Решение по делу № 2-1146/2019 ~ М-725/2019 от 04.03.2019

Дело № 2-1146/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2019 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при     секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокшаровой О.И., Кокшарова С.А. к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Кокшарова О.И., Кокшаров С.А. обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа, в котором просили сохранить квартиру НОМЕР и жилой дом в целом, расположенные по адресу: АДРЕС в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии. Иск обоснован тем, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС является двухквартирным. Истцы являются долевыми собственниками квартиры НОМЕР по 1/2 доли каждый, а также земельного участка по указанному адресу. Собственником квартиры НОМЕР является Новожилова Л.А. В период проживания в квартире истцами произведена перепланировка и реконструкция жилого помещения, возведен пристрой, произведен демонтаж печи, монтаж и демонтаж ненесущих перегородок, внутренняя отделка помещений, в связи с чем площадь квартиры и всего дома изменилась. При обращении в администрацию Копейского городского округа истцам отказано в утверждении реконструкции квартиры со ссылкой на ч. 1 ст. 222 ГК РФ, рекомендовано обратиться в суд.

Истцы Кокшарова О.И., Кокшаров С.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить.

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

Третье лицо Новожилова Л.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, суду пояснила, что переустройством и реконструкцией квартиры истцов ее права не нарушены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, возведение пристроя к жилому дому является реконструкцией.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС является двухквартирным. Собственниками квартиры НОМЕР, общей площадью 61,8 кв.м. и земельного участка, площадью 639 кв.м., расположенных по указанному адресу по 1/2 доли каждый являются Кокшарова О.И. и Кокшаров С.А. на основании договора от 25.03.2010 года. Право зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 11-14 - свидетельства о государственной регистрации права).

Собственником квартиры НОМЕР по вышеуказанному адресу является Новожилова Л.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно технического плана от 28.02.2019 года квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь 97,2 кв.м. Изменение площадей произошло за счет реконструкции, переустройства и перепланировки (л.д. 15-22).

Согласно технического плана от 27.02.2019 года жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь 159,0 кв.м. Изменение площадей произошло за счет реконструкции квартиры НОМЕР (л.д. 60-71).

Согласно ответа администрации Копейского городского округа от 23.01.2019 года истцам отказано в выдаче решения о согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения по адресу: АДРЕС, а также указано, что ими произведена перепланировка (демонтаж перегородок и печей, монтаж перегородок) и переустройство (перенос сетей водоснабжения и канализации при устройстве санузла и кухни, подведение сетей газоснабжения к кухне) жилого помещения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, что в соответствии со ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. А также выполнено возведение пристроя Лит.А3 к многоквартирному жилому дому, что согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку возможно в судебном порядке.

Согласно технического заключения по результатам обследования жилого дома, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» следует, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации для проживания, соответствует всем нормам и правилам, текущее состояние конструктивных элементов квартиры определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным номам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

            Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует сохранить спорную квартиру и жилой дом в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии, поскольку переустройство и реконструкция не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

             Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Кокшаровой О.И., Кокшарова С.А. удовлетворить.             

Сохранить квартиру с кадастровым номером: НОМЕР, общей площадью 97,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером: НОМЕР, общей площадью 159,0 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии.

        Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:                     Гончарова М.И.