Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4059/2019 ~ М-3992/2019 от 13.08.2019

Дело № 2-4059/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2019 г.          г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе

судьи Богомолова С.В.,

при секретаре Холназаровой Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфенова А.В., Лапшиной Е.Я. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

установил:

Парфенов А.В., Лапшина Е.Я. обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «Специализированный застройщик «Волжские кварталы».

Исковые требования мотивированы тем, что 25 октября 2017 между нами и ответчиком заключен договор № 41/16 об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Договор заключен до 25.01.2019 - п.2.10 Договора «Срок передачи Объекта Участнику: не позднее 90 рабочих дней с момента ввода Дома в эксплуатацию (30 мая 2019)». Объектом данного договора является - двухкомнатная <адрес> (проектный), находящаяся на № этаже, № подъезда (первой секции) Дома, общая проектная площадь, - 55,40 кв.м. По данному договору цена объекта составляет- 1 981 588 рублей. Истцами условия об оплате выполнены в полном объеме.

21.06.2019 получили уведомление о продлении срока передачи Объекта Участнику до 30 сентября. Данное письмо так же является нарушением действующего законодательства.

При этом в ответе на претензию от 17.04.2019 указано, что ООО «ДАРС- Мобайл» Застройщик по договору переименован в ООО «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» 16 марта 2018 года.

В ответе на нашу претензию не было ни слова о компенсации неустойки за нарушение сроков, компенсации морального вреда, реальных убытках.

При этом Лапшина Е.Я. вынуждена снимать жилье с членами своей семьи, что является дополнительным ущербом из-за не выполнения обязательств Застройщика.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 957,8 руб. в день. Ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 12.08..2019 приравнивается к ключевой ставке Банка (Указание ЦБ № 3894-У от 11.12.2015). Ставка рефинансирования (она же ключевая ставка) ЦБ РФ на 12.08.2019 составляет 7,25% годовых. Ставка действует с 29 июля 2019 года по 08 сентября 2019 года.

Просили взыскать с ответчика сумму неустойки за нарушение условий договора в размере 71 832, 57 руб. в равных долях; неустойки в размере 957,8 руб. в день начиная с 13 августа по день фактической передачи ключей от квартиры в соответствии с условием договора в равных долях; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей в равных долях; штраф за нарушение прав потребителей в размере 50% в равных долях, а именно 990 794 руб. каждому; денежные средства в размере 60 000 руб., как оплата найма жилого помещения за период июнь-август 2019 года; обязать ответчика оплачивать Лапшиной Е.Я. денежные средства в размере 20 000 руб. ежемесячно, как оплата найма жилого помещения по день фактической передачи ключей от строящейся квартиры.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Лапшин А.В., Степанова К.Н., Черненко Е.К.

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, в представленном суду письменном отзыве исковые требования не признала указав, что срок передачи объекта не нарушен. В случае удовлетворения требований, просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки штрафа. Не согласна с размером компенсации морального вреда и просит его снизить.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что 25 октября 2017 года между застройщиком ООО «ДАРС-Мобайл» (в настоящее время переименовано в ООО «Специализированный застройщик «Волжские кварталы») и участниками долевого строительства Парфеновым А.В., Лапшиной Е.Я. был заключен договор №41/16 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и в течение 90-та рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 55,40 кв.м., проектный №, расположенную на № этаже № подъезда (первой секции), в многоквартирном жилом <адрес>.

Условия договора в части оплаты истцами долевого взноса в размере 1 981 588 руб. выполнены в полном объеме.

В силу п. 2.9. договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен «25» января 2019 года. Срок завершения строительства дома, указанный в договоре, может быть изменен застройщиком в сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства дома.

Согласно пункту 2.10 договора срок передачи объекта участнику: не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Таким образом, учитывая условия договора о сроке завершения строительства и передаче объекта, объект должен был быть передан истцам не позднее 10.06.2019. Однако, истцам квартира не передана до настоящего времени, строительство дома не завершено, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, просрочка исполнения обязательств по договору на сегодняшний день составляет 122 дня (с 11.06.2019 по 10.10.2019).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 10 приведенного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального Закона № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

На день исполнения обязательства, который был предусмотрен договором (10.06.2019) ставка рефинансирования ЦБ РФ (учетная ставка) составляла 7,75 % годовых.

Вместе с тем, суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, следовательно, к расчету неустойки подлежит заявленная истцами ставка 7,25% годовых.

Расчет неустойки производится следующим образом: 1 981 588 руб. х 7,25 % / 150 х 122 дн. = 116 847 руб. 64 коп. - сумма неустойки за просрочку исполнения обязательства ответчиком на дату вынесения решения.

Истцы обратились к ответчику с претензией с просьбой выплатить указанную неустойку, однако неустойка не выплачена до настоящего времени.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком заявлено о таком уменьшении.

В силу п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В данном случае со стороны ответчика не представлено каких-либо убедительных доказательств не соразмерности указанной выше неустойки последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При рассмотрении настоящего дела каких-либо исключительных обстоятельств для уменьшения неустойки не установлено, объект долевого строительства не передан истцам до настоящего времени.

Таким образом, требования о взыскании подлежат удовлетворении, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию неустойка на 10.10.2019 в равных долях в размере 116 847 руб. 64 коп., а также неустойка в размере 1/150 ставки 7,25 % от цены договора за каждый день просрочки.

Отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг) регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчик, не исполнив обязанность по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, нарушил права истцов как потребителей, то с него на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень нарушения прав, срок неисполнения ответчиком своих обязательств, конкретные обстоятельства данного дела. С учетом вышеуказанного суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требований о взыскании убытков виде расходов на аренду жилья.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В данном случае суду не представлено доказательств вынужденности аренды жилья семьей истицы Лапшиной Е.Я.

Согласно представленного договора аренды, истица Лапшина Е.Я. арендовала жилое помещение – две комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, истица зарегистрирована по месту жительства с 1992 года в жилом доме по адресу: <адрес>. Доказательств прекращения права пользования указанным жилым помещением со стороны Лапшиной Е.,Я суду не представлено.

При этом, супруг истицы Лапшиной Е.Я. – Лапшин А.В. зарегистрирован в качестве сособственника в жилом помещении – трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Таким образом, семья Лапшиной Е.Я. обеспечена жильем в пределах муниципального образования «город Ульяновск», доказательств обратного, суду не представлено.

При таком положении, суд не может признать заявленные Лапшиной Е.Я. расходы на аренду жилья вынужденными расходами, подлежащими возмещению за счет застройщика допустившего просрочку передачи квартиры, следовательно, в данной части в удовлетворении иска следует отказать.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составляет 63 423 руб. 82 коп. ((116 847 руб. 64 коп. + 10 000 руб.) х 50%). Вместе с тем, данный размер штрафа суд находит явно не соответствующим последствиям нарушенного обязательства, который не может являться средством обогащения для истцов, и находит возможным, применив положения ст. 333 ГК РФ уменьшить его размер до 20 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета также полежит взысканию государственная пошлина в размере 3 836 руб. 95 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

            решил:

исковые требования Парфенова А.В., Лапшиной Е.Я. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в пользу Парфенова А.В., Лапшиной Е.Я. в равных долях неустойку в размере 116 847 руб. 64 коп., неустойку в размере 1/150 ставки 7,25% от цены договора (1 981 588 руб.) за каждый день просрочки, начиная с 11.10.2019 по день фактической передачи объекта долевого строительства истцам, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 20 000 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Волжские кварталы» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 836 руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                          С.В. Богомолов.