Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1649/2021 ~ М-1180/2021 от 09.06.2021

2-1649/2021

56RS0032-01-2021-000205-57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Соль-Илецк 22 ноября 2021 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Эйрих Э.А.,

с участием представителя истца Старых Н.М.,

ответчика Кислициной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назаренко Надежды Геннадьевны к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ к Шмаргиловой Светлане Владимировне, Кислициной Людмиле Николаевне, Кислициной Любовь Николаевне, Надзену Николаю Михайловичу, Губановой Наталье Валентиновне, Губановой Анне Евгеньевне, Калимуллиной Рахиме Азальевне, Сатымовой Рузалии Равкатовне, Ягофарову Рифату Равкатовичу, Ягофарову Рахматулле Равкатовичу, Болюкиной Маргарите Артемовне, Болюкину Артему Михайловичу, Болюкиной Ирине Николаевне, Болюкиной Регине Нурлановне, Андрееву Игорю Васильевичу, Мусиенко Людмиле Семеновне, Ивановой Инне Викторовне, Тарасенко Татьяне Викторовне о признании права на заключение договора аренды,

установил:

Назаренко Н.Г. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>. Вступившим в законную силу решением Соль-Илецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были признаны недействительными результаты кадастровых работ проведенных в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Часть земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. была передана во владение жильцам двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Рудничный, <адрес>. Между тем, в период владения с 2015 г. по ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке, ею были возведены два строения: баня и недостроенный гараж. В связи с чем, полагает, что имеет полное право требовать выделить из земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., необходимый для размещения и эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих ей на праве собственности. Просила суд признать частично недействительными результаты кадастровых работ, проведенных в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности Кислициной Л.Н., Кислициной Л.Н., Надзену Н.М., Губановой Н.В., Губановой А.Е., Калимуллиной Р.А., Сатымовой Р.Р., Ягофарову Р.Р., Ягофарову Р.Р., Болюкиной М.А., Болюкину А.М., Болюкиной И.Н., Болюкиной Р.Н., Андрееву И.В., Мусиенко Л.С., Ивановой И.В., Тарасенко Т.В. исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Признать за ней право на заключение договора аренды части земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположены два строения: баня общей площадью <данные изъяты> кв.м. и недостроенный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., правообладателем которых она является. Обязать администрацию МО Соль-Илецкий городской округ заключить с ней договор аренды части земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, на котором расположены два строения: баня общей площадью <данные изъяты> кв.м. и недостроенный гараж, общей площадью <данные изъяты>.м., правообладателем которых она является.

Истец Назаренко Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ.

Представитель истца Старых Н.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, пояснил, что основанием для признания недействительными результатов кадастровых работ проведенных в отношении земельного участка с кадастровым номером №, является тот факт, что площадь земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес> превышает площадь принадлежащих собственникам на праве собственности помещений в многоквартирном доме.

Ответчик Кислицина Л.Н. в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении, пояснила, что изначально земельный участок под многоквартирным домом располагался в тех границах, которые в настоящее время имеет земельный участок с кадастровым номером №, после самовольного захвата Назаренко Н.Г. земельного участка его площадь уменьшилась, что было установлено решением суда в 2018 г.

Представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ, ответчики Кислицина Л.Н., Надзен Н.М., Губанова Н.В., Губанова А.Е., Калимуллина Р.А., Сатымова Р.Р., Ягофаров Р.Р., Ягофаров Р.Р., Болюкина М.А., Болюкин А.М., Болюкина И.Н., Болюкина Р.Н., Андреев И.В., Мусиенко Л.С., Иванова И.В., Тарасенко Т.В., Шмаргилова С.В., третье лицоНазаренко А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление от 23.09.2021 г., просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии сост. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Земельный участок представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно положениям статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Согласно п. 21 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года N 921, межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков.

