Решение по делу № 2-990/2019 от 13.05.2019

Дело №2-990/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2019 года                                    <адрес>

Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре А

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГИИ к ПСВ об освобождении жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате

У с т а н о в и л:

ГИИ обратилась в суд с иском к ПСВ, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения квартиры, общей площадью 88 кв.м. по адресу: <адрес>. Арендная плата установлена в размере 25 000 рублей в месяц и вносится ежемесячно не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным.

На период ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составила 469 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено требование о расторжении договора аренды, выселении и погашении задолженности по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдала обязательство о признании и погашении задолженности в размере 300 000 рублей равными платежами. Однако обязательство ответчик не исполнил, задолженность по арендной плате не погашает, квартиру от своего имущества не освобождает.

Более того, истцу, стало известно, что ответчик использует жилую квартиру не по назначению, то есть не для проживания. Ответчик имеет в личной собственности жилое недвижимое имущество. В квартире действует центр раннего развития (детский садик) «Светлячок» (без образования юридического лица) под управлением ПСВ. Что также является основанием для расторжения договора аренды.

Истец с учетом уточнений просит: взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг в размере 334 088 руб., проценты в порядке ст.395 ГК РФ на сумму задолженности 334 088 руб. за период с 28.05.2019г по день принятия судом решения – в размере 3615.47 руб., проценты в порядке ст.395 ГК РФ на сумму задолженности 334 088 руб. со дня принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения обязательства, госпошлину в размере 8 190 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

Истец ГИИ, ответчик ПСВ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлением просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ГИИ – ГИХ в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ПСВ – ШЕА в судебном заседании с суммой основного долга согласилась, в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами просит отказать, расходы на оплату услуг представителя считает завышенными.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ГИИ является собственником 2/3 долей квартиры общей площадью 88 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником 1/3 доли указанной квартиры является ГДВ.

ДД.ММ.ГГГГ между ГИИ (наймодатель) и ПСВ (наниматель) заключен Договор № найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю в пользование жилое помещение в виде 3-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>. Жилое помещение принадлежит ГИИ (п.1.1.).

Согласно п.1.2. договора, срок договора найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1. договора, ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет 25 000 рублей. Плата за найм жилого помещения производится предоплатой за 2 месяца в срок до ДД.ММ.ГГГГ, дальнейшая плата производится не позднее 1 числа последующих месяцев.

Истцом в адрес Ответчика направлено требование (претензия) о ликвидации задолженности по арендной плате (коммунальным платежам) и выселении, с требованием о погашении суммы задолженности по арендной плате за период с сентября 2015 года по июль 2018 года в размере 469 000 рублей и задолженности по оплате за коммунальные платежи в размере 13 390,62 руб. и пени 330,31 руб., а также с требованием до ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемое жилое помещение.

Данное требование получено ПСВ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ПСВ составлено Обязательство, о том, что она признает задолженность перед ГИИ по договору аренды жилого помещения квартиры, общей площадью 88 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> размере 300 000 рублей образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дает обязательство, что имеющуюся задолженность, а также последующую ежемесячную арендную плату будет оплачивать в следующем порядке: первого числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по 50 000 рублей в счет погашения имеющейся задолженности + арендная плата в размере 25 000 рублей. Итого 75 000 рублей ежемесячно до полного погашения задолженности.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил расчет задолженности, согласно которому долг по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 334 088 руб.

Истец с данным расчетом согласился и просит взыскать указанную сумму.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 334 088 руб.

Доводы ответчика о том, что истец не вправе была подписывать договор найма без согласия сособственника жилого помещения – ГДВ не свидетельствуют о ничтожности заключенного между сторонами договора и основанием для отказа в иске являться не могут. Договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 3 615.47 руб.

Ответчиком возражений против представленного истцом расчета не представлено. Судом расчет проверен и признан верным.

На основании изложенного, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 615.47 руб.

Согласно п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими средствами за период с 19.07.2019г по день фактического исполнения решения суда также подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в размере 6577 рублей.

На основании ст.100 ГПК РФ, учитывая категорию и сложность дела, объем выполненной представителем истца работы, а также с учетом требований разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ГИИ к ПСВ взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ПСВ в пользу ГИИ задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг в размере 334 088 руб., проценты в порядке ст.395 ГК РФ на сумму задолженности 334 088 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 615.47 руб., госпошлину в размере 6 577 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей.

Взыскать с ПСВ в пользу ГИИ проценты в порядке ст.395 ГК РФ на сумму задолженности 334 088 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 23 июля 2019 года.

согласовано судья Зубаирова С.С.