Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-159/2018 (2-1909/2017;) ~ М-1972/2017 от 04.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года                           г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Селягиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-159/2018 по иску Гагауз Елены Евгеньевны к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом,

установил:

Гагауз Елена Евгеньевна обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и объекта незавершенного строительства от 07.04.2012, удостоверил нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО 07.04.2012, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.06.2012 года.

    Являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № Гагауз Е.Е. на собственные средства силами своей семьи произвела строительство жилого дома площадью *** кв.м. Разрешение от местной администрации на строительство жилого дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию.

Просит в судебном порядке оформить право собственности на индивидуальный жилой дом площадью *** кв.м по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Гагауз Е.Е. и ее представитель по доверенности Сорокин Д.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности Бичукова В.П. в суд явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на нарушение градостроительных правил при застройке.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, письменный отзыв не представило.

Третье лицо Чурикова Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Проверив материалы дела, выслушав стороны по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании Гагауз Елена Евгеньевна является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и объекта незавершенного строительства от 07.04.2012, удостоверил нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО 07.04.2012, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.06.2012 года.

    Из материалов дела и объяснений сторон судом установлено, что являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № Гагауз Е.Е. на собственные средства силами своей семьи произвела строительство жилого дома площадью *** кв.м. Разрешение от местной администрации на строительство жилого дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию.

    Согласно технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО1 по состоянию на 18.10.2017 года жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь объекта недвижимости *** кв.м. При строительстве жилого дома разрешение на строительство не было предъявлено, поэтому жилой дом по вышеуказанному адресу является самовольным строением.

Согласно заключения специалиста ФИО2 от 18 ноября 2017 года строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом площадью *** кв.м возведен истцом в границах находящегося в его собственности земельного участка. Указанным строением нарушены права ФИО3- собственника соседнего земельного участка (кадастровый №) и находящихся на нем строений. Не соблюдены градостроительные нормы и правила, нарушен противопожарный разрыв.

В судебном заседании ФИО3 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Гагауз Е.Е. обратилась в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома. В своем ответе от 20.11.2017 года № администрация городского округа Павловский Посад сообщила, что строительство жилого дома произведено до оформления в установленном законом порядке разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст. 222 ГК РФ. Для признания права собственности на самовольно построенные строения, администрацией было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Гагауз Еленой Евгеньевной право собственности на жилой дом площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – жилой дом площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

    Председательствующий      С.Е. Рякин