Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2014 (2-394/2013;) ~ М-435/2013 от 23.12.2013

Дело № 2-30/14

Решение

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово 06 мая 2014 года

Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Корнева И.А.,

при секретаре судебного заседания Степановой Л.С.,

с участием представителя ответчика Ефимовой Ирины Николаевны в лице Низких Алексея Валентиновича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Шарыповского нотариального округа ФИО10, реестровый номер №,

представителя ответчика Ефимова Тимофея Сергеевича в лице адвоката Красноярской краевой коллегии адвокатов Богачева А.С., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тугужаковой Олеси Геннадьевны к Ефимовой Ирине Николаевне, действующей в своих интересах и интересах Ефимовой Полины Сергеевны, Ефимовой Пелагее Сергеевне, Ефимову Александру Сергеевичу, Ефимову Тимофею Сергеевичу о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец Тугужакова О.Г. обратилась в суд с первоначальным иском к Ефимовой Ирине Николаевне, действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери Ефимовой Полины Сергеевны, Ефимовой Пелагее Сергеевне, о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между ней и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование требований было указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, и земельного участка под домом площадью <данные изъяты>. Указанный договор по незнанию в Управлении Росреестра зарегистрирован не был, однако, указанным домовладением она владеет с момента приобретения, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, в доме зарегистрированы члены ее семьи. Истица не может оформить свое право на дом, поскольку продавец ФИО7 скончался ДД.ММ.ГГГГ. Фактически в наследство после его смерти вступили наследники Ефимова Пелагея Сергеевна, и Ефимова Полина Сергеевна. При таких обстоятельствах истица просила признать заключенный ею с ФИО7 договор купли-продажи на спорные объекты недвижимости действительным и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок под указанным домом по тому же адресу, площадью <данные изъяты>.м.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, истица уточнила исковые требования, основываясь на тех же обстоятельствах, со ссылкой на ст.ст. 58, 551, 1110 и 1112 ГК РФ, в соответствие с которыми обязанности по договору купли-продажи продавца переходят к его универсальным правопреемникам, вследствие чего покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам, просила обязать Управление Росреестра по Красноярскому краю осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ею с ФИО7, и переход права собственности к ней на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок под указанным домом по тому же адресу, площадью 3000 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, уточнение по иску принято судом и постановлено продолжить рассмотрение гражданского дела по иску Тугужаковой О.Г. к Ефимовой И.Н., Ефимовой П.С., Ефимову А.С. о возложении на Управление Росреестра по Красноярскому краю обязанности осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ею с ФИО7, и переход права собственности к ней на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок под указанным домом по тому же адресу, площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истицы привлечен Тугужаков П.П., определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика привлечен Ефимов Тимофей Сергеевич.

Истец Тугужакова О.Г. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Ефимова Ирина Николаевна, действующая в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери Ефимовой Полины Сергеевны, в судебное заседание не явилась, направила для представления своих интересов представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела лично либо через своих представителей.

Представитель ответчика Ефимовой И.Н. - Низких А.В. в судебном заседании пояснил, что Ефимова И.Н. возражений по иску не имеет.

Ответчик Ефимова Пелагея Сергеевна в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что возражений по иску не имеет.

Ответчик Ефимов Александр Сергеевич извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Ответчик Ефимов Тимофей Сергеевич извещался судом надлежащим образом, однако конверт с судебным извещением возвращен почтовым отделением в связи с истечением срока хранения, иных сведений о месте нахождения ответчика у суда не имеется.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в защиту интересов ответчика Ефимова Т.С. адвокат Красноярской краевой коллегии адвокатов Богачев А.С. при рассмотрении дела возражал против удовлетворения исковых требований в отношении представляемого ей ответчика, обосновывая свои возражения тем, что ему не известна позиция ответчика, несмотря на то, что требования истца являются законными, других доводов обосновывающих свои возражения не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченный на стороне истца Тугужаков П.П. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - руководитель Шарыповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее по тексту Управление) ФИО12, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила письменное пояснение на уточненное исковое заявление, согласно которому просила рассмотреть дело без участия представителя Управления. Относительно исковых требований представитель Управления указала, на то, что уточненные требования истца о возложении на Управление обязанности совершить регистрационные действия при отсутствии со стороны Управления нарушения прав истца, не обоснованы и противоречат законодательству.

Исследовав представленные материалы, заслушав представителя ответчика Низких А.В., суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданское законодательство основывается на неприкосновенности собственности, свободы договора, судебной защиты нарушенных прав. Граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст.ст. 128, 130 ГК РФ земельный участок и жилой дом отнесены законом к объектам недвижимого имущества и являются объектами гражданских прав.

