Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2123/2017 ~ М-342/2017 от 19.01.2017

                                                       РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Лосевой Н.В.

при секретаре                                        Кортунове В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Сырчина А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

                                      УСТАНОВИЛ:

МОООЗПП «истец» обратилось в суд в интересах Сырчина А.А. к ООО «ответчик» о признании права собственности на 0,00282 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке, площадью 7157 кв.м., кадастровый №, в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат №, общей проектной площадью 43,21 кв.м., расчетной площадью 45,49 кв.м., на № этаже, в секции №.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ Сырчин А.А. и ООО «ответчик» заключили договор № участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с договором истец получил право требования квартиры, которая будет находится в жилом многоквартирном двенадцатиэтажном доме (корпус) № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 7157 кв.м., кадастровый №, в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат №, общей проектной площадью 45,59 кв.м., расчетной площадью 45,49 кв.м., на № этаже, в секции №

Согласно п.4.1 цена Договора составляет 2820400 руб.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате договора с привлечением заемных средств ОАО «наименование1» и ФГКУ «3-е лицо2».

В соответствии с п.3.3.2 Договора Застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 7.1.7 Договора Застройщик обязуется в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать истцу объект долевого строительства.

Согласно проектной декларации по строительному объекту, расположенному по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 7157 кв.м. с кадастровым номером №, 4-х секционный, двенадцатиэтажный + подвал + чердак имеет общую площадь 16090,92 кв.м. Соответственно доля истца в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом доме по строительному адресу: АДРЕС составляет 0,00282 (45,49\16090,92 ).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. фактически строительство жилого дома № не ведется, не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.

Истец и его представитель МОООЗПП «истец» в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик: представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель "3-е лицо1" в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо: представитель ФГКУ «3-е лицо2» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на иск, в котором просил в случае удовлетворения исковых требований учесть обременение жилого помещения ипотекой, рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо: представитель ПАО «наименование1» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.п. ..... выдано разрешение на строительство объектов капитального строительства – жилых домов с инженерными сетями №, в том числе на строительство жилого дома № – общая площадь квартир 11419,83 кв.м. (с летними помещениями 432,3 кв.м.), количество №, строительный объем57503,3 куб.м., в т.ч. подземной части 3897,32 куб.м., площадь нежилых помещений 71,58 кв.м. (л.д54055).

ДД.ММ.ГГГГ Сырчин А.А. и ООО «ответчик» заключили договор № участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с договором истец получил право требования квартиры, которая будет находится в жилом многоквартирном двенадцатиэтажном доме (корпус) № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 7157 кв.м., кадастровый №, в виде квартиры номер (строительный) № количество комнат №, общей проектной площадью 43,21 кв.м., расчетной площадью 45,49 кв.м., на № этаже, в секции №.

Согласно п.4.1 цена Договора составляет 2820400 руб.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате договора с привлечением заемных средств ОАО «наименование1» и ФГКУ «3-е лицо2», что подтверждается заявлениями на перевод денежных средств, договором целевого жилищного займа, кредитным договором (л.д.21-28).

В соответствии с п.3.3.2 Договора Застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 7.1.7 Договора Застройщик обязуется в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан.

Согласно проектной декларации по строительному объекту, расположенному по адресу: АДРЕС, на земельном участке площадью 7157 кв.м. с кадастровым номером №, 4-х секционный, двенадцатиэтажный + подвал + чердак имеет общую площадь 16090,92 кв.м. Соответственно доля истца в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом доме по строительному адресу: АДРЕС составляет 0,00282 (45,49\16090,92 ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

Поскольку истец является участником долевого строительства, то суд при рассмотрении настоящего спора руководствуется ФЗ -214.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В связи с названной нормой закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., в ред. 04.03.2015г.)

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по покупке квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

                                         РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Сырчина А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Сырчиным А.А. право собственности на 0,00282 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке, площадью 7157 кв.м., кадастровый №, в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат №, расчетной площадью 45,49 кв.м., на № этаже, в секции №

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на0,00282 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке, площадью 7157 кв.м., кадастровый №, в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат №, расчетной площадью 45,49 кв.м., на № этаже, в секции №, с обременением в виде ипотеки в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «наименование2» и ПАО «наименование1».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: