализации правомочий собственника жилого помещения по владению и пользованию таким имуществом.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из установленных обстоятельств, требований закона, суд признает ответчика Розынко Е.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>.

Решение суда о признании Розынко Е.В. утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия последней с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с п.31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Решетько Л.В., Смагиной Н.Л., Чистяковой М.В. к Розынко Е.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Розынко Е.В., <дата обезличена> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.И. Мухина

ВЕРНО

Судья Л.И. Мухина

Секретарь И.М. Нетёсов

Мотивированное решение суда составлено 12.01.2021