Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2018 (2-4392/2017;) ~ М-3950/2017 от 09.08.2017

Дело № 2-18/11-2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ      РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 г.                                     г.Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Шуровой Л.И.

при секретаре      Волковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калмыкова Андрея Вячеславовича к Ходиной Ольге Станиславовне о возложении обязанности снести самовольно установленное ограждение на земельном участке, не препятствовать устройству ограждения по смежной границе земельных участков

У С Т А Н О В И Л:

Калмыков А.В. обратился в суд с иском к Ходиной О.С. о возложении обязанности снести самовольно установленное ограждение на земельном участке, не препятствовать устройству ограждения по смежной границе земельных участков <адрес>, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Он является собственником земельного участка площадью 715 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Ходина О.С. является собственником 3/16 доли в праве общей долевой собственности смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При выполнении им кадастровых работ было установлено, что граница его земельного участка имеет пересечение с ограждением ответчика на протяжении 25 метров от 0,09 м. до 1.81 м., что препятствует ему полноценно пользоваться и владеть земельным участком.

Просил суд:

- возложить на Ходину О.С. обязанность за свой счет снести самовольно установленное ею ограждение на земельном участке <адрес>, в частности, от внешней границы, проходящей между земельными участками <адрес>, в соответствии с актом выноса точек, от точки № по точкам №

- возложить на Ходину О.С. обязанность не препятствовать устройству ограждения по смежной границе земельных участков <адрес> в соответствии с распоряжением Администрации г. Курска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка по <адрес>», сведениями, содержащимися в выписках из ЕГРН и установленными кадастровым инженером границами между земельными участками.

В судебном заседании Калмыков А.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Ходина О.С., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась.

Представитель ответчика Ходиной О.С. – по доверенности Рогожина Е.П. в судебном заседании возражала относительно удовлетворения иска Калмыкова А.В., ссылаясь на то, что участок Ходиной О.С. стоит на кадастровом учете. Границы со смежным участком истца существуют на местности более 15 лет и граница проходит по восстановленному Ходиной О.С. в 2013 году ограждению.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц Давыдов С.Е., Лобынцева Е.Е., Торхова Л.В., Емельянова Г.В., Юсупова Н.А., Киреева В.А., Киреева Н.Т., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Управления Росреестра по Курской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с требованиями ч.ч.1-3 ст.8 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

На основании ст.14 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона;

(в ред. Федерального закона от 03.04.2018 N 60-ФЗ)

2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

1) возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 5 настоящей статьи;

2) возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи);

4) переходом права на объект недвижимости;

5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;

7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется:

1) в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона;

2) в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

3) в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;

4) в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

5) в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир;

6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

7) в отношении образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в установленном федеральным законом порядке) и которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства;

8) в отношении земельных участков, образуемых на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

9) в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с частью 14 статьи 41 настоящего Федерального закона;

10) в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

11) в отношении части земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, которая образуется в целях установления применительно к ней сервитута.

Судом установлено, что истец Калмыков А.В. является собственником земельного участка, площадью 755 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Ходина О.С. является собственником 3/16 доли земельного участка, площадью 2 136 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Оба участка стоят на кадастровом учете.

Как следует из представленных суду кадастровых дел и вступившего ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решения Ленинского районного суда г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г. по иску Ходиной Ольги Станиславовны к Управлению Росреестра по Курской области об исправлении технических, кадастровых ошибок в местоположении границ одного из спорных земельных участков спорные смежные земельные участки были поставлены на кадастровый учет на основании заявлений предыдущих собственников участков: участок истца был поставлен на кадастровый учет представителем Земельного комитета г.Курска ФИО13, земельный участок ответчика Ходиной О.С. – ФИО14

Основанием постановки на кадастровый учет земельного участка истца (кадастровый №) послужил межевой план кадастрового инженера ФИО15 Бюро кадастра г.Курска от 2012 года. Основанием постановки на учет земельного участка ответчика (кадастровый №) послужило землеустроительное дело №, выполненное землеустроителем ФИО16 от 2003 года.

При этом в связи с тем, что земельный участок ответчика Ходиной О.Н. уже стоял с 2003 году на кадастровом учете с определением границ, то земельный участок истца Калмыкова А.В. был поставлен на кадастровый учет путем присоединения к участку Ходиной О.Н.

При выполнении работ по межеванию земельного участка истца кадастровым инженером ФИО21 было выявлено, что фактические границы принадлежащего истцу Калмыкову А.В. земельного участка не соответствуют границам, указанным в сведениях государственного кадастра недвижимости. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу :<адрес>, который находится слева относительно фасада от земельного участка с кадастровым номером №, фактически накладывается забором- ограждением на земельный участок по <адрес>, накладка составляет от 0,09 м. до 1.81 м. В свою очередь, границы земельного участка по адресу: <адрес>, накладываются на границы смежного участка по адресу: <адрес>, в конце участка на 0,14 м и 0,39 м. Также границы смежного участка по правой стороне относительно фасада по адресу: <адрес>. накладываются на границы земельного участка по адресу: <адрес>, от 0,25 м. до 0,54 м.

Ранее в судебном заседании Ходина О.Н. поясняла, что имеет место реестровая ошибка, в связи с чем она обратилась в суд с иском к управлению Росреестра по Курской области об исправлении ошибок в местоположении границ земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ в иске Ходиной О.Н. было отказано. Суд указал, что сведения в ЕГРН соответствуют данным представленных на регистрацию кадастровых и землеустроительных дел земельных участков, в том числе, сведениям о месте положения точек координат по границе между земельными участками №. Обстоятельств того, что при постановке на учет сведений о месте положения точек координат границы между участками была допущена техническая ошибка, установлено не было.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что при отсутствии реестровой ошибки ответчик Ходина О.Н. восстановила ограждение частично на земельном участке Калмыкова А.В., а поэтому его требования об обязании Ходиной О.С. снести установленное ею ограждение от внешней границы, проходящей между земельными участками №, в соответствии с актом выноса точек от точки № по точкам № и об обязании Ходиной О.Н. не чинить ему препятствий в устройстве ограждения по смежной границе земельных участков <адрес> подлежат удовлетворению.

Ссылка представителя Ходиной О.Н. на объяснения свидетеля ФИО18- матери ответчика ФИО19 о том, что ограждение стоит с 1958 года, и свидетеля ФИО20, менявшего в 2013 году по просьбе Ходиной О.Н. старый забор на новый по ранее установленному ограждению, по мнению суда, не являются основанием к отказу в иске, поскольку при изложенных обстоятельствах пользования сторонами смежными земельными участками и постановки их на кадастровый учет объяснения указанных свидетелей не являются безусловным основанием полагать, что граница смежных земельный участков проходит по существующему ограждению.

Кроме того, объяснения указанных свидетелей опровергаются выводами специалиста- кадастрового инженера ФИО21

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу указанной правовой нормы с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Калмыкова Андрея Вячеславовича удовлетворить.

Обязать Ходину Ольгу Станиславовну за свой счет снести установленное ею ограждение на земельном участке <адрес> от внешней границы, проходящей между земельными участками <адрес> в соответствии с актом выноса точек, от точки № 15 по точкам №.

Обязать Ходину Ольгу Станиславовну не препятствовать Калмыкову Андрею Вячеславовичу в устройстве ограждения по смежной границе земельных участков <адрес>.

Взыскать с Ходиной Ольги Станиславовны в пользу Калмыкова Андрея Вячеславовича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (трехсот) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья:                              Л.И. Шурова.