Решение по делу № 2-4360/2018 ~ М-2944/2018 от 21.05.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Новая Опалиха» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Новая Опалиха» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Маркетинговый центр Евротраст» был заключен договор № Оп/МЦ/7/12 о передаче истцам в равнодолевую собственность в качестве результата инвестиций строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, у <адрес>, корпус 7, секция 1, условный №.

Обязательство по оплате стоимости квартиры истцами выполнено в полном объеме.

В настоящее время строительство жилого дома окончено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, а спорная квартира передана в фактическое владение и пользование истцов. Квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>. Однако пайщики лишены возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке, поскольку ответчик не передал им необходимый комплект документов.

С учетом изложенного, истцы просят суд признать за ФИО2, ФИО1 в равных долях право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микр. Опалиха, <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО1., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62,63), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ООО «Новая Опалиха», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания (л.д. 67-68), явку уполномоченного представителя в суд не обеспечило. От ответчика в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором общество против удовлетворения иска не возражало (л.д. 69).

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Маркетинговый центр Евротраст» был заключен договор № Оп/МЦ/7/12, о передаче истцам в равнодолевую собственность в качестве результата инвестиций строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, у <адрес>, корпус 7, секция 1, условный № (л.д.8-13).

В силу п. 1.2 указанного договора права собственности соинвесторов на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности соинвесторов на квартирую

Согласно п. 4.1. договора об участии № Оп/МЦ/7-12 стоимость квартиры определена в размере 3 315 111 рублей.

Как следует из материалов дела, обязательства по внесению предусмотренных договором взносов исполнены истцами в полном объеме (л.д.14).

Судом установлено, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию. Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, микр. Опалиха, <адрес>. Права собственности на спорную квартиру не зарегистрированы, ей присвоен кадастровый № (л.д.17-19).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Спорная квартира находится в фактическом пользовании истцов, они имеют доступ в жилое помещение и оплачивают коммунальные расходы (л.д. 15-16). Между тем, до настоящего времени истцам не предоставлен пакет документ, необходимый для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, в связи с чем истцы не имеют возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества.

ООО «Маркетинговый центр Евротраст» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком дома, в котором находится спорная квартира, являлось ООО «Новая Опалиха», которое подтвердило факт оплаты стоимости квартиры со стороны истцов, иск не оспаривало.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2, ФИО1 - удовлетворить.

    Признать за ФИО2, ФИО1 в равных долях право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микр. Опалиха, <адрес>.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья         подпись Васильева Ю.О.