Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-430/2012 ~ М-160/2012 от 02.02.2012

Дело № 2-430/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Железногорск 20 февраля 2012 года

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей судьи Андриенко И.А., при секретаре Сподобаевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А к Федорову Г.Э. о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей,

У С Т А Н О В И Л :

А (далее А) обратилась в суд с иском к Федорову Г.Э. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «УИЗИЗ», действующим по доверенности А и Федоровым Г.Э. был заключен Договор аренды земельного участка №...-У, в соответствии с которым А предоставляет Федорову Г.Э., а Федоров Г.Э. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по <адрес> для эксплуатации нежилого здания промышленного назначения. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением обязательств по договору, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере (на ДД.ММ.ГГГГ) (...) руб., из которой (...) руб. – сумма задолженности по арендной плате, (...) руб. – пени за неисполнение обязательства. Истец просит взыскать с ответчика (...) руб..

В судебном заседании представитель истца Бизюкова М.Г. (полномочия по доверенности) поддержала требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. При этом пояснила, что решением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Федорова Г.Э. взыскана задолженность по арендной плате за период с 4 квартира 2007 года по 1 квартал 2009 года. Они просят взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик задолженность по арендной плате не выплатил.

Ответчик Федоров Г.Э., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своего отсутствия суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции представителя истца, настаивавшего на рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства, на основании определения суда, гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства (гл. 22 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца Бизюкову М.Г., проверив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 24 Е 3 №..., ответчик Федоров Г.Э. является собственником недвижимого имущества - нежилого здания, общей площадью 2483,5 кв. м, расположенного по <адрес>.

Постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск № 132-з от ДД.ММ.ГГГГ Федорову Г.Э. предоставлен земельный участок для эксплуатации нежилого здания, расположенного по <адрес> в связи с переходом права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением «УИЗИЗ», действующим по доверенности А, и Федоровым Г.Э. заключен Договор аренды земельного участка №...-у, в соответствии с условиями которого А предоставляет, а Федоров Г.Э. принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №..., находящийся по <адрес>, общей площадью 26452 кв.м. для эксплуатации нежилого здания промышленного назначения (ЖБИ-2 формовочный цех). Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Железногорском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №...).

Согласно п. 4.4.3 Договора Федоров Г.Э. обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему. Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 Договора, согласно которому арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ с первого числа месяца, следующего за днем государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество. Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет, указанный в п. 3.6. Договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет КУМИ ЗАТО г.Железногорск, указанный в этом же пункте. Неиспользование участка Арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

Доказательств исполнения обязательств по договору в части уплаты арендной платы в спорный период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статья 42 Земельного кодекса РФ обязывает собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы рассчитан в соответствии с Приложением № 1 к Решению Городского совета ЗАТО Железногорск Красноярского края от 25 ноября 2004 года № 47-456Р «Об утверждении положения «О порядке исчисления и уплаты арендной платы за землю на территории ЗАТО Железногорск Красноярского края, в соответствии с п.2.8 которого плата за земельные участки, предоставленные физическим лицам, рассчитывается с учетом коэффициента по зонам градостроительной ценности (Приложение № 2) и базовой ставки арендной платы (Приложение № 3).

В силу п.п. 3.1 Положения, арендная плата за землю на территории ЗАТО Железногорск уплачивается в денежной форме. Основанием для уплаты арендной платы за землю является договор аренды земельного участка.

Согласно п.п. 3.4. Положения, арендная плата при предоставлении земельных участков в аренду на территории ЗАТО г. Железногорск рассчитывается по формуле Ап= Сб х Кгц х S, где: Ап- размер арендной платы за землю за год; Сб - базовая ставка арендной платы, руб. (Приложение № 3 ); Кгц - коэффициент по зоне градостроительной ценности земельного участка (Приложение №2); S - площадь земельного участка в кв.м.

В соответствии с п.п. 1.2, 1.3 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ № 44-291Р, арендная плата устанавливается в виде платежей, выраженных в денежной форме, вносимых периодически или единовременно. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные в аренду.

Здание, принадлежащее ответчику, является зданием промышленного назначения и расположено по <адрес>, то есть, согласно Приложению № 2 к решению Горсовета № 47-456Р от 25 ноября 2004 года находится в зоне градостроительной ценности «Заозерная», где коэффициент градостроительной ценности 1,0. Базовая ставка арендной платы согласно приложению № 3 (к тому же решению) равна «11».

Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна быть внесена на расчетный счет Арендодателя в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, арендная плата рассчитана в соответствии с Положением от 25 ноября 2004 года № 47-456Р «Об утверждении Положения «О порядке исчисления и уплаты арендной платы за землю на территории ЗАТО Железногорск Красноярского края», Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края» от 23.06.2008 года № 44-291Р, утв. Решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск Красноярского края, с учетом установленных коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, Положения «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно –территориальное образование Железногорск Красноярского края» утв. Решением Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск от 28 октября 2010 № 9-51Р. и составляет (...) руб. в квартал.

Предъявленная ко взысканию задолженность ответчика по арендной плате за период по ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) руб., размер пени за период по ДД.ММ.ГГГГ - (...) руб..