В соответствии с требованиями статей 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Как следует из ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, а так же переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 165, 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. При таких обстоятельствах, сделка и переход права собственности в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Закон о регистрации) регистрируется на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. В соответствии с разъяснениями данными в постановлении Пленума ВАС РФ и Верховного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При этом судом проверяются исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате.

Как установлено в судебном заседании и следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 продала ФИО7 деревянное домовладение по адресу:<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке <данные изъяты>. Договор подписан сторонами и нотариально удостоверен в <данные изъяты> сельском Совете депутатов Шарыповского района (л.д. 7).

Как следует из справки Шарыповского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО7 на основании договра купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенного <данные изъяты> сельским Советом Шарыповского района, аресты и иные запрещения не зарегистрированы (л.д. 29).

Как следует из свидетельства № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 решением от ДД.ММ.ГГГГ за № № удостоверенном Парнинским сельским Советом, для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> в собственность <данные изъяты> га, из них <данные изъяты> га пашни, <данные изъяты> га под усадьбу, бесплатно (л.д. 9).

Согласно техническому паспорту, кадастровому паспорту, спорный жилой дом расположен по адресу: <адрес> общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер дома № (л.д. 10-21).

Согласно кадастровому паспорту спорного земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., местоположение участка: <адрес>, земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 22).

Постановлением № № от ДД.ММ.ГГГГ местоположение земельного участка, предоставленного ФИО7 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, уточнено: <адрес> (л.д. 27).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал, а Тугужакова Олеся Геннадьевна купила жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., адрес участка: <адрес> Стоимость жилого дома <данные изъяты> руб., земельного участка <данные изъяты> руб. Согласно условию договора Покупатель Тугужакова О.Г. передала стоимость жилого дома и земельного участка продавцу ФИО7 в полном объеме подписания договора, продавец передал имущество покупателю Тугужаковой О.Г. Договор подписан обеими сторонами (л.д.8).

Согласно выписке из домовой книги в доме по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована истица Тугужакова Олеся Геннадьевна, кроме истца в доме зарегистрирован ее муж ФИО15 и их трое несовершеннолетних детей (л.д. 28).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Согласно представленным нотариусом Шарыповского нотариального округа ФИО10 сведениям наследство после смерти ФИО7 приняли Ефимова Пелагея Сергеевна, Ефимов Александр Сергеевич, Ефимова Ирина Николаевна, Ефимова Полина Сергеевна. На жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 39).

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Таким образом, из представленных и исследованных в судебном заседании документов, следует, что ответчики Ефимова Пелагея Сергеевна, Ефимов Александр Сергеевич, Ефимова Ирина Николаевна, действующая в своих интересах и интересах дочери Ефимовой Полины Сергеевны приняли иное наследство, оставшееся после смерти ФИО7

Наследство, являющееся предметом настоящего судебного спора, никем из наследников не принималось.

    У суда нет оснований сомневаться, что продавец ФИО7 исполнил свою обязанность по передаче проданного жилого дома и земельного участка, а покупатель Тугужакова О.Г. в свою очередь исполнила свою обязанность по оплате покупной цены жилого дома и земельного участка.

При таких обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ он считается не заключенным.

Следовательно, у истца в соответствии с требованиями ст.ст. 165, 551 ГК РФ возникло право на обращение в суд с требованиями к ответчикам как к наследникам продавца о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Ответчики право истца на спорные объекты недвижимости не оспаривают.

Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным имуществом суду представлено не было, кроме этого в материалах дела не имеется сведений о том, что ответчиками предпринимались меры по получению свидетельства о праве собственности на спорные жилой дом и земельный участок.

Государственная регистрация невозможна во внесудебном порядке, поскольку вследствие смерти ФИО7 не может лично явиться для государственной регистрации сделки, следовательно, иного способа защиты своих прав, кроме обращения в суд с иском о регистрации сделки и перехода права собственности, у Тугужаковой О.Г. не имеется.

Таким образом, учитывая, что факт приобретения спорных жилого дома и земельного участка Тугужаковой О.Г. в свою собственность по договору купли-продажи заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 подтвердился представленными истцом доказательствами, исследованными в судебном заседании, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные истцом исковые требования о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер дома №, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение участка: <адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, законны, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Тугужаковой Олеси Геннадьевны удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Тугужаковой Олесей Геннадьевной, предметом которого являются жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер дома № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение участка: <адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер дома № и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение участка: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, от ФИО7 к Тугужаковой Олесе Геннадьевне.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: И.А. Корнев