Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2897/2020 ~ М-2201/2020 от 01.06.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18.11.2020 года                            г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре Стойкович М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2897/20 по исковому заявлению Абубикарова Равиля Рефатовича, Захарчук Валентины Евстихиевны к Лобанову Ивану Васильевичу, Дрянину Борису Ивановичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками квартир по адресу: г. Самара, ул. Пятая просека д. 110г. В мае 2020 года они узнали об имеющемся у ответчиков протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу г. Самара, ул. Пятая просека, д. 110г № 1 от 05.04.2020 года, проведенного в форме очно-заочного голосования, на основании которого были увеличены тарифы, приняты решения об использовании общего имущества многоквартирного дома, о выплате вознаграждения ответчику из средств дохода многоквартирного дома, а также в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома выбрано ООО УК Служба эксплуатации зданий. Считают данный протокол незаконным, поскольку принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений, нигде не размещались, даже наоборот утаивались инициаторами собрания; к протоколу не приложены списки присутствующих и приглашенных, которые в обязательном порядке оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и делается отметка: «список прилагается». Данное обстоятельство позволяет сделать вывод об отсутствии присутствующих лиц, а следовательно, об отсутствии кворума. Кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протокола не ясно. Приложением к протоколу являются бюллетени якобы собственников помещений данного жилого дома, однако список присутствующих отсутствует. Так как в доме много квартир сданы в аренду, существует вероятность, что бюллетени подписывались не собственниками; кроме того, протокол общего собрания от 05.04.2020 года в повестке дня имеет вопрос — выбор управляющей компании, однако в протоколе отсутствуют согласованные собственниками условия, на которых должен быть заключен договор управления многоквартирным жилым домом, обязательные условия договора управления в протоколе общего собрания отсутствуют, собственниками многоквартирного дома решение об определении существенных условий договора управления не принималось. Решение об использовании помещений общего пользования многоквартирного дома, а также решение о наделении управляющей организации ООО «УК «Служба эксплуатации зданий» полномочиями по заключению договоров об использовании общедомового имущества, договоров на размещениетелекоммуникационного оборудования принятые, согласно сведениям, содержащимся в оспариваемом протоколе по 17 вопросу повестки дня — 3138,7 голосов (51,7 % от общего числа голосов всех собственников, что составляет 6 066,2 голосов), ввиду отсутствия надлежащего кворума, являются ничтожными в силу закона. Просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Самара, ул. Пятая Просека, д. 110г, оформленное протоколом № 1 от 05.04.2020 года.

В судебном заседании представитель истца Абубикарова Р.Р. - Сазонова И.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Истец Захарчук В.Е. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчиков– Казарин И.В., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО УК «Служба эксплуатации зданий» Самсонов В.А., действующий на основании доверенности, полагал, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Город Солнца» Малышева С.Е., действующая на основании доверенности, полагала, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель Государственной жилищной инспекции по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что Абубикаров Р.Р. является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес, Захарчук В.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В доме, расположенном по адресу адрес, размещено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес, 21.03.2020 года в очной форме, заочная часть с 21.03.2020 года по 05.04.2020 года, инициатор собрания собственник адрес– Лобанова И.В.

В период с 21.03.2020 года по 05.04.2020 года проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, распложенном по адресу г. Самара, ул. 5 просека, д. 110Г.

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, распложенном по адресу г. Самара, ул. 5 просека, д. 110 «Г» от 05.04.2020 года, установлено следующее.

Собрание проведено по инициативе Лобанова И.В., собственника квартиры 105.

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу г.Самара, ул.5-я просека, 110Г собственники владеют 6 066,20 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 6 066,20 голосов (100% голосов собственников).

Во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г.Самара, ул.5-я просека, д.110Г приняли участие собственники посредством голосования по бюллетеням (решениям) по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников, владеющих 3 783,85 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 62,38% голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников.

По первому вопросу: выбор председателя, секретаря общего собрания и наделение их полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания, проголосовали:

«За»	«Против»	«Воздержались»
Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших
3 453,25м2	91,26%	168,60м2	4,46%.	162 м2	4,28%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): избрать председателем общего собрания собственников помещений Лобанова Ивана Васильевича, собственника кв. 105,секретарем общего собрания собственников Дрянина Бориса Ивановича собственника кв.82. Наделить председателя и секретаря общего собрания полномочиями по подсчету голосов подписанию протокола общего собрания.

По второму вопросу: Расторжение действующего договора управления многоквартирным домом, проголосовали:     

«За»	«Против»	«Воздержались»
Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовали
3 279,65м2	86,67%	295,30 м2	7,80%	208,90 м2.	5,52%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ); расторгнуть действующие договоры управления с ООО «Город Солнца» 30.04.2020 года.

По третьему вопросу: выбор способа управления многоквартирным домом, проголосовали

«За»	«Против»	«Воздержались»
Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших
3284,45 м2	86,80%	295,30 м2	7,80%	204,10 м2	5,39%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Выбрать способ управления МКД с помощью управляющей организации.

По четвертому вопросу: Выбор управляющей организации, проголосовали:

«За»	«Против»	«Воздержались»
Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количеств о голосов	% от числа проголосовавших
3167,80 м2	83,72%	295,30 м2	7,80%	320,75 м2	8,48%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Выбрать ООО УК «СЭЗ» управляющей организацией для управления МКД.

По пятому вопросу: Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, проголосовали    

«За»	«Против»	«Воздержались»
Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количеств о голосов	% от числа проголосовавших
3 234,70 м2	85,49%	295,50 м2	7,81%	253,65 м2	6,70%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): утвердить проект договора управления ООО УК «СЭЗ». Определить дату заключения договора 01.05.2020 года. Договор заключить сроком на 1 год.

По шестому вопросу: О выборе Совета МКД и Председателя Совета МКД, проголосовали

«За»	«Против»	«Воздержались»
Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количеств о голосов	% от числа проголосовавших
3213,65 м2	84,93%	223,70 м2	5,91%	346,50 м2	9,16%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Выбрать Совет МКД и Председателя Совета МКД в количестве 10человек, в том числе:

Лобанов Иван Васильевич (кв. 105) - Председатель Совета МКД;

Дрянин Борис Иванович (кв.82) - член Совета МКД;

Михаленко Екатерина Александровна (кв.12) - член Совета МКД;

Логинов Сергей Сергеевич (кв. 114) -член Совета МКД;

Сергеев Антон Сергеевич ( кв. 72) - член Совета МКД;

Савинкин Олег Юрьевич ( кв. 75) - член Совета МКД;

Соколов Дмитрий Витальевич (кв. 81) - член Совета МКД;

Суйфетдинова Галина Алексеевна ( кв. 15) - член Совета МКД;

По седьмому вопросу: Об определении полномочий председателя Совета МКД, проголосовали

«За»	«Против»	«Воздержались»
Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших
3 195,75 м2	84,46%	295,90 м2	7,82%	292,20м.2	7,72 %

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Наделить Совет многоквартирного дома, в лице Председателя Совета МКД, полномочиями:

принимать решение о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, правом определять порядок, очередность работ по текущему ремонту,

контроля деятельности управляющей компании по выполнению обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, подписания актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ содержанию и ремонту общего имущества в МКД,

принимать решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами: определять порядок и условия договоров, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций,

контроля поступления и расхода денежных средств, поступивших от использования общего имущества МКД, на счет управляющей организации, определять размер, цели, на которые могут быть использованы данные денежные средства,

принимать решение о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

хранить копии протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, в квартире, где зарегистрирован Председатель Совета МКД.

По восьмому вопросу: об определении размера вознаграждения Председателя Совета МКД проголосовали

«За»	Против»	«Воздержались»
Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших
2703,95 м2	71,46%	295,90 м2	7,82%	784 м2	20,72%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Определить вознаграждение Председателю Совета МКД из средств, полученных от аренды общедомового имущества. Сумму вознаграждения определить 10000 рублей в месяц по факту получения денежных средств от третьих лиц. Поручить ООО УК «СЭЗ» производить выплату вознаграждения Председателю Совета МКД не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем, на лицевой счет лица, исполняющего обязанности Председателя Совета МКД.