Ответчиком заявленная ко взысканию сумма не оспаривается. Судом эта сумма проверена, права ответчика представленными расчетами не нарушаются.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Красноярского края, утвержден Постановлением Администрации Красноярского края от 15 мая 2008 года № 239-п.

Согласно п. 4 Порядка, если периодом внесения арендной платы является квартал или полугодие арендная плата за текущий период внесения арендной платы вносится до 10 числа первого месяца текущего периода.

Таким образом, сроком внесения арендной платы за 2 квартал 2009 года – ДД.ММ.ГГГГ, 3 квартал 2009 года - ДД.ММ.ГГГГ, 4 квартал 2009 года - ДД.ММ.ГГГГ, срок внесения арендной платы за 1 квартал 2010 года – ДД.ММ.ГГГГ, за 2 квартал 2010 года - ДД.ММ.ГГГГ, за 3 квартал 2010 года – ДД.ММ.ГГГГ, за 4 квартал 2010 года – ДД.ММ.ГГГГ, срок внесения арендной платы за 1 квартал 2011 года – ДД.ММ.ГГГГ, за 2 квартал 2011 года - ДД.ММ.ГГГГ, за 3 квартал 2011 года – ДД.ММ.ГГГГ, за 4 квартал 2011 года – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2. Договора аренды с ответчиком, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в первоочередном порядке отдельным платежным документом или одновременно с уплатой сумм арендной платы за землю. При внесении арендной платы за землю сначала производится погашение пени в полном объеме, а оставшаяся сумма поступает в счет платежей по арендной плате.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендную плату по договору с истцом не вносил, в связи с чем, с него подлежит взысканию пени, в предусмотренном договором размере.

Просрочка денежного обязательства за период (2 квартал 2009 года) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 952 дня, за период (3 квартал 2009 года) с ДД.ММ.ГГГГ по
ДД.ММ.ГГГГ составляет 861 день, за период (4 квартал 2009 года) с ДД.ММ.ГГГГ по
ДД.ММ.ГГГГ составляет 770 дней, за период (1 квартал 2010 года) с ДД.ММ.ГГГГ по
ДД.ММ.ГГГГ составляет 671 день, за период (2 квартал 2010 года) с ДД.ММ.ГГГГ по
ДД.ММ.ГГГГ составляет 579 дней, за период (3 квартал 2010 года) с ДД.ММ.ГГГГ по
ДД.ММ.ГГГГ составляет 497 дней, за период (4 квартал 2010 года) с ДД.ММ.ГГГГ по
ДД.ММ.ГГГГ составляет 406 дней, за период (1 квартал 2011 года) с ДД.ММ.ГГГГ по
ДД.ММ.ГГГГ составляет 315 дней, за период (2 квартал 2011 года) с ДД.ММ.ГГГГ по
ДД.ММ.ГГГГ составляет 224 дня, за период (3 квартал 2011 года) с ДД.ММ.ГГГГ по
ДД.ММ.ГГГГ составляет 132 дня, за период (4 квартал 2011 года) с ДД.ММ.ГГГГ по
ДД.ММ.ГГГГ составляет 41 день.

Таким образом, за просрочку денежного обязательства ответчик должен выплатить истцу: за 2 квартал 2009 года: (...):100*0,1 %* 952=(...) руб.; за 3 квартал 2009 года: (...):100* 0,1% * 861 = (...) руб.; за 4 квартал 2009 года (...):100 * 0,1% * 770 = (...) руб.; за 1 квартал 2010 года (...):100* 0,1 % * 671 = (...) руб.; за 2 квартал 2010 года: (...):100* 0,1% * 579 = (...) руб.; за 3 квартал 2010 года: (...):100* 0,1% * 497 = (...) руб.; за 4 квартал 2010 года: (...):100* 0,1% * 406 = (...) руб., за 1 квартал 2011 года (...):100* 0,1 % * 315 = (...) руб.; за 2 квартал 2011 года: (...):100* 0,1% * 224 = (...) руб.; за 3 квартал 2011 года: (...):100* 0,1% * 132 = (...) руб.; за 4 квартал 2011 года: (...):100* 0,1% * 41 = (...) руб., а всего: (...) руб..

Поскольку добровольно ответчик свои обязательства перед истцом не выполняет, права истца подлежат судебной защите.

Таким образом, с ответчика Федорова Г.Э. в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере (...) руб., из которых: (...) руб. - задолженность по арендной плате, пени –(...) руб..

На основании изложенного, требования истца являются законными, в связи с чем, эти требования подлежат удовлетворению в определенных судом суммах.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, то есть (...) рублей 75 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление А к Федорову Г.Э. удовлетворить.

Взыскать с Федорова Г.Э. в пользу Администрации закрытого административно-территориального образования <адрес> задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка №...-у от ДД.ММ.ГГГГ, в размере (...) рубля 82 копейки, из которых: (...) рублей 80 копеек – размер арендной платы, (...) рубля 02 копейки – пени за просрочку платежей по арендной плате.

Взыскать с Федорова Г.Э. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере (...) рублей 75 копеек.

Дата изготовления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить ответчику Федорову Г.Э., что в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, он вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда И.А.Андриенко