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что в многоквартирном доме с кадастровымномером № адресу:<адрес>, располагаются следующие жилые помещения:

- квартира№ с кадастровымномером №– правообладатель Надзен Н.М.;

- квартира№ кадастровым номером №– правообладатели Губанова А.Е., Губанова Н.В. <данные изъяты>;

- квартира№ кадастровымномером №– правообладатель Андреев И.В.;

- квартира№ с кадастровымномером №– правообладатель Шмаргилова С.В.;

- квартира№ с кадастровымномером №– правообладатели Болюкина М.А. <данные изъяты> доля, Болюкин А.М. <данные изъяты> доля, Болюкин Р.Н. <данные изъяты> доля, Болюкина И.Н. <данные изъяты> доля, Болюкина И.Н. <данные изъяты> доли);

- квартира№ кадастровымномером №– правообладатели Тарасенко Т.В. <данные изъяты> доли, Иванова И.В. <данные изъяты> доли, Мусиенко Л.С. <данные изъяты> доли;

- квартира№ кадастровымномером №– правообладатели Сатымова Р.Р.<данные изъяты>, Ягофаров Р.Р.<данные изъяты>, Ягофаров Р.Р.<данные изъяты>, Калимуллина Р.А<данные изъяты>;

- квартира№ с кадастровымномером №– правообладатели Кислицина Л.Н.<данные изъяты>, Кислицина Л.Н.<данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание многоквартирного дома располагается на земельном участке с кадастровымномером №.

Вступившим в законную силу решением Соль-Илецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными результаты кадастровых работ, проведенных в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Назаренко Надежде Геннадьевне, в виде межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Признаны недействительными результаты кадастровых работ, проведенных в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Назаренко Надежде Геннадьевне, в виде межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Признаны недействительными результаты кадастровых работ, проведенных в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Назаренко Надежде Геннадьевне, в виде межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Исключены из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> внесенные в ЕГРН на основании межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Приведены сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в положение, предшествующее осуществлению в отношении данного земельного участка государственного кадастрового учета изменений сведений об описании местоположения границ на основании межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки ЕГРН следует, что в отношении земельного участка с кадастровымномером №, расположенного по адресу:<адрес> площадь <данные изъяты> кв.м. и описание местоположения границ земельного участка внесены ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества№отДД.ММ.ГГГГ (заявитель администрация МО Соль-Илецкий городской округ), межевого плана отДД.ММ.ГГГГ.(кадастровый инженерП.Е.А.). Изменения произведены в рамках исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади и описании местоположения границ земельного участка с кадастровымномером №.

Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера «межевого плана от 16 августа 2019 года следует, что «выполнены работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровымномером №. По результатам работ изменена конфигурация земельного участка, площадь изменилась и составила <данные изъяты> кв.м. Работы выполнены по заявке администрации МО Соль-Илецкого городского округа в связи с обращением собственников помещений расположенного на участке многоквартирного дома. Изменение границ земельного участка согласовано органом местного самоуправления. Целью работ является приведение характеристик земельного участка в соответствие с решением Соль-Илецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ…».

В реестре прав ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровымномером № информация о вещных правах собственников помещений многоквартирного дома (доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения).

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих об ошибочности постановки земельного участка с кадастровым номером № существующих границах.

При разрешения исковых требований Назаренко Н.Г. суд приходит к выводу о том, что не имеется оснований для удовлетворения исковых требований о признания недействительными результатов кадастровых работ и исключении из кадастра сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, поскольку кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с действующим законодательством.

Обратного в материалы дела истцом не представлено.

Доводы представителя истца о том, что основанием для признания недействительными результатов кадастровых работ проведенных в отношении земельного участка с кадастровым номером №, является тот факт, что площадь земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес> превышает площадь принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме основаны на неправильном толковании норм права, и не является основанием для удовлетворения заявленных требований.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Соль-Илецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на Назаренко Н.Г. возложена обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, путем сноса (демонтажа) принадлежащих ей объектов капитального строительства в виде: гаража и бани.

В силу прямого указания ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом, в связи с чем, суд полагает доказанными, имеющими преюдиционное для данного дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда.

В силу указанной нормы права, установленные вступившим в законную силу решением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 20.01.2021 г обстоятельства имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Учитывая, что решением Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 20.01.2021 г. судьба объектов недвижимости (бани и недостроенного гараж) разрешена, и на истца возложена обязанность снести названные объекты недвижимости, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о возложении на администрацию обязанности заключить договор аренды части земельного участка, площадью 281 кв.м., на котором расположены названные объекты недвижимости, поскольку истец, не обладая правом собственности на объекты недвижимости расположенные частично на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности не обладает законным правом на его приобретение предусмотренным ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку требования истца о возложении на администрацию муниципального образования Соль-Илецкий городской округ заключить договор аренды части земельного участка, площадью 281 кв.м. производны от исковых требований о возложении на администрацию обязанности заключить договор аренды части земельного участка, площадью 281 кв.м., на котором расположены названные объекты недвижимости, то в их удовлетворении также надлежит отказать за необоснованностью.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.11.2021 ░.

░░░░░: