РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Заочное)
05 октября 2017 года г. Павловский Посад
Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Шехватовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1362/2017
по иску Синьковой А.Д. к Карташевой Т.П., Акционерному обществу «Жилсервис-Посад» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, содержания и ремонта,
установил:
Синькова А.Д. обратилась с иском к Карташевой Т.П., АО «Жилсервис-Посад» в котором просит суд: обязать АО «Жилсервис-Посад» выдавать Синьковой А.Д. и Карташевой Т.П. два отдельных платежных документа на оплату жилищно-коммунальных услуг за комнату в коммунальной квартире, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе:
выдавать Синьковой А.Д. платежные документы на оплату 2/3 доли расходов на содержание, ремонт жилого помещения; сбор, вывоз и утилизацию ТБО, капитальный ремонт, отопление, обслуживание газового оборудования, электроснабжение ОДН и оплату коммунальных услуг по количеству членов ее семьи;
выдавать Карташевой Т.П. платежные документы на оплату 1/3 доли расходов на содержание, ремонт жилого помещения; сбор, вывоз и утилизацию ТБО, капитальный ремонт, отопление, обслуживание газового оборудования, электроснабжение ОДН и оплату коммунальных услуг по количеству членов ее семьи;
Распределить задолженность за жилищно-коммунальные услуги следующим образом: на лицевой счет Синьковой А.Д. отнести задолженность в размере <данные изъяты>, по состоянию на 01.09.2017г., а на лицевой счет Карташевой Т.П. отнести задолженность в размере <данные изъяты> по состоянию на 01.09.2017г.
В обоснование заявленного иска истец указывает, что единого мнения по поводу оплаты ЖКУ между сторонами зарегистрированными в спорной квартире не достигнуто, одной семьей с ответчиками он не является, ведут отдельное хозяйство.
Истец Синькова А.Д, извещена, в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Карташева Т.П., о дате, месте и времени судебного заседания извещалась по месту своей регистрации, в суд не явилась, об отложении не просила, иск не оспорила.
Ответчик АО «Жилсервис-Посад», о дате, месте и времени судебного заседания извещался, в суд представителя не направил, об отложении не просил, иск не оспорил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Третьи лица Смирнова Н.П. Балабан А., извещались, в суд не явились, иск не оспорили, об отложении не просили.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям:
Судом установлено, что истцу Синьковой А.Д. принадлежит 2/3 доли, а ответчику Карташевой Т.П. 1/3 доли, в праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В указанном хилом помещении согласно выписки из домовой книги зарегистрированы: истец- Синькова Александра Дмитриевна, ответчик Карташева Татьяна Петровна и члены ее семьи Балабан А., Смирнова Н.П..
Соглашениеяоб участии в платежах сторонами не достигнуто.
Карташева Т.П. длительное время не производит оплату приходящихся на ее долю части квартплаты и коммунальных платежей, в связи с чем образовалась задолженность и по состоянию на 01.07.2017г. составляет <данные изъяты>., пени 8 337 руб. 41 коп.
Карташева Т.П., Балабан А., Смирнова Н.П. не являются членами семьи истца, не проживают с ней одной семьей и не ведут общего хозяйства, имеют самостоятельный бюджет и истец намерена самостоятельно отдельно от ответчиков выполнять обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 2/3 доли квартиры от общих начислений по жилищным услугам на данное жилое помещение.
Таким образом на лицевой счет Синьковой А.Д. отнести задолженность в размере <данные изъяты>, по состоянию на 01.09.2017г., а на лицевой счет Карташевой Т.П. отнести задолженность в размере <данные изъяты> по состоянию на 01.09.2017г.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
Также в соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 22 от 27.06.2017г. «Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых, сделках (статьи 153 - 181 ГКРФ).
Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).
Следовательно, необходимо заключить отдельные соглашения, определяющее порядок и размер участия сособственников долей в расходах по внесению платы за текущий ремонт жилого помещения, капитальный ремонт мест общего пользования и коммунальных услуг, с учетом долей в праве собственности на квартиру.
Юридически финансовый счет на квартиру не разделен и счет на оплату спорного жилого помещения (включая задолженность) является единым для всех проживающих, что может привести к образованию задолженности, поскольку между ними отсутствует взаимопонимание об участии каждого в оплате ЖКУ.
Согласно сложившейся судебной практике суд, рассматривая аналогичные исковые требования, применяет положения частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определяет порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Иных доказательств суду не представлено.
На основании изложенного, не выходя за рамки заявленных исковых требований, суд считает иск Синьковой А.Д. подлежит удовлетворению в полном объеме, в том числе и в распределении задолженности за жилищно-коммунальные услуги следующим образом: на лицевой счет Синьковой А.Д. отнести задолженность в размере <данные изъяты>, по состоянию на 01.09.2017г., а на лицевой счет Карташевой Т.П. отнести задолженность в размере <данные изъяты> по состоянию на 01.09.2017г.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Синьковой А.Д. удовлетворить:
Обязать АО «Жилсервис-Посад» выдавать Синьковой А.Д. и Карташевой Т.П. два отдельных платежных документа на оплату жилищно-коммунальных услуг за комнату в коммунальной квартире, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе:
выдавать Синьковой А.Д. платежные документы на оплату 2/3 доли расходов на содержание, ремонт жилого помещения; сбор, вывоз и утилизацию ТБО, капитальный ремонт, отопление, обслуживание газового оборудования, электроснабжение ОДН и оплату коммунальных услуг по количеству членов ее семьи;
выдавать Карташевой Т.П. платежные документы на оплату 1/3 доли расходов на содержание, ремонт жилого помещения; сбор, вывоз и утилизацию ТБО, капитальный ремонт, отопление, обслуживание газового оборудования, электроснабжение ОДН и оплату коммунальных услуг по количеству членов ее семьи;
Распределить задолженность за жилищно-коммунальные услуги следующим образом: на лицевой счет Синьковой А.Д. отнести задолженность в размере <данные изъяты>, по состоянию на 01.09.2017г., а на лицевой счет Карташевой Т.П. отнести задолженность в размере <данные изъяты> по состоянию на 01.09.2017г
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.Е. Рякин