Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1010/2017 ~ М-864/2017 от 01.08.2017

Дело № 2-1010/2017

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 19 сентября 2017 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Черновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комарова ФИО9 к Третьяк ФИО10 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Комаров А.Н. обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, в обоснование своих требований указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 40:13:№ общей площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилищная застройка; индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка истца в соответствии с действующим законодательством не установлены. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в ООО «ГЕО-Сервис» для подготовки межевого плана с целью уточнения границ участка и внесения сведений о границах своего участка в ГКН в соответствии с действующим законодательством. При проведении кадастровых работ было выявлено, что смежный участок с кадастровым номером 40:13:№ по значениям координат учтённых в ГКН смещен относительно действительного местоположения на местности и накладывается на уточняемый участок истца с кадастровым номером 40:13:№. Выявленное наложение является следствием реестровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, установленных при выполнении работ по территориальному землеустройству при определении местоположения границ земельного участка и не соответствуют фактическому положению на местности. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

С учетом уточнений, истец просил:

Исправить реестровую ошибку в отношении границ земельных участков с кадастровым номером 40:13:№, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером 40:13:№, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 40:13:№, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим точкам наложения:

Х Y

№

№

№

№

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, расположенного по адресу: <адрес>, с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, отраженной в Едином государственном реестре недвижимости, на 12 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

в соответствии со схемой наложения земельных участков подготовленной кадастровым инженером ООО «ГЕО-сервис»;

Считать схему наложения земельных участков подготовленную кадастровым инженером ООО «ГЕО-сервис» неотъемлемой частью решения.

Определением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 02 августа 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, Управление Росреестра по Калужской области.

Истец - Кирюхин А.Е. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте, времени и дате судебного заседания, в судебном заседании представитель истца, по доверенности - Губанова М.В., уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик - Третьяк С.Н., надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному суду адресу, в суд не явилась, возражений по существу заявленных требований не представила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

Представители третьих лиц - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, Управления Росреестра по Калужской области, ООО «ГЕО-Сервис», будучи надлежащим образом извещенными о месте, времени и дате судебного заседания, в суд не явились, возражений по существу заявленных требований не представили.

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 3 и п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве», определено, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 2,3 Постановления Правительства РФ от 20 августа 2009 г. № 688 «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства»).

Согласно п.п. 1.1, 1.2, 2, 8.1, 8.2, 9.1, 9.2 «Инструкции по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996) межевание представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Межевание земель включает, в числе иных работ:

- уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ;

- согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 40:13:№, общей площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилищная застройка; индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года № 40/№ и материалами соответствующего кадастрового дела.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ООО «ГЕО-Сервис» проведено межевание данного участка.

При проведении работ по межеванию, согласованию границ выяснилось, что часть границ земельного участка с кадастровым номером 40:13:№ накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером 40:13:№.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с выполнением работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 40:13:№ В результате проведенной работы выявлена фактическая площадь земельного участка, которая составила 1 000 кв.м. Местоположение земельного участка определено с использованием кадастрового плана территории № 40/№ от ДД.ММ.ГГГГ года и установлены границы земельного участка истца по существующим на местности более 15 лет и закреплены на местности объектами искусственного происхождения (столб металлический). В связи с вышеизложенным установлено фактическое местоположение и исходя из существующих границ на местности, определены характерные точки в установленной МСК-40.

При межевании земельного участка с кадастровым номером 40:13:№ выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером 40:№ по значения координат учтенных в государственном кадастре недвижимости смещен относительно действительного местоположения на местности и накладывается на уточненный земельный участок с кадастровым номером 40:13:№. Исправить координаты земельного участка с кадастровым номером 40:13:№ ООО «ГЕО-сервис» не представляется возможным, так как требуется согласие собственника.

Факт принадлежности участка с кадастровым номером 40:13:№, по адресу: <адрес>, Третьяковой С.Н. подтверждается материалами регистрационного и кадастрового дел.

В связи с чем необходимо установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 40:13:№ по следующим координатам:

X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Согласно схеме наложения земельных участков подготовленной кадастровым инженером ООО «ГЕО-сервис», площадь наложения земельных участков сторон по делу составила 12 кв.м., а наложение произошло по следующим точкам:

Х Y

№

№

№

№

Данная кадастровая ошибка подлежит исправлению путем уточнения местоположения части границы земельного участка.

Как следует из пояснений представителя истца, границы земельного участка закреплены на местности, споров с соседями по границам земельного участка нет, местоположение границ согласовано с владельцами смежных земельных участков.

Указанное обстоятельство оспорено не было.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч.1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд считает, что исковые требования Комарова А.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Комарова ФИО11 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении границ земельных участков с кадастровым номером 40:13:№, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером 40:13:№, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 40:13:№, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим точкам наложения:

Х Y

№

№

№

№

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, расположенного по адресу: <адрес>, с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, отраженной в Едином государственном реестре недвижимости, на 12 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 40:13:№, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

в соответствии со схемой наложения земельных участков подготовленной кадастровым инженером ООО «ГЕО-сервис»;

Считать схему наложения земельных участков подготовленную кадастровым инженером ООО «ГЕО-сервис» неотъемлемой частью решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий подпись А.В. Храмеев

Копия верна. Судья А.В. Храмеев