По девятому вопросу: о наделении председателя Совета МКД полномочиями представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами при осуществлении процедур получения, возврата и взыскания с ООО «Город Солнца» денежных средств, имеющихся на счете многоквартирного дома накопленных, не освоенных и не израсходованных, в том числе по статьям «текущий» ремонт, проголосовали:

«За»	«Против»	«Воздержались»
Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количеств о голосов	% от числа проголосовавших
3 199,65 м2	84,56%	223,70 м2	5,91%	360,50 м2	9,53%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Наделить Председателя Совета МКД полномочиями представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами при осуществлении, процедур получения, возврата и взыскания с ООО «Город Солнца» денежных средств, имеющихся на счете многоквартирного дома накопленных, не освоенных и не израсходованных, в том числе по статьям «текущий» ремонт.

По десятому вопросу: о наделении новой управляющей компании полномочиями представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами при осуществлении процедур получения, возврата и взыскания с ООО «Город Солнца» денежных средств, имеющихся на счете многоквартирного долга накопленных, не освоенных и не израсходованных, в том числе по статьям «текущий» ремонт, проголосовали:

«За»	«Против»	«Воздержались»
Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количеств | % от числа голосов проголосовавших
3 035,55м2	80,22%	367,50 м2	9,71%	380,80 м2 | 10,06%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Наделить ООО УК «СЭЗ» полномочиями представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами при осуществлении процедур получения, возврата и взыскания с ООО «Город Солнца» денежных средств, имеющихся на счете многоквартирного дома накопленных, не освоенных и израсходованных, в том числе по статьям «текущий» ремонт.

По одиннадцатому вопросу: об определении размера платы за содержание общего имущества и размера платы за текущий ремонт общего имущества МКД.

«За»	Против»	«Воздержались»
Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших
3 217,55 м2	85,03%	271,30 м2	7,17%	295,00 м2	7,80%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Утвердить размер платы за содержание общего имущества 14,70 рублей (Четырнадцать рублей семьдесят копеек) за квадратный метр площади помещения. Утвердить размер платы за текущий ремонт общего имущества 5 рублей (Пять рублей) за квадратный метр площади помещения.

По двенадцатому вопросу: принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД с ресурсоснабжающей организацией договора горячего водоснабжения и о предоставлении коммунальной услуги по отоплению, проголосовали:

«За»	Против»	«Воздержались»
Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших
3 040,10 м2	80,34%	368,10 м2	9,73%	375,65 м2	9,93%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Заключить собственникам помещений в многоквартирном доме действующим от своего имени, договор горячего водоснабжения и предоставлением коммунальной услуги по отоплению с ресурсоснабжающей организацией с 01 мая 2020 года.

По тринадцатому вопросу: принятие решения о заключении собственниками помещений МКД с ресурсоснабжающей организацией договора холодного водоснабжения и водоотведения, проголосовали:

«За»	Против»	«Воздержались»
Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших
2968,50 м2	78,45%	439,70 м2	11,62%	375,65 м2	9,93%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Заключить собственникам помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договор холодного водоснабжения и водоотведения с 01 мая 2020 года.

По четырнадцатому вопросу: принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД с ресурсоснабжающей организацией договора энергоснабжения, проголосовали:

«За»	«Против»	«Воздержались»
Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших
2968,50 м2	78,45%	439,70 м2	11,62%	375,65 м2	9,93%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Заключить собственникам помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договор энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией с01 мая 2020 года.

По пятнадцатому вопросу: принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД с ресурсоснабжающей организацией договорана вывоз ТКО с региональным оператором, проголосовали:

«За»	«Против»	«Воздержались»
Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших
2 859,30м2	75,57%.	439,70 м2	11,62%	484,85 м2	12,81%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Заключить собственникам помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договор на вывоз ТКО с региональным оператором с 01 мая 2020 года.

По шестнадцатому вопросу: о введении услуг консьержей и определение размера их вознаграждения, проголосовали:

«За»	«Против»	«Воздержались»
Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших
1 555,68 м2	41,11%	1 566,45 м2	41,40%	661,73 м2	17,49%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Отказаться от услуг консьержей.

По семнадцатому вопросу:о наделении управляющей организации полномочиями заключению от имени собственников помещений МКД договоров об использовании общего имущества МКД для размещения телекоммуникационного оборудования и реклам полномочиями по согласованию размещения телекоммуникационного оборудования рекламы в местах общего пользования МКД и контролю за их размещением.

«За»	«Против»	«Воздержались»
Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших	Количество голосов	% от числа проголосовавших
3 138,7 м2	82,95%	364,85 м2	9,64 %	280,30 м2	7,41%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Для эффективного взаимодействия со сторонними организациями по вопросам использования общего имущества МКД для размещения телекоммуникационного оборудования и рекламы уполномочить ООО УК «СЭЗ» по согласованию с Советом МКД:

заключать договоры;

согласовывать размещение телекоммуникационного оборудования и рекламы в местах общего пользования МКД;

осуществлять контроль за их размещением.

    Согласно заключения Государственной жилищной инспекции Самарской области от 29.05.2020 года с 31.05.2020 года исключить из реестра лицензий Самарской области сведения о многоквартирных домах, расположенных по адресам г. Самара, ул. 5 Просека, д.д.110а, 110б, 110в, 110г, 110д, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат ООО «Город Солнца» (ИНН 6319187121, лицензия № 063000138 от 22.04.2015 года).С 01.06.2020 года включить в реестр лицензий Самарской области сведения о многоквартирных домах, расположенных по адресам г. Самара, ул. 5 Просека, д.д. 110а, 1106, 110в, 110г, 110д, деятельность по управлению которыми осуществляет, лицензиат ООО УК «СЭЗ» (ИНН 6313550042, лицензия № 63000318 от 19.02.2016 года).

05.04.2020 года между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Самара, ул. 5 просека, д. 110Г и ООО УК «Служба эксплуатации зданий» заключен договор управления многоквартирным домом № 110Г на обслуживание и содержание жилого дома по вышеуказанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п.1);принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п.3);принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п.3.1);выбор способа управления многоквартирным домом (п.4).

В ст.45 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.2настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ст.181.3 ГК РФ определено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Положениями ст.181.4 ГК РФ определено, что недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из представленных материалов дела и материалов, представленных по запросу суда Государственной жилищной инспекцией Самарской области следует, что сообщение о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома было размещено в порядке, установленном и принятом на общем собрании 29.04.2018 года, составлен реестр собственников многоквартирного дома, заполнены листы голосования, размещены результаты голосования, то есть порядок созыва и проведения собрания не нарушены.

Доводы истца о несоблюдении формы протокола, неуказание в нем на наличие приложений не могут служить основанием для признания его незаконным, поскольку целью составления протокола является закрепление воли присутствующих собственников помещений и принятых ими решений.

Истцы обосновывают требования отсутствием кворума, ссылаясь на то, что к протоколу не приложены списки присутствующих и приглашенных, однако в оспариваемом протоколе содержится указание на общую площадь помещений, на количество площади, принадлежащей лицам, проголосовавшим, что позволяет установить наличие кворума, кроме того, в материалах дела имеются копии листов голосования, из которых возможно установить количество проголосовавших лиц, в связи с чем указанный довод не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с п.1 ст.46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По вопросу № 8 «Определить вознаграждение Председателю Совета МКД из средств, полученных от аренды общедомового имущества. Сумму вознаграждения определить 10000 рублей в месяц по факту получения денежных средств от третьих лиц. Поручить ООО УК «СЭЗ» производить выплату вознаграждения Председателю Совета МКД не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем, на лицевой счет лица, исполняющего обязанности Председателя Совета МКД» и по вопросу №17 «Для эффективного взаимодействия со сторонними организациями по вопросам использования общего имущества МКД для размещения телекоммуникационного оборудования и рекламы уполномочить ООО УК «СЭЗ» по согласованию с Советом МКД:

заключать договоры;

согласовывать размещение телекоммуникационного оборудования и рекламы в местах общего пользования МКД;

осуществлять контроль за их размещением»

на основании п.1 ст.46 ЖК РФ необходимо 2/3 голосов, согласно протокола указанное число голосов отсутствовало, в связи с чем решения по вопросу №8 и №17 приняты незаконно.

В п.108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 181.4ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Как указано выше решения по вопросам № 8 и 17 приняты при отсутствии кворума, являются ничтожными в силу ч.2 ст.181.5 ГК РФ и положения ч.2 ст.181.4 ГКРФ в данном случае не подлежат применению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абубикарова Равиля Рефатовича, Захарчук Валентины Евстихиевны к Лобанову Ивану Васильевичу, Дрянину Борису Ивановичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Признать недействительным протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу г.Самара, ул. Пятая просека, дом 110 Г от 05.04.2020 года в части принятия решений вопросам № 8 и № 17.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2020 года.

Судья             подпись                    Т.А. Орлова